二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61.克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括(?。?BR> A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原,其上人口均勻分布,居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng),對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同,交通費(fèi)用和距離成正比
C.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng),對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同,交通費(fèi)用和距離成反比
D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E.平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有(?。?。
A.消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D.人口急劇增長
E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
63.現(xiàn)階段,我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有(?。?BR> A.劃撥
B.招標(biāo)
C.掛牌
D.拍賣
E.協(xié)議
64.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中,正確的是( )。
A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C.未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者,也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營性出租,但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家
D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件,對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的,抵押金額中包括土地價(jià)格
E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
65.篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括( )。
A.分析次級(jí)資料的來源和收集目的
B.分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)
C.了解次級(jí)資料的提供者的研究思路
D.了解次級(jí)資料的收集方法
E.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
66.采用收益法估價(jià)時(shí),導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過高的情形有( )。
A.凈收益估計(jì)過高
B.收益期限估計(jì)過長
C.運(yùn)營費(fèi)用估計(jì)過高
D.資本化率估計(jì)過低
E.考慮了無形收益
67.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括(?。?。
A.開發(fā)經(jīng)營期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期
68.根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同,現(xiàn)金流量可分為(?。?BR> A.凈現(xiàn)金流量
B.初始投資現(xiàn)金流量
C.經(jīng)營現(xiàn)金流量
D.累計(jì)現(xiàn)金流量
E.終結(jié)現(xiàn)金流量
69.選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí),能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有( )。
A.收益法
B.凈年值法
C.凈現(xiàn)值法
D.凈終值法
E.追加投資收益率法
61.克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括(?。?BR> A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原,其上人口均勻分布,居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng),對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同,交通費(fèi)用和距離成正比
C.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng),對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同,交通費(fèi)用和距離成反比
D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E.平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有(?。?。
A.消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D.人口急劇增長
E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
63.現(xiàn)階段,我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有(?。?BR> A.劃撥
B.招標(biāo)
C.掛牌
D.拍賣
E.協(xié)議
64.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中,正確的是( )。
A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C.未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者,也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營性出租,但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家
D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件,對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的,抵押金額中包括土地價(jià)格
E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
65.篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括( )。
A.分析次級(jí)資料的來源和收集目的
B.分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)
C.了解次級(jí)資料的提供者的研究思路
D.了解次級(jí)資料的收集方法
E.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
66.采用收益法估價(jià)時(shí),導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過高的情形有( )。
A.凈收益估計(jì)過高
B.收益期限估計(jì)過長
C.運(yùn)營費(fèi)用估計(jì)過高
D.資本化率估計(jì)過低
E.考慮了無形收益
67.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括(?。?。
A.開發(fā)經(jīng)營期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期
68.根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同,現(xiàn)金流量可分為(?。?BR> A.凈現(xiàn)金流量
B.初始投資現(xiàn)金流量
C.經(jīng)營現(xiàn)金流量
D.累計(jì)現(xiàn)金流量
E.終結(jié)現(xiàn)金流量
69.選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí),能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有( )。
A.收益法
B.凈年值法
C.凈現(xiàn)值法
D.凈終值法
E.追加投資收益率法