1、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)。
A、充公權(quán)
B、管制權(quán)
C、征稅權(quán)
D、征收權(quán)
2、某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、992．06
B、983．10
C、1080
D、852
3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱開(kāi)發(fā)法、剩余法，它是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預(yù)期原理。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運(yùn)營(yíng)費(fèi)用時(shí)的持續(xù)年數(shù)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)程序
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D、估價(jià)作業(yè)日期
6、假設(shè)開(kāi)發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測(cè)偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于( )的建筑物的估價(jià)。
A、具有重要價(jià)值
B、具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值
C、具有巨大價(jià)值
D、具有歷史價(jià)值
8、關(guān)于收益法適用的對(duì)象，下列表述為( )。
A、臨街房地產(chǎn)
B、城市房地產(chǎn)
C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)
9、房地產(chǎn)估價(jià)需要明確一些基本事項(xiàng)，下列事項(xiàng)中占龍頭地位的是( )。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C、估價(jià)對(duì)象
D、估價(jià)方法
10、估價(jià)上的折舊注重的是( )。
A、原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B、原始取得價(jià)格的攤銷與回收
C、重置價(jià)格的攤銷與回收
D、價(jià)值的減價(jià)修正
A、充公權(quán)
B、管制權(quán)
C、征稅權(quán)
D、征收權(quán)
2、某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、992．06
B、983．10
C、1080
D、852
3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱開(kāi)發(fā)法、剩余法，它是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預(yù)期原理。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運(yùn)營(yíng)費(fèi)用時(shí)的持續(xù)年數(shù)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)程序
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D、估價(jià)作業(yè)日期
6、假設(shè)開(kāi)發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測(cè)偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于( )的建筑物的估價(jià)。
A、具有重要價(jià)值
B、具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值
C、具有巨大價(jià)值
D、具有歷史價(jià)值
8、關(guān)于收益法適用的對(duì)象，下列表述為( )。
A、臨街房地產(chǎn)
B、城市房地產(chǎn)
C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)
9、房地產(chǎn)估價(jià)需要明確一些基本事項(xiàng)，下列事項(xiàng)中占龍頭地位的是( )。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C、估價(jià)對(duì)象
D、估價(jià)方法
10、估價(jià)上的折舊注重的是( )。
A、原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B、原始取得價(jià)格的攤銷與回收
C、重置價(jià)格的攤銷與回收
D、價(jià)值的減價(jià)修正