（二）完工百分比法
雖然采用完工百分比法確認收入的使用條件除因所開發(fā)項目尚未完工而與完全應計法不同外，其余的前提條件與完全應計法基本相同。
在完工百分比法中銷售收入是隨著工程項目的完工進度逐期確認。而在利息收入的確認上則與完全應計法相同。
對于某一項工程的完工程度，通常是以已發(fā)生成本占預計總成本的比例來估定的。
（三）分期收款法
房地產(chǎn)商品銷售收入的確認與一般商品的分期收款銷售有關的賬務處理相同，但在確定房地產(chǎn)銷售利潤時還應考慮應收賬款的計價、開發(fā)成本的預計等問題。
1、應收賬款的計價：由于分期收款法下的應收賬款收款期較長，應以本金和利息之和計算應收賬款。
2、開發(fā)成本的預計：分期收款法在利潤計算上是將總收入和總成本之差（毛利）遞延。
三、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售核算的科目設置
包括經(jīng)營收入、其他業(yè)務收入、經(jīng)營成本、經(jīng)營稅金及附加、其他業(yè)務支出。
“經(jīng)營收入”科目，按照“土地轉讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設施銷售收入”、“代建工程結算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設置明細分類賬。
“經(jīng)營成本”科目，按照“土地轉讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設施銷售成本”、“代建工程結算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等設置明細分類賬。
“其他業(yè)務收入”科目，包括商品房屋售后服務收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入（如起重機出租，而不是房屋出租）。
四、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務處理
第四節(jié) 房地產(chǎn)出租的核算
一、房地產(chǎn)出租業(yè)務概述
二、房地產(chǎn)出租業(yè)務核算的科目設置和賬務處理
（一）房地產(chǎn)出租業(yè)務核算的科目設置
對于出租的開發(fā)產(chǎn)品，應設置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算。下面分別設置“出租產(chǎn)品”（出租產(chǎn)品原價）和“出租產(chǎn)品攤銷”（攤銷產(chǎn)品價格）兩個二級科目。
（二）房地產(chǎn)出租業(yè)務的賬務處理
1、出租開發(fā)產(chǎn)品的賬務處理
2、出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的計算和賬務處理
對于出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務中的按月攤銷，應借記“經(jīng)營成本”賬戶，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷”賬戶。
3、出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務處理
出租開發(fā)的土地和房屋在租賃期間發(fā)生的修理費用，應列為企業(yè)的經(jīng)營成本。
企業(yè)為了出租所開發(fā)的土地和房屋，對所出租產(chǎn)品進行裝飾及增添相關設施而發(fā)生的裝飾工程支出，應先通過“開發(fā)成本”賬戶對所發(fā)生的費用進行歸集。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途，作為商品房銷售所發(fā)生的修理費用，則應列為銷售費用，不得作為經(jīng)營成本進行列支。
雖然采用完工百分比法確認收入的使用條件除因所開發(fā)項目尚未完工而與完全應計法不同外，其余的前提條件與完全應計法基本相同。
在完工百分比法中銷售收入是隨著工程項目的完工進度逐期確認。而在利息收入的確認上則與完全應計法相同。
對于某一項工程的完工程度，通常是以已發(fā)生成本占預計總成本的比例來估定的。
（三）分期收款法
房地產(chǎn)商品銷售收入的確認與一般商品的分期收款銷售有關的賬務處理相同，但在確定房地產(chǎn)銷售利潤時還應考慮應收賬款的計價、開發(fā)成本的預計等問題。
1、應收賬款的計價：由于分期收款法下的應收賬款收款期較長，應以本金和利息之和計算應收賬款。
2、開發(fā)成本的預計：分期收款法在利潤計算上是將總收入和總成本之差（毛利）遞延。
三、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售核算的科目設置
包括經(jīng)營收入、其他業(yè)務收入、經(jīng)營成本、經(jīng)營稅金及附加、其他業(yè)務支出。
“經(jīng)營收入”科目，按照“土地轉讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設施銷售收入”、“代建工程結算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設置明細分類賬。
“經(jīng)營成本”科目，按照“土地轉讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設施銷售成本”、“代建工程結算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等設置明細分類賬。
“其他業(yè)務收入”科目，包括商品房屋售后服務收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入（如起重機出租，而不是房屋出租）。
四、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務處理
第四節(jié) 房地產(chǎn)出租的核算
一、房地產(chǎn)出租業(yè)務概述
二、房地產(chǎn)出租業(yè)務核算的科目設置和賬務處理
（一）房地產(chǎn)出租業(yè)務核算的科目設置
對于出租的開發(fā)產(chǎn)品，應設置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算。下面分別設置“出租產(chǎn)品”（出租產(chǎn)品原價）和“出租產(chǎn)品攤銷”（攤銷產(chǎn)品價格）兩個二級科目。
（二）房地產(chǎn)出租業(yè)務的賬務處理
1、出租開發(fā)產(chǎn)品的賬務處理
2、出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的計算和賬務處理
對于出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務中的按月攤銷，應借記“經(jīng)營成本”賬戶，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷”賬戶。
3、出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務處理
出租開發(fā)的土地和房屋在租賃期間發(fā)生的修理費用，應列為企業(yè)的經(jīng)營成本。
企業(yè)為了出租所開發(fā)的土地和房屋，對所出租產(chǎn)品進行裝飾及增添相關設施而發(fā)生的裝飾工程支出，應先通過“開發(fā)成本”賬戶對所發(fā)生的費用進行歸集。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途，作為商品房銷售所發(fā)生的修理費用，則應列為銷售費用，不得作為經(jīng)營成本進行列支。