（二）完工百分比法
雖然采用完工百分比法確認(rèn)收入的使用條件除因所開發(fā)項(xiàng)目尚未完工而與完全應(yīng)計(jì)法不同外，其余的前提條件與完全應(yīng)計(jì)法基本相同。
在完工百分比法中銷售收入是隨著工程項(xiàng)目的完工進(jìn)度逐期確認(rèn)。而在利息收入的確認(rèn)上則與完全應(yīng)計(jì)法相同。
對(duì)于某一項(xiàng)工程的完工程度，通常是以已發(fā)生成本占預(yù)計(jì)總成本的比例來估定的。
（三）分期收款法
房地產(chǎn)商品銷售收入的確認(rèn)與一般商品的分期收款銷售有關(guān)的賬務(wù)處理相同，但在確定房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)時(shí)還應(yīng)考慮應(yīng)收賬款的計(jì)價(jià)、開發(fā)成本的預(yù)計(jì)等問題。
1、應(yīng)收賬款的計(jì)價(jià)：由于分期收款法下的應(yīng)收賬款收款期較長(zhǎng)，應(yīng)以本金和利息之和計(jì)算應(yīng)收賬款。
2、開發(fā)成本的預(yù)計(jì)：分期收款法在利潤(rùn)計(jì)算上是將總收入和總成本之差（毛利）遞延。
三、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售核算的科目設(shè)置
包括經(jīng)營收入、其他業(yè)務(wù)收入、經(jīng)營成本、經(jīng)營稅金及附加、其他業(yè)務(wù)支出。
“經(jīng)營收入”科目，按照“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設(shè)施銷售收入”、“代建工程結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設(shè)置明細(xì)分類賬。
“經(jīng)營成本”科目，按照“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設(shè)施銷售成本”、“代建工程結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等設(shè)置明細(xì)分類賬。
“其他業(yè)務(wù)收入”科目，包括商品房屋售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入（如起重機(jī)出租，而不是房屋出租）。
四、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務(wù)處理
第四節(jié) 房地產(chǎn)出租的核算
一、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)概述
二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置和賬務(wù)處理
（一）房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置
對(duì)于出租的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算。下面分別設(shè)置“出租產(chǎn)品”（出租產(chǎn)品原價(jià)）和“出租產(chǎn)品攤銷”（攤銷產(chǎn)品價(jià)格）兩個(gè)二級(jí)科目。
（二）房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理
1、出租開發(fā)產(chǎn)品的賬務(wù)處理
2、出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的計(jì)算和賬務(wù)處理
對(duì)于出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中的按月攤銷，應(yīng)借記“經(jīng)營成本”賬戶，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷”賬戶。
3、出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務(wù)處理
出租開發(fā)的土地和房屋在租賃期間發(fā)生的修理費(fèi)用，應(yīng)列為企業(yè)的經(jīng)營成本。
企業(yè)為了出租所開發(fā)的土地和房屋，對(duì)所出租產(chǎn)品進(jìn)行裝飾及增添相關(guān)設(shè)施而發(fā)生的裝飾工程支出，應(yīng)先通過“開發(fā)成本”賬戶對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行歸集。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途，作為商品房銷售所發(fā)生的修理費(fèi)用，則應(yīng)列為銷售費(fèi)用，不得作為經(jīng)營成本進(jìn)行列支。
雖然采用完工百分比法確認(rèn)收入的使用條件除因所開發(fā)項(xiàng)目尚未完工而與完全應(yīng)計(jì)法不同外，其余的前提條件與完全應(yīng)計(jì)法基本相同。
在完工百分比法中銷售收入是隨著工程項(xiàng)目的完工進(jìn)度逐期確認(rèn)。而在利息收入的確認(rèn)上則與完全應(yīng)計(jì)法相同。
對(duì)于某一項(xiàng)工程的完工程度，通常是以已發(fā)生成本占預(yù)計(jì)總成本的比例來估定的。
（三）分期收款法
房地產(chǎn)商品銷售收入的確認(rèn)與一般商品的分期收款銷售有關(guān)的賬務(wù)處理相同，但在確定房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)時(shí)還應(yīng)考慮應(yīng)收賬款的計(jì)價(jià)、開發(fā)成本的預(yù)計(jì)等問題。
1、應(yīng)收賬款的計(jì)價(jià)：由于分期收款法下的應(yīng)收賬款收款期較長(zhǎng)，應(yīng)以本金和利息之和計(jì)算應(yīng)收賬款。
2、開發(fā)成本的預(yù)計(jì)：分期收款法在利潤(rùn)計(jì)算上是將總收入和總成本之差（毛利）遞延。
三、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售核算的科目設(shè)置
包括經(jīng)營收入、其他業(yè)務(wù)收入、經(jīng)營成本、經(jīng)營稅金及附加、其他業(yè)務(wù)支出。
“經(jīng)營收入”科目，按照“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設(shè)施銷售收入”、“代建工程結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設(shè)置明細(xì)分類賬。
“經(jīng)營成本”科目，按照“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設(shè)施銷售成本”、“代建工程結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等設(shè)置明細(xì)分類賬。
“其他業(yè)務(wù)收入”科目，包括商品房屋售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入（如起重機(jī)出租，而不是房屋出租）。
四、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務(wù)處理
第四節(jié) 房地產(chǎn)出租的核算
一、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)概述
二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置和賬務(wù)處理
（一）房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置
對(duì)于出租的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算。下面分別設(shè)置“出租產(chǎn)品”（出租產(chǎn)品原價(jià)）和“出租產(chǎn)品攤銷”（攤銷產(chǎn)品價(jià)格）兩個(gè)二級(jí)科目。
（二）房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理
1、出租開發(fā)產(chǎn)品的賬務(wù)處理
2、出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的計(jì)算和賬務(wù)處理
對(duì)于出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中的按月攤銷，應(yīng)借記“經(jīng)營成本”賬戶，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷”賬戶。
3、出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務(wù)處理
出租開發(fā)的土地和房屋在租賃期間發(fā)生的修理費(fèi)用，應(yīng)列為企業(yè)的經(jīng)營成本。
企業(yè)為了出租所開發(fā)的土地和房屋，對(duì)所出租產(chǎn)品進(jìn)行裝飾及增添相關(guān)設(shè)施而發(fā)生的裝飾工程支出，應(yīng)先通過“開發(fā)成本”賬戶對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行歸集。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途，作為商品房銷售所發(fā)生的修理費(fèi)用，則應(yīng)列為銷售費(fèi)用，不得作為經(jīng)營成本進(jìn)行列支。