第六節(jié) 成本法應(yīng)用中涉及到的有關(guān)規(guī)定
一、商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定
1、商品住宅價(jià)格構(gòu)成
主要項(xiàng)目有：①成本；②利潤(rùn)；③稅金；④地段價(jià)差。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成
主要項(xiàng)目有：①征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；②勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))；⑤管理費(fèi)(以上述4項(xiàng)之和為基數(shù)的1%－3%)；⑥貸款利息；⑦稅金；⑧利潤(rùn)(3%以下)。
3、農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成
主要項(xiàng)目有：①土地補(bǔ)償費(fèi)；②安置補(bǔ)助費(fèi)；③地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；④新菜地開(kāi)發(fā)基金(征用城市郊區(qū)菜地時(shí))；⑤耕地開(kāi)墾費(fèi)(占有耕地時(shí))；⑥耕地占用稅；⑦征地管理費(fèi)；⑧政府規(guī)定的其他有關(guān)的稅費(fèi)。
4、城市拆遷費(fèi)的構(gòu)成
主要項(xiàng)目有：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)，包括被拆遷房屋的房地產(chǎn)價(jià)格；被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償；各種補(bǔ)助、補(bǔ)償；(2)房屋拆遷估價(jià)服務(wù)費(fèi)；(3)房屋拆遷服務(wù)費(fèi)；(4)房屋拆遷管理費(fèi)。
二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
1、經(jīng)租房地產(chǎn)折舊規(guī)定
年折舊額＝原價(jià)×(1－殘值率)÷耐用年限
2、經(jīng)租房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型
房屋結(jié)構(gòu)分為4類7等： (1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； (2)磚混結(jié)構(gòu)—等；(3)磚混結(jié)構(gòu)二等； (4)磚木結(jié)構(gòu)一等：(5)磚木結(jié)構(gòu)二等；(6)磚木結(jié)構(gòu)三等；（7)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。
3、各種房屋耐用年限和殘值率規(guī)定
(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年，殘值率為0
(2)磚混結(jié)構(gòu)一等。生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，殘值率為2%。
(3)磚混結(jié)構(gòu)二等。生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，殘值率為2%。
(4)磚木結(jié)構(gòu)一等。生產(chǎn)用房30年。受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為6%。
(5)磚木結(jié)構(gòu)二等。生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為4%。
(6)磚木結(jié)構(gòu)三等。生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為3%。
(7)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年，殘值率為0。
4、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定
現(xiàn)行房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的，分為五類：(1)完好房；(2)基本完好房；(3)一般損壞房；(4)嚴(yán)重?fù)p壞房；(5)危險(xiǎn)房。
不同的完損等級(jí)對(duì)應(yīng)的新舊程度是：
(1)完好房：十、九、八成新。
(2)基本完好房：七、六成新。
(3)一般損壞房：五、四成新：
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。
一、商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定
1、商品住宅價(jià)格構(gòu)成
主要項(xiàng)目有：①成本；②利潤(rùn)；③稅金；④地段價(jià)差。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成
主要項(xiàng)目有：①征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；②勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))；⑤管理費(fèi)(以上述4項(xiàng)之和為基數(shù)的1%－3%)；⑥貸款利息；⑦稅金；⑧利潤(rùn)(3%以下)。
3、農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成
主要項(xiàng)目有：①土地補(bǔ)償費(fèi)；②安置補(bǔ)助費(fèi)；③地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；④新菜地開(kāi)發(fā)基金(征用城市郊區(qū)菜地時(shí))；⑤耕地開(kāi)墾費(fèi)(占有耕地時(shí))；⑥耕地占用稅；⑦征地管理費(fèi)；⑧政府規(guī)定的其他有關(guān)的稅費(fèi)。
4、城市拆遷費(fèi)的構(gòu)成
主要項(xiàng)目有：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)，包括被拆遷房屋的房地產(chǎn)價(jià)格；被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償；各種補(bǔ)助、補(bǔ)償；(2)房屋拆遷估價(jià)服務(wù)費(fèi)；(3)房屋拆遷服務(wù)費(fèi)；(4)房屋拆遷管理費(fèi)。
二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
1、經(jīng)租房地產(chǎn)折舊規(guī)定
年折舊額＝原價(jià)×(1－殘值率)÷耐用年限
2、經(jīng)租房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型
房屋結(jié)構(gòu)分為4類7等： (1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； (2)磚混結(jié)構(gòu)—等；(3)磚混結(jié)構(gòu)二等； (4)磚木結(jié)構(gòu)一等：(5)磚木結(jié)構(gòu)二等；(6)磚木結(jié)構(gòu)三等；（7)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。
3、各種房屋耐用年限和殘值率規(guī)定
(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年，殘值率為0
(2)磚混結(jié)構(gòu)一等。生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，殘值率為2%。
(3)磚混結(jié)構(gòu)二等。生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，殘值率為2%。
(4)磚木結(jié)構(gòu)一等。生產(chǎn)用房30年。受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為6%。
(5)磚木結(jié)構(gòu)二等。生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為4%。
(6)磚木結(jié)構(gòu)三等。生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為3%。
(7)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年，殘值率為0。
4、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定
現(xiàn)行房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的，分為五類：(1)完好房；(2)基本完好房；(3)一般損壞房；(4)嚴(yán)重?fù)p壞房；(5)危險(xiǎn)房。
不同的完損等級(jí)對(duì)應(yīng)的新舊程度是：
(1)完好房：十、九、八成新。
(2)基本完好房：七、六成新。
(3)一般損壞房：五、四成新：
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。