三、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)及其職責(zé)
房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)。包括國務(wù)院建設(shè)行政主管部門即建設(shè)部，省級建設(shè)行政主管部門即各省、自治區(qū)建設(shè)廳和直轄市房地產(chǎn)管理局，各市、縣房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)管理部門授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所(房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)管理處、房地產(chǎn)交易中心等)。
房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是：
(1)對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益；
(2)辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)；
(3)協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費；
(4)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；
(5)為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)
例題：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是：( ）。
a、對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督 b．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) c．協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費 d．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) e、為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格
答案：abcde
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
一、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為?！薄掇D(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細(xì)化，規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：
(1)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
(4)以房地產(chǎn)抵債的；
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
例題（判斷題）：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移（ ）。
答案：對
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不同時轉(zhuǎn)讓（ ）。
答案：錯
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為（ ）。
答案：對
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓，地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，習(xí)慣上又被稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》將原來的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合并為一個整體通稱為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，加強市場統(tǒng)一管理，具有積極的作用。
根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。
房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。
例題：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（ ）兩種方式。
a、有償 b．無償 c．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓 d．地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
答案：ab
二、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。做出此項規(guī)定的目的，就是嚴(yán)格限制炒買地皮牟取暴利，并切實保障建設(shè)項目的實施。
(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法機關(guān)和行政機關(guān)可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利，如查封、限制轉(zhuǎn)移等。在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
(3)依法收回土地使用權(quán)的。根據(jù)國家利益或社會公共利益的需要，國家有權(quán)決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個人應(yīng)當(dāng)服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。共有房地產(chǎn)，是指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)為兩個或兩個以上權(quán)利人所共同擁有。共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因某一個或部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。
(5)權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。產(chǎn)權(quán)登記是國家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
例題：下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（ ）。
a、依法收回土地使用權(quán)的 b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的 c．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 d權(quán)屬有爭議的．
答案：acd
三、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照一定的程序，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后，方可成交?！掇D(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了如下規(guī)定：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
(4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。
例題：對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（ ）日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。
a、3 b．5 c．7 d．12
答案：c
房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)。包括國務(wù)院建設(shè)行政主管部門即建設(shè)部，省級建設(shè)行政主管部門即各省、自治區(qū)建設(shè)廳和直轄市房地產(chǎn)管理局，各市、縣房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)管理部門授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所(房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)管理處、房地產(chǎn)交易中心等)。
房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是：
(1)對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益；
(2)辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)；
(3)協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費；
(4)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；
(5)為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)
例題：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是：( ）。
a、對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督 b．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) c．協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費 d．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) e、為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格
答案：abcde
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
一、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為?！薄掇D(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細(xì)化，規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：
(1)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
(4)以房地產(chǎn)抵債的；
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
例題（判斷題）：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移（ ）。
答案：對
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不同時轉(zhuǎn)讓（ ）。
答案：錯
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為（ ）。
答案：對
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓，地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，習(xí)慣上又被稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》將原來的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合并為一個整體通稱為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，加強市場統(tǒng)一管理，具有積極的作用。
根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。
房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。
例題：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（ ）兩種方式。
a、有償 b．無償 c．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓 d．地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
答案：ab
二、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。做出此項規(guī)定的目的，就是嚴(yán)格限制炒買地皮牟取暴利，并切實保障建設(shè)項目的實施。
(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法機關(guān)和行政機關(guān)可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利，如查封、限制轉(zhuǎn)移等。在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
(3)依法收回土地使用權(quán)的。根據(jù)國家利益或社會公共利益的需要，國家有權(quán)決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個人應(yīng)當(dāng)服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。共有房地產(chǎn)，是指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)為兩個或兩個以上權(quán)利人所共同擁有。共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因某一個或部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。
(5)權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。產(chǎn)權(quán)登記是國家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
例題：下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（ ）。
a、依法收回土地使用權(quán)的 b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的 c．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 d權(quán)屬有爭議的．
答案：acd
三、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照一定的程序，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后，方可成交?！掇D(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了如下規(guī)定：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
(4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。
例題：對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（ ）日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。
a、3 b．5 c．7 d．12
答案：c