（二）觀測分析法
觀測分析法是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。
（三）修復(fù)費(fèi)用法
修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。
使用這種方法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。
可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。
四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算
機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運(yùn)營成本估算。
（一）超額投資成本形成功能性貶值的估算
在評(píng)估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。
（二）超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算
計(jì)算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下：
1、分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素；
2、確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本；
3、計(jì)算凈超額運(yùn)營成本；（扣除所得稅）
4、確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。
五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算
（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效率指數(shù)法）
（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
（三）因受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場法
一、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟
（一）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料
（二）進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物：應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性；從時(shí)間上講，參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。
（三）因素比較
（四）計(jì)算評(píng)估值
二、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析（2006年7月考過簡答）
這些比較因素包括：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四個(gè)方面。
（一）個(gè)別因素（2001年4月考過選擇）
1、設(shè)備規(guī)格型號(hào)。
2、設(shè)備制造廠家。評(píng)估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場參照物。
3、設(shè)備的役齡。制造年代。
4、設(shè)備的安裝方式。
5、設(shè)備的附件。
6、設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。
（二）交易因素
1、市場狀況。
2、交易動(dòng)機(jī)及背景。
3、交易數(shù)量。
（三）時(shí)間因素
（四）地域因素
三、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備舉例
1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定。
2.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象比較接近的三個(gè)市場參照物。
3.對(duì)評(píng)估對(duì)象和參照物進(jìn)行因素比較。
（1）個(gè)別因素比較。
（2）市場因素比較。
（3）時(shí)間因素。（借助物價(jià)指數(shù)調(diào)整）
（4）地域因素。
4.計(jì)算評(píng)估值。
觀測分析法是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。
（三）修復(fù)費(fèi)用法
修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。
使用這種方法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。
可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。
四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算
機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運(yùn)營成本估算。
（一）超額投資成本形成功能性貶值的估算
在評(píng)估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。
（二）超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算
計(jì)算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下：
1、分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素；
2、確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本；
3、計(jì)算凈超額運(yùn)營成本；（扣除所得稅）
4、確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。
五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算
（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效率指數(shù)法）
（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
（三）因受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場法
一、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟
（一）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料
（二）進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物：應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性；從時(shí)間上講，參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。
（三）因素比較
（四）計(jì)算評(píng)估值
二、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析（2006年7月考過簡答）
這些比較因素包括：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四個(gè)方面。
（一）個(gè)別因素（2001年4月考過選擇）
1、設(shè)備規(guī)格型號(hào)。
2、設(shè)備制造廠家。評(píng)估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場參照物。
3、設(shè)備的役齡。制造年代。
4、設(shè)備的安裝方式。
5、設(shè)備的附件。
6、設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。
（二）交易因素
1、市場狀況。
2、交易動(dòng)機(jī)及背景。
3、交易數(shù)量。
（三）時(shí)間因素
（四）地域因素
三、運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備舉例
1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定。
2.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象比較接近的三個(gè)市場參照物。
3.對(duì)評(píng)估對(duì)象和參照物進(jìn)行因素比較。
（1）個(gè)別因素比較。
（2）市場因素比較。
（3）時(shí)間因素。（借助物價(jià)指數(shù)調(diào)整）
（4）地域因素。
4.計(jì)算評(píng)估值。