一、內(nèi)容提要
1、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
2、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
3、房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
4、房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的概念、形成條件及房地產(chǎn)的供求與其價(jià)格的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格特征的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)的供求與其價(jià)格的關(guān)系及其房地產(chǎn)價(jià)格特征的熟悉程度。
考試基本要求
1、了解房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件。
2、熟悉房地產(chǎn)的供求與其價(jià)格的關(guān)系及房地產(chǎn)價(jià)格的特征。
房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
1．房地產(chǎn)價(jià)格的含義
房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲取他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，在現(xiàn)今社會(huì)通常用貨幣表示，慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付，但也可用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來(lái)償付，例如以房地產(chǎn)作價(jià)入股換取設(shè)備、技術(shù)等。
2．房地產(chǎn)具有價(jià)格的前提條件
(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求
房地產(chǎn)的供求與價(jià)格(上)
第二節(jié) 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
1．地價(jià)與一般物品價(jià)格的主要不同點(diǎn)
地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同主要有6個(gè)方面：(1)生產(chǎn)成本不同；(2)折舊不同；(3)價(jià)格差異不向；(4)市場(chǎng)性質(zhì)不同；(5)形成時(shí)間不同：(6)供求變化不同。
2．房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有哪些?
房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有下列5個(gè)：
(1)房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。
(2)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。
(3)房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。
(4)房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的。
(5)房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。
1、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
2、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
3、房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
4、房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的概念、形成條件及房地產(chǎn)的供求與其價(jià)格的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格特征的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)的供求與其價(jià)格的關(guān)系及其房地產(chǎn)價(jià)格特征的熟悉程度。
考試基本要求
1、了解房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件。
2、熟悉房地產(chǎn)的供求與其價(jià)格的關(guān)系及房地產(chǎn)價(jià)格的特征。
房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
1．房地產(chǎn)價(jià)格的含義
房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲取他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，在現(xiàn)今社會(huì)通常用貨幣表示，慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付，但也可用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來(lái)償付，例如以房地產(chǎn)作價(jià)入股換取設(shè)備、技術(shù)等。
2．房地產(chǎn)具有價(jià)格的前提條件
(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求
房地產(chǎn)的供求與價(jià)格(上)
第二節(jié) 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
1．地價(jià)與一般物品價(jià)格的主要不同點(diǎn)
地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同主要有6個(gè)方面：(1)生產(chǎn)成本不同；(2)折舊不同；(3)價(jià)格差異不向；(4)市場(chǎng)性質(zhì)不同；(5)形成時(shí)間不同：(6)供求變化不同。
2．房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有哪些?
房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有下列5個(gè)：
(1)房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。
(2)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。
(3)房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。
(4)房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的。
(5)房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。