2008年房地產(chǎn)估價理論與方法復習指導（四）

一、內(nèi)容提要
    1、房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
    2、房地產(chǎn)價格的特征
    3、房地產(chǎn)的供求與價格
    4、房地產(chǎn)價值和價格的種類
    二、考試目的和考試要求
    本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)價格的概念、形成條件及房地產(chǎn)的供求與其價格的關系，房地產(chǎn)價格特征的掌握程度。重點考察應考人員對房地產(chǎn)的供求與其價格的關系及其房地產(chǎn)價格特征的熟悉程度。
    考試基本要求
    1、了解房地產(chǎn)價格的概念和形成條件。
    2、熟悉房地產(chǎn)的供求與其價格的關系及房地產(chǎn)價格的特征。
    房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
    第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
    1．房地產(chǎn)價格的含義
    房地產(chǎn)價格是和平地獲取他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價，在現(xiàn)今社會通常用貨幣表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可用實物、勞務等其他形式來償付，例如以房地產(chǎn)作價入股換取設備、技術等。
    2．房地產(chǎn)具有價格的前提條件
     　(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求
    房地產(chǎn)的供求與價格(上)
    第二節(jié) 房地產(chǎn)的供求與價格
    1．地價與一般物品價格的主要不同點
    地價與一般物品價格的不同主要有6個方面：(1)生產(chǎn)成本不同；(2)折舊不同；(3)價格差異不向；(4)市場性質不同；(5)形成時間不同：(6)供求變化不同。
    2．房地產(chǎn)價格的特征主要有哪些?
    房地產(chǎn)價格的特征主要有下列5個：
    (1)房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大。
    (2)房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格。
    (3)房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。
    (4)房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的。
    (5)房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。