2008年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)(十七)

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4.5.3 消費(fèi)者購(gòu)買決策過程
    在分析了影響購(gòu)買者行為的主要因素之后,還需了解消費(fèi)者如何真正做出購(gòu)買決策,即了解誰做出購(gòu)買決策,購(gòu)買決策的類型以及購(gòu)買過程的具體步驟。
    4.5.3.1 參與購(gòu)買的角色
    人們?cè)谫?gòu)買決策過程中可能扮演不同的角色,包括:發(fā)起者,即首先提出或有意想購(gòu)買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人;影響者,即其看法或建議對(duì)最終決策具有一定影響的人;決策者,即對(duì)是否買、為何買、如何買、何處買等方面的購(gòu)買決策做出完全或部分最后決定的人;購(gòu)買者,即實(shí)際采購(gòu)人;使用者,即實(shí)際消費(fèi)或使用產(chǎn)品或服務(wù)的人。
    4.5.3.2 購(gòu)買行為類型
    消費(fèi)者購(gòu)買決策隨其購(gòu)買決策類型的不同而變化。較為復(fù)雜和花錢多的決策往往凝結(jié)著購(gòu)買者的反復(fù)權(quán)衡和眾多人的參與決策。根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度,可將消費(fèi)者購(gòu)買行為分為四種:
    (1)習(xí)慣性購(gòu)買行為。一般多是指對(duì)便利品的購(gòu)買,消費(fèi)者不需要花時(shí)間進(jìn)行選擇,也不需要經(jīng)過搜集信息、評(píng)價(jià)產(chǎn)品特點(diǎn)等復(fù)雜過程,因而,其購(gòu)買行為最簡(jiǎn)單。消費(fèi)者只是被動(dòng)地接收信息,出于熟悉而購(gòu)買,也不一定進(jìn)行購(gòu)后評(píng)價(jià)。這類產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷者可以用價(jià)格優(yōu)惠、電視廣告、獨(dú)特包裝、銷售促進(jìn)等方式鼓勵(lì)消費(fèi)者試用、購(gòu)買和續(xù)購(gòu)其產(chǎn)品。
    (2)尋求多樣化購(gòu)買行為。有些產(chǎn)品品牌差異明顯,但消費(fèi)者并不愿花長(zhǎng)時(shí)間來選擇和估價(jià),而是不斷變換所購(gòu)產(chǎn)品的品牌。這樣做并不是因?yàn)閷?duì)產(chǎn)品不滿意,而是為了尋求多樣化。針對(duì)這種購(gòu)買行為類型,市場(chǎng)營(yíng)銷者可采用銷售促進(jìn)和占據(jù)有利貨架位置等辦法,保障供應(yīng),鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買。
    (3)化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為。有些產(chǎn)品品牌差異不大,消費(fèi)者不經(jīng)常購(gòu)買,而購(gòu)買時(shí)又有一定的風(fēng)險(xiǎn),所以,消費(fèi)者一般要比較、看貨,只要價(jià)格公道、購(gòu)買方便、機(jī)會(huì)合適,消費(fèi)者就會(huì)決定購(gòu)買。購(gòu)買以后,消費(fèi)者也許會(huì)感到有些不協(xié)調(diào)或不夠滿意,在使用過程中,會(huì)了解更多情況,并尋求種種理由來減輕、化解這種不協(xié)調(diào),以證明自己的購(gòu)買決定是正確的。經(jīng)過由不協(xié)調(diào)到協(xié)調(diào)的過程,消費(fèi)者會(huì)有一系列的心理變化。針對(duì)這種購(gòu)買行為類型,市場(chǎng)營(yíng)銷者應(yīng)注意運(yùn)用價(jià)格策略和人員促銷策略,選擇銷售地點(diǎn),向消費(fèi)者提供有關(guān)產(chǎn)品評(píng)價(jià)的信息,使其在購(gòu)買后相信自己做了正確的決定。
    (4)復(fù)雜購(gòu)買行為。當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買一件貴重的、不常買的、有風(fēng)險(xiǎn)的而且又非常有意義的產(chǎn)品時(shí),由于產(chǎn)品品質(zhì)差異大,消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品缺乏了解,因而需要有個(gè)學(xué)習(xí)過程,廣泛了解產(chǎn)品性能、特點(diǎn),從而對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生某種看法,最后決定購(gòu)買。對(duì)于這種復(fù)雜購(gòu)買行為,市場(chǎng)營(yíng)銷者應(yīng)采取有效措施幫助消費(fèi)者了解產(chǎn)品性能及其相對(duì)重要性,并介紹產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及其給購(gòu)買者帶來的利益,從而影響購(gòu)買者的最終選擇。居民購(gòu)買住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買行為。
