第七章轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同
第一節(jié)買賣合同
一、買賣合同的概念和特征
（一）概念
買賣合同是雙方約定一方將標(biāo)的物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)給對方而對方支付價(jià)金的合同。
（二）特征
1.買賣合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同
2.買賣合同是諾成
3.買合同是雙務(wù)合同
4.買賣合同有償合同
5.買賣合同是不要式合同。
買賣合同是典型的雙務(wù)有償合同，因此《合同法》第174條規(guī)定：法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。
二、買賣合同當(dāng)事人的義務(wù)。
（一）出賣人的主要義務(wù)。
１.交付標(biāo)的物的義務(wù)
出賣人應(yīng)當(dāng)按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量、期限、和地點(diǎn)交付標(biāo)的物。
２.移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)
３.瑕疵擔(dān)保責(zé)任
（1）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即擔(dān)保交付的標(biāo)的物符合約定的品質(zhì)，沒有約定品質(zhì)的應(yīng)當(dāng)符合該合同的通常品質(zhì)和效用。
（2）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即擔(dān)保標(biāo)的物上不存在任何第三人的權(quán)利或者說是擔(dān)保第三人不向買受人主張標(biāo)的物的任何權(quán)利。
（二）買受人的主要義務(wù)。
１.支付價(jià)款的義務(wù)
買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、數(shù)額、幣種支付價(jià)款。
２.按約定接受標(biāo)的物。
買受人不按照約定接受貨物的構(gòu)成受領(lǐng)遲延。
３.及時(shí)檢驗(yàn)貨物并通知出賣人的義務(wù)
（1）約定檢驗(yàn)期間的
①買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。
②當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
（2）沒有約定檢驗(yàn)期間的
①沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。
②當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。
（3）出賣人惡意時(shí)的例外
出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受上述通知時(shí)間的限制。
三、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
（一）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的概念
買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)指標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由而毀損、滅失時(shí)由哪一方承擔(dān)其損失的法律規(guī)則。
1.若風(fēng)險(xiǎn)由出賣方負(fù)擔(dān)，那么標(biāo)的物滅失的，出賣人不得向買受人主張價(jià)金，若買受人已經(jīng)支付價(jià)金的，應(yīng)當(dāng)反還。
2.若風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，那么標(biāo)的物因毀損滅失的，買受人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)金，已經(jīng)支付的不得請求反還。
（二）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則：
1.原則——占有標(biāo)的物的人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與所有權(quán)的歸屬沒有關(guān)系
（1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。注意這里的交付包括現(xiàn)實(shí)交付、指示交付和簡易交付但不包括占有改定。
（2）合同未約定交付地點(diǎn)或約定不明確
①標(biāo)的物由賣方運(yùn)輸?shù)?，賣方將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方負(fù)擔(dān)。
②未約定由賣方運(yùn)輸?shù)?，賣方將標(biāo)的物交置于交付地點(diǎn)，買方違反約定沒有接受，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買方負(fù)擔(dān)。
2.例外之一——出賣在途貨物
賣方出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕局械臉?biāo)的物，除當(dāng)事人，另有約定外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同生效時(shí)起由買方負(fù)擔(dān)。
３。例外之二——買受人受領(lǐng)遲延
因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)自約定交付之日至實(shí)際交付時(shí)的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
4.例外之三——出賣人違約
因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受或解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣方負(fù)擔(dān)
四、所有權(quán)的移轉(zhuǎn)和孳息歸屬
（一）所有權(quán)移轉(zhuǎn)
1.動產(chǎn)以交付為準(zhǔn)
（1）交付的方式包括：現(xiàn)實(shí)交付、占有改定、指示交付以及簡易交付四種。
（2）所有權(quán)保留：即買受人和出賣人約定將標(biāo)的物交付給買受人，但是所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移仍然歸出賣人所有，直至買受人交付完所有的價(jià)款所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。若買受人不能支付價(jià)款或者破產(chǎn)的出賣人可以取回標(biāo)的物。
