各國(guó)基本上均存在不動(dòng)產(chǎn)登記，但對(duì)登記效力采取的規(guī)則卻不盡相同。根據(jù)登記是否具有強(qiáng)制性，可將登記劃分為強(qiáng)制登記和自愿登記兩種。
強(qiáng)制登記是指在一國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)取得、移轉(zhuǎn)、變動(dòng)均需要取得登記，不登記即不發(fā)生取得物權(quán)的效力(即使受讓人事實(shí)上占有客體物，但在法律上不認(rèn)為取得所有權(quán))。強(qiáng)制登記具有普遍性，其登記效力具有絕對(duì)性，唯有取得登記才能取得物權(quán)。這種登記也可以稱為權(quán)利登記或物權(quán)登記。
自愿登記是法律上并不要求所有的不動(dòng)產(chǎn)取得和變動(dòng)均得登記。而由當(dāng)事人自愿選擇登記的一種登記制度。這種登記制度下，合同一經(jīng)成立或標(biāo)的物一經(jīng)交付，即產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力;物權(quán)的取得并不以登記為要件，登記只產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力(即可以排斥第三人，取得所有權(quán))。這種登記不具有普遍性，取得登記只是取得優(yōu)越于其他證明自己取得物權(quán)的手段，而不能得出沒有登記即不享有物權(quán)的結(jié)論。因此，一般認(rèn)為，這種登記只是一種證明手段或方式，也被稱為契據(jù)登記。
強(qiáng)制登記制以德國(guó)為代表，我國(guó)亦采取強(qiáng)制登記制。在強(qiáng)制登記制度下，登記具有普遍性，一切物權(quán)取得和變動(dòng)均須獲得登記，因此可以建立起關(guān)于登記簿的公信力原則。按照這種制度，在登記權(quán)利與實(shí)際權(quán)利不一致情形下，法律優(yōu)先保護(hù)登記權(quán)利。第三人完全可以信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿而與“權(quán)利人”交易;在該“權(quán)利人”實(shí)際不享有權(quán)利時(shí)，第三人仍然可以取得權(quán)利。同樣，在交易中先完成登記的交易人，首先獲得權(quán)利，即憑不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力取得權(quán)利。
而在英美法國(guó)家，不動(dòng)產(chǎn)登記不具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人可以選擇登記，也可以選擇不登記。這樣，并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)通過登記來(lái)表征權(quán)利，其他方式如占有和其他權(quán)利證書仍然具有表征功能。這樣，普遍的表征不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度并沒有建立起來(lái)。
我國(guó)采取強(qiáng)制登記制，且登記為權(quán)利登記。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)(土地和房屋)均須進(jìn)行登記，且登記機(jī)關(guān)向權(quán)利人頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書作為權(quán)利憑證(所有權(quán)或使用權(quán))。在我國(guó)，當(dāng)事人完全可以信賴登記而進(jìn)行買賣、抵押等交易活動(dòng);凡信賴登記簿而為的法律行為即受到法律保護(hù)。因此，只有經(jīng)登記才能獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
強(qiáng)制登記是指在一國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)取得、移轉(zhuǎn)、變動(dòng)均需要取得登記，不登記即不發(fā)生取得物權(quán)的效力(即使受讓人事實(shí)上占有客體物，但在法律上不認(rèn)為取得所有權(quán))。強(qiáng)制登記具有普遍性，其登記效力具有絕對(duì)性，唯有取得登記才能取得物權(quán)。這種登記也可以稱為權(quán)利登記或物權(quán)登記。
自愿登記是法律上并不要求所有的不動(dòng)產(chǎn)取得和變動(dòng)均得登記。而由當(dāng)事人自愿選擇登記的一種登記制度。這種登記制度下，合同一經(jīng)成立或標(biāo)的物一經(jīng)交付，即產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力;物權(quán)的取得并不以登記為要件，登記只產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力(即可以排斥第三人，取得所有權(quán))。這種登記不具有普遍性，取得登記只是取得優(yōu)越于其他證明自己取得物權(quán)的手段，而不能得出沒有登記即不享有物權(quán)的結(jié)論。因此，一般認(rèn)為，這種登記只是一種證明手段或方式，也被稱為契據(jù)登記。
強(qiáng)制登記制以德國(guó)為代表，我國(guó)亦采取強(qiáng)制登記制。在強(qiáng)制登記制度下，登記具有普遍性，一切物權(quán)取得和變動(dòng)均須獲得登記，因此可以建立起關(guān)于登記簿的公信力原則。按照這種制度，在登記權(quán)利與實(shí)際權(quán)利不一致情形下，法律優(yōu)先保護(hù)登記權(quán)利。第三人完全可以信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿而與“權(quán)利人”交易;在該“權(quán)利人”實(shí)際不享有權(quán)利時(shí)，第三人仍然可以取得權(quán)利。同樣，在交易中先完成登記的交易人，首先獲得權(quán)利，即憑不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力取得權(quán)利。
而在英美法國(guó)家，不動(dòng)產(chǎn)登記不具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人可以選擇登記，也可以選擇不登記。這樣，并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)通過登記來(lái)表征權(quán)利，其他方式如占有和其他權(quán)利證書仍然具有表征功能。這樣，普遍的表征不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度并沒有建立起來(lái)。
我國(guó)采取強(qiáng)制登記制，且登記為權(quán)利登記。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)(土地和房屋)均須進(jìn)行登記，且登記機(jī)關(guān)向權(quán)利人頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書作為權(quán)利憑證(所有權(quán)或使用權(quán))。在我國(guó)，當(dāng)事人完全可以信賴登記而進(jìn)行買賣、抵押等交易活動(dòng);凡信賴登記簿而為的法律行為即受到法律保護(hù)。因此，只有經(jīng)登記才能獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。