    4.5.3.3 購(gòu)買決策過程
    在復(fù)雜購(gòu)買行為中,購(gòu)買者的購(gòu)買決策過程由引起需要、收集信息、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買和買后行為五個(gè)階段構(gòu)成。
    購(gòu)買者的需要往往由兩種刺激引起,即內(nèi)部刺激和外部刺激。市場(chǎng)營(yíng)銷人員應(yīng)注意識(shí)別引起消費(fèi)者某種需要和興趣的環(huán)境,并充分注意到兩方面的問題:一是注意了解那些與本企業(yè)的產(chǎn)品實(shí)際上或潛在的有關(guān)聯(lián)的驅(qū)使力;二是消費(fèi)者對(duì)某種產(chǎn)品的需求強(qiáng)度,會(huì)隨著時(shí)間的推移而變動(dòng),并且被一些誘因所觸發(fā)。在此基礎(chǔ)上,企業(yè)還要善于安排誘因,促使消費(fèi)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)生強(qiáng)烈的需求,并立即采取購(gòu)買行動(dòng)。
    一般來講,引起的需要不是馬上就能滿足,消費(fèi)者需要尋找某些信息。消費(fèi)者信息來源主要有個(gè)人來源(家庭、朋友、鄰居、熟人)、商業(yè)來源(廣告、推銷員、經(jīng)銷商、包裝、展覽)、公共來源(大眾傳播媒體、消費(fèi)者評(píng)審組織等)、經(jīng)驗(yàn)來源(處理、檢查和使用產(chǎn)品)等。市場(chǎng)營(yíng)銷人員應(yīng)對(duì)消費(fèi)者使用的信息來源認(rèn)真加以識(shí)別,并評(píng)價(jià)其各自的重要程度,以及詢問消費(fèi)者最初接到品牌信息時(shí)有何感覺等。
    消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的判斷大都是建立在自覺和理性基礎(chǔ)之上的。消費(fèi)者的評(píng)價(jià)行為一般要涉及產(chǎn)品屬性(即產(chǎn)品能夠滿足消費(fèi)者需要的特性)、屬性權(quán)重(即消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品有關(guān)屬性所賦予的不同的重要性權(quán)數(shù))、晶牌信念(即消費(fèi)者對(duì)某品牌優(yōu)劣程度的總的看法)、效用函數(shù)(即描述消費(fèi)者所期望的產(chǎn)品滿足感隨產(chǎn)品屬性的不同而有所變化的函數(shù)關(guān)系)和評(píng)價(jià)模型(即消費(fèi)者對(duì)不同品牌進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇的程序和方法)等問題。
    評(píng)價(jià)行為會(huì)使消費(fèi)者對(duì)可供選擇的品牌形成某種偏好,從而形成購(gòu)買意圖,進(jìn)而購(gòu)買所偏好的品牌。但是,在購(gòu)買意圖和決定購(gòu)買之間,有兩種因素會(huì)起作用,一是別人的態(tài)度,二是意外情況。也就是說,偏好和購(gòu)買意圖并不總是導(dǎo)致實(shí)際購(gòu)買,盡管二者對(duì)購(gòu)買行為有直接影響。消費(fèi)者修正、推遲或者回避作出某一購(gòu)買決定,往往是受到了可覺察風(fēng)險(xiǎn)的影n向??捎X察風(fēng)險(xiǎn)的大小隨著冒這一風(fēng)險(xiǎn)所支付的貨幣數(shù)量、不確定屬性的比例以及消費(fèi)者的自信程度而變化。市場(chǎng)營(yíng)銷人員必須了解引起消費(fèi)者有風(fēng)險(xiǎn)感的那些因素,進(jìn)而采取措施來減少消費(fèi)者的可覺察風(fēng)險(xiǎn)。
    消費(fèi)者在購(gòu)買產(chǎn)品后會(huì)產(chǎn)生某種程度的滿意感和不滿意感,進(jìn)而采取一些使市場(chǎng)營(yíng)銷人員感興趣的買后行為。所以,產(chǎn)品在被購(gòu)買之后,就進(jìn)入了買后階段,此時(shí),市場(chǎng)營(yíng)銷人員的工作并沒有結(jié)束,購(gòu)買者對(duì)其購(gòu)買活動(dòng)的滿意感(S)是其產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù),即S=f(E,P)。若E=P,則消費(fèi)者會(huì)滿意;若E>P,則消費(fèi)者不滿意,若E    消費(fèi)者對(duì)其購(gòu)買的產(chǎn)品是否滿意,將影響到以后的購(gòu)買行為。如果對(duì)產(chǎn)品滿意,則在下一次購(gòu)買中可能繼續(xù)采購(gòu)該產(chǎn)品,并向其他人宣傳該產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)。如果對(duì)產(chǎn)品不滿意,則會(huì)盡量減少不和諧感,因?yàn)槿说臋C(jī)制存在著一種在自己的意見、知識(shí)和價(jià)值觀之間建立協(xié)調(diào)性、一致性或和諧性的驅(qū)使力。具有不和諧感的消費(fèi)者可以通過放棄或退貨來減少不和諧,也可以通過尋求證實(shí)產(chǎn)品價(jià)值比其價(jià)格高的有關(guān)信息來減少不和諧感。市場(chǎng)營(yíng)銷人員應(yīng)采取有效措施盡量減少購(gòu)買者買后不滿意的程度。