2.不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)
（二）孳息歸屬
標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。可見孳息歸屬與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)一樣僅與占有有關(guān)而與標(biāo)的物所有權(quán)的歸屬無關(guān)。
五、買賣合同解除的特殊效力
1.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
2.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
3.出賣人分次交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人如就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。
六、特殊買賣合同
（一）分期付款買賣
1.概念
分期付款買賣是指合同成立后出賣人將標(biāo)的物的占有移轉(zhuǎn)給買受人，而買受人則將其應(yīng)付的價(jià)款在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。
2.特殊規(guī)則
（1）所有權(quán)移轉(zhuǎn)
①在分期付款買賣中出賣人和買受人可以約定保留標(biāo)的物的所有權(quán)直至買受人支付完最后一期價(jià)款時(shí)所有權(quán)再轉(zhuǎn)移
②除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受
（2）合同解除
①分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。
②出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
（二）憑樣品買賣
1.概念
憑樣品買賣是指出賣人交付的標(biāo)的物以事先向出賣人交付的一定樣品而定的買賣合同。
2.特殊規(guī)則
（1）憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對樣品質(zhì)量作出說明。
（2）出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。
（3）憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。
（三）試用買賣
1.概念
試用買賣又稱為試驗(yàn)買賣，是指出賣人將標(biāo)的物交付給賣受人在一定期間內(nèi)試用由買受人自由決定是否購買的買賣合同。
2.特殊規(guī)則
（1）對試用期間沒有約定或者約定不明確，由當(dāng)事人協(xié)商、協(xié)商不成的依據(jù)交易習(xí)慣，若據(jù)此仍不能確定的，由出賣人確定。
（2）試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
第二節(jié)供用電、水、氣、熱力合同
（一）供電人的義務(wù)
１.及時(shí)、安全、合格供電
２.供電人因限電、檢修等停電的通知義務(wù)
未事先通知用電人而中斷供電給用電人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
３.對事故斷電的搶修義務(wù)
因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（二）用電人的義務(wù)
１。按時(shí)支付電費(fèi)義務(wù)
用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)交付電費(fèi)。用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。
2.安全用電義務(wù)
用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定的當(dāng)事人的約定安全用電。用電人未按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定安全用電，造成供電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
「注」本節(jié)在司法考試中從未被考查過，因此不是重點(diǎn)內(nèi)容僅須了解即可。
第三節(jié)贈與合同
一、贈與合同的概念與特征
（一）概念
贈與合同是指當(dāng)事人雙方約定一方將自己的財(cái)物無償給另一方，另一方同意接受的合同。
（二）特征
１。贈與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同
２。贈與合同是無償合同
3.贈與合同是單務(wù)合同
4.贈與合同是諾成合同。依據(jù)我國合同法之規(guī)定贈與合同自當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議之時(shí)生效，不以交付標(biāo)的物為要件，此與傳統(tǒng)民法上將贈與合同規(guī)定為實(shí)踐合同不同，大家務(wù)必注意。
5.贈與合同是不要式合同。贈與合同不以特定形式為必要。
二、贈與人的責(zé)任
1.瑕疵擔(dān)保責(zé)任
贈與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。但附義務(wù)的贈與，贈與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的擔(dān)保責(zé)任。
2.贈與人的損害賠償責(zé)任
（1）因贈與人的故意或重大過失致使贈與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失，造成受贈人損失的，贈與人要承擔(dān)賠償責(zé)任。
（2）贈與人因故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、贈與人的撤銷權(quán)
（一）贈與人的任意撤銷權(quán)
贈與合同作為諾成不要式合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立生效，但是贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與合同。但是有下列情形之一的不得撤銷合同：
1.贈與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的。
2.贈與合同經(jīng)過公證的。
（二）贈與人的法定撤銷權(quán)
1.法定撤銷權(quán)的含義
