2008年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)指導(dǎo)(三十二)

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(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。
    (G)有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
    (H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。
    (1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。
    (J)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。
    例題:下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括( )。
    A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋
    B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位
    C、穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳
    D、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊
    E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下答案:ABC解析:地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下的,是不應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的。
    2)計(jì)算一半建筑面積的范圍
    (A)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
    (B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
    (c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
    (D)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
    例題1:根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列項(xiàng)目中,計(jì)算一半建筑面積的是()。(2005年試題)
    A.無(wú)頂蓋的室外樓梯
    B.無(wú)柱的雨篷
    C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)
    D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
    答案:A
    解析:無(wú)頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。
    3)不計(jì)算房屋面積的范圍
    (A)層高小于2.20m以下的夾層、插層、拄術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。
    (B)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳,臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
    (c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
    (D)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
    (E)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
    (F)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
    (G)利用引橋,高架路,高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
    (H)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
    (L)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
    (J)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
    例題:應(yīng)不計(jì)算房屋面積的范圍包括( )。
    A、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層
    B、層高小于2.20m的地下室
    C、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
    D、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊E、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫
    答案:ABDE
    解析:有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。
    4)幾種特殊情況下,計(jì)算建筑面積的規(guī)定
    (A)同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。
    金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
    (B)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。
    (c)全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影全部計(jì)算建筑面積。
    未封閉的陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
    (D)與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫。沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
    (E)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。
    (F)樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
    (G)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。
    (H)與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊,槽廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。
    (L)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算