贈與合同的法定撤銷權(quán)是指發(fā)生了法律規(guī)定的情形，即使贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者由于具有公益性或經(jīng)過公證不能行使任意撤銷權(quán)時(shí)仍然得以撤銷贈與合同的權(quán)利。
2.產(chǎn)生法定撤銷權(quán)的理由
（1）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬的利益的；
（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；
（3）不履行贈與合同約定義務(wù)的。贈與合同可以附有負(fù)擔(dān)，若受贈人不履行該負(fù)擔(dān)贈與人可以撤銷贈與合同。
2.法定撤銷權(quán)行使的期間——除斥期間
（1）贈與人行使撤銷權(quán)的，自知道撤銷原因１年內(nèi)行使。
（2）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人享有撤銷權(quán)。該撤銷權(quán)應(yīng)于知道撤銷原因６個月內(nèi)行使方為有效。
四、贈與人的窮困抗辯權(quán)
贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
第四節(jié)借款合同
一、借款合同的概念
借款合同指雙方當(dāng)事人約定一方向另一方提供一定數(shù)額的金錢以供利用，而另一方則到期返還同樣數(shù)額之金錢的合同。
二、自然人間的借款合同
1.自然人間的借款合同是不要式合同，借款合同的形式可由當(dāng)事人約定。
2.自然人之間的借款合同是實(shí)踐合同，借款合同自交付所借款項(xiàng)時(shí)生效
3.自然人之間的借款合同是單務(wù)合同。
4.自然人之間的借款合同可以是有償合同（附利息合同）也可以是無償合同。當(dāng)事人沒有約定利息或者約定不明的視為無償借款合同。
5.自然人間有償借款的，其得率不得高于法定限制。人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理借貸案件的若干意見》規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但不得超過銀行同類貸款利率的４倍，超過的部分無效。
三、一方是銀行的借款合同
1.此種合同是要式合同，當(dāng)事人需要訂立書面合同。
2.此種合同是諾成合同，當(dāng)事人簽訂書面合同時(shí)合同成立生效，不以交付借款為要件。貸款人未按照合同約定的時(shí)間提供貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3.此種合同原則上是有償合同合同，因此就利息約定不明的適用法定利息。
4.此種合同是雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人均負(fù)有義務(wù)。
四、兩種借款合同的共同規(guī)范
1.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
2.不得使用復(fù)利法計(jì)算利息。
3.應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)歸還借款否則應(yīng)當(dāng)支付遲延利息，即使是無償借款也不例外。
4.借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
5.企業(yè)之間不得相互貸款，否則借款合同無效。
「注」本節(jié)在司法考試中很少被考查，因此不是重點(diǎn)內(nèi)容僅須了解即可。
第一節(jié)買賣合同
一、買賣合同的概念和特征
（一）概念
買賣合同是雙方約定一方將標(biāo)的物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)給對方而對方支付價(jià)金的合同。
（二）特征
1.買賣合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同
2.買賣合同是諾成
3.買合同是雙務(wù)合同
4.買賣合同有償合同
5.買賣合同是不要式合同。
買賣合同是典型的雙務(wù)有償合同，因此《合同法》第174條規(guī)定：法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。
二、買賣合同當(dāng)事人的義務(wù)。
（一）出賣人的主要義務(wù)。
１.交付標(biāo)的物的義務(wù)
出賣人應(yīng)當(dāng)按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量、期限、和地點(diǎn)交付標(biāo)的物。
２.移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)
３.瑕疵擔(dān)保責(zé)任
（1）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即擔(dān)保交付的標(biāo)的物符合約定的品質(zhì)，沒有約定品質(zhì)的應(yīng)當(dāng)符合該合同的通常品質(zhì)和效用。
（2）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即擔(dān)保標(biāo)的物上不存在任何第三人的權(quán)利或者說是擔(dān)保第三人不向買受人主張標(biāo)的物的任何權(quán)利。
（二）買受人的主要義務(wù)。
１.支付價(jià)款的義務(wù)
買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、數(shù)額、幣種支付價(jià)款。
２.按約定接受標(biāo)的物。
買受人不按照約定接受貨物的構(gòu)成受領(lǐng)遲延。
３.及時(shí)檢驗(yàn)貨物并通知出賣人的義務(wù)
（1）約定檢驗(yàn)期間的
①買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。
②當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
（2）沒有約定檢驗(yàn)期間的
①沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。
②當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。
（3）出賣人惡意時(shí)的例外
出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受上述通知時(shí)間的限制。
三、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
（一）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的概念
買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)指標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由而毀損、滅失時(shí)由哪一方承擔(dān)其損失的法律規(guī)則。
1.若風(fēng)險(xiǎn)由出賣方負(fù)擔(dān)，那么標(biāo)的物滅失的，出賣人不得向買受人主張價(jià)金，若買受人已經(jīng)支付價(jià)金的，應(yīng)當(dāng)反還。
2.若風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，那么標(biāo)的物因毀損滅失的，買受人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)金，已經(jīng)支付的不得請求反還。
（二）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則：
1.原則——占有標(biāo)的物的人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與所有權(quán)的歸屬沒有關(guān)系
（1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。注意這里的交付包括現(xiàn)實(shí)交付、指示交付和簡易交付但不包括占有改定。
（2）合同未約定交付地點(diǎn)或約定不明確
①標(biāo)的物由賣方運(yùn)輸?shù)?，賣方將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方負(fù)擔(dān)。
②未約定由賣方運(yùn)輸?shù)?，賣方將標(biāo)的物交置于交付地點(diǎn)，買方違反約定沒有接受，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買方負(fù)擔(dān)。
2.例外之一——出賣在途貨物
賣方出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕局械臉?biāo)的物，除當(dāng)事人，另有約定外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同生效時(shí)起由買方負(fù)擔(dān)。
３。例外之二——買受人受領(lǐng)遲延
因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)自約定交付之日至實(shí)際交付時(shí)的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
4.例外之三——出賣人違約
因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受或解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣方負(fù)擔(dān)
四、所有權(quán)的移轉(zhuǎn)和孳息歸屬
（一）所有權(quán)移轉(zhuǎn)
1.動產(chǎn)以交付為準(zhǔn)
（1）交付的方式包括：現(xiàn)實(shí)交付、占有改定、指示交付以及簡易交付四種。
（2）所有權(quán)保留：即買受人和出賣人約定將標(biāo)的物交付給買受人，但是所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移仍然歸出賣人所有，直至買受人交付完所有的價(jià)款所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。若買受人不能支付價(jià)款或者破產(chǎn)的出賣人可以取回標(biāo)的物。
2.不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)
（二）孳息歸屬
標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。可見孳息歸屬與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)一樣僅與占有有關(guān)而與標(biāo)的物所有權(quán)的歸屬無關(guān)。
五、買賣合同解除的特殊效力
1.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
2.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
3.出賣人分次交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人如就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。
六、特殊買賣合同
（一）分期付款買賣
1.概念
分期付款買賣是指合同成立后出賣人將標(biāo)的物的占有移轉(zhuǎn)給買受人，而買受人則將其應(yīng)付的價(jià)款在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。
2.特殊規(guī)則
（1）所有權(quán)移轉(zhuǎn)
①在分期付款買賣中出賣人和買受人可以約定保留標(biāo)的物的所有權(quán)直至買受人支付完最后一期價(jià)款時(shí)所有權(quán)再轉(zhuǎn)移
②除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受
（2）合同解除
①分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。
②出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
（二）憑樣品買賣
1.概念
憑樣品買賣是指出賣人交付的標(biāo)的物以事先向出賣人交付的一定樣品而定的買賣合同。
2.特殊規(guī)則
（1）憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對樣品質(zhì)量作出說明。
（2）出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。
（3）憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。
（三）試用買賣
1.概念
試用買賣又稱為試驗(yàn)買賣，是指出賣人將標(biāo)的物交付給賣受人在一定期間內(nèi)試用由買受人自由決定是否購買的買賣合同。
2.特殊規(guī)則
（1）對試用期間沒有約定或者約定不明確，由當(dāng)事人協(xié)商、協(xié)商不成的依據(jù)交易習(xí)慣，若據(jù)此仍不能確定的，由出賣人確定。
（2）試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
第二節(jié)供用電、水、氣、熱力合同
（一）供電人的義務(wù)
１.及時(shí)、安全、合格供電
２.供電人因限電、檢修等停電的通知義務(wù)
未事先通知用電人而中斷供電給用電人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
３.對事故斷電的搶修義務(wù)
因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（二）用電人的義務(wù)
１。按時(shí)支付電費(fèi)義務(wù)
用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)交付電費(fèi)。用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。
2.安全用電義務(wù)
用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定的當(dāng)事人的約定安全用電。用電人未按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定安全用電，造成供電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
「注」本節(jié)在司法考試中從未被考查過，因此不是重點(diǎn)內(nèi)容僅須了解即可。
第三節(jié)贈與合同
一、贈與合同的概念與特征
（一）概念
贈與合同是指當(dāng)事人雙方約定一方將自己的財(cái)物無償給另一方，另一方同意接受的合同。
（二）特征
１。贈與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同
２。贈與合同是無償合同
3.贈與合同是單務(wù)合同
4.贈與合同是諾成合同。依據(jù)我國合同法之規(guī)定贈與合同自當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議之時(shí)生效，不以交付標(biāo)的物為要件，此與傳統(tǒng)民法上將贈與合同規(guī)定為實(shí)踐合同不同，大家務(wù)必注意。
5.贈與合同是不要式合同。贈與合同不以特定形式為必要。
二、贈與人的責(zé)任
1.瑕疵擔(dān)保責(zé)任
贈與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。但附義務(wù)的贈與，贈與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的擔(dān)保責(zé)任。
2.贈與人的損害賠償責(zé)任
（1）因贈與人的故意或重大過失致使贈與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失，造成受贈人損失的，贈與人要承擔(dān)賠償責(zé)任。
（2）贈與人因故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、贈與人的撤銷權(quán)
（一）贈與人的任意撤銷權(quán)
贈與合同作為諾成不要式合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立生效，但是贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與合同。但是有下列情形之一的不得撤銷合同：
1.贈與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的。
2.贈與合同經(jīng)過公證的。
（二）贈與人的法定撤銷權(quán)
1.法定撤銷權(quán)的含義
贈與合同的法定撤銷權(quán)是指發(fā)生了法律規(guī)定的情形，即使贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者由于具有公益性或經(jīng)過公證不能行使任意撤銷權(quán)時(shí)仍然得以撤銷贈與合同的權(quán)利。
2.產(chǎn)生法定撤銷權(quán)的理由
（1）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬的利益的；
（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；
（3）不履行贈與合同約定義務(wù)的。贈與合同可以附有負(fù)擔(dān)，若受贈人不履行該負(fù)擔(dān)贈與人可以撤銷贈與合同。
2.法定撤銷權(quán)行使的期間——除斥期間
（1）贈與人行使撤銷權(quán)的，自知道撤銷原因１年內(nèi)行使。
（2）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人享有撤銷權(quán)。該撤銷權(quán)應(yīng)于知道撤銷原因６個月內(nèi)行使方為有效。
四、贈與人的窮困抗辯權(quán)
贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
第四節(jié)借款合同
一、借款合同的概念
借款合同指雙方當(dāng)事人約定一方向另一方提供一定數(shù)額的金錢以供利用，而另一方則到期返還同樣數(shù)額之金錢的合同。
二、自然人間的借款合同
1.自然人間的借款合同是不要式合同，借款合同的形式可由當(dāng)事人約定。
2.自然人之間的借款合同是實(shí)踐合同，借款合同自交付所借款項(xiàng)時(shí)生效
3.自然人之間的借款合同是單務(wù)合同。
4.自然人之間的借款合同可以是有償合同（附利息合同）也可以是無償合同。當(dāng)事人沒有約定利息或者約定不明的視為無償借款合同。
5.自然人間有償借款的，其得率不得高于法定限制。人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理借貸案件的若干意見》規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但不得超過銀行同類貸款利率的４倍，超過的部分無效。
三、一方是銀行的借款合同
1.此種合同是要式合同，當(dāng)事人需要訂立書面合同。
2.此種合同是諾成合同，當(dāng)事人簽訂書面合同時(shí)合同成立生效，不以交付借款為要件。貸款人未按照合同約定的時(shí)間提供貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3.此種合同原則上是有償合同合同，因此就利息約定不明的適用法定利息。
4.此種合同是雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人均負(fù)有義務(wù)。
四、兩種借款合同的共同規(guī)范
1.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
2.不得使用復(fù)利法計(jì)算利息。
3.應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)歸還借款否則應(yīng)當(dāng)支付遲延利息，即使是無償借款也不例外。
4.借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
5.企業(yè)之間不得相互貸款，否則借款合同無效。
「注」本節(jié)在司法考試中很少被考查，因此不是重點(diǎn)內(nèi)容僅須了解即可。