土地估價(jià)考試《案例與報(bào)告》模擬試題(一)

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1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(?。?lài)?guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
    A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
    B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
    C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
    D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    解析:國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。
    2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
    A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》
    B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
    C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》
    D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b
    解析:行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè):《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。
    3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(?。偌夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
    A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》
    B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
    C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》
    D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    解析:《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
    4、受理估價(jià)委托時(shí),估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有(?。?。
    A.估價(jià)原則
    B.估價(jià)目的
    C.估價(jià)對(duì)象
    D.估價(jià)期日
    E.估價(jià)方法
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,d
    解析:根據(jù)土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容:估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)期日,等等。
    5、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
    A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求,才能對(duì)該土地估價(jià)
    B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求,才能對(duì)該土地估價(jià)
    C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,才能對(duì)該土地估價(jià)
    D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,就可以對(duì)該土地估價(jià)
    E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)要求,才能對(duì)該土地估價(jià)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,e
    解析:答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件,所以是錯(cuò)誤的。
    6、為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正,以下哪項(xiàng)(?。┦墙邮芪泄纼r(jià)必須遵循的原則。
    A.簽訂估價(jià)合同
    B.坐等委托
    C.爭(zhēng)取時(shí)效
    D.提高估價(jià)質(zhì)量
    E.適應(yīng)國(guó)際化的要求
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d,e
    解析:答案B坐等委托與保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒(méi)有關(guān)系,為錯(cuò)誤答案,其他為正確答案。
    7、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性( )。
    A.估價(jià)委托的法律依據(jù)
    B.明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)
    C.降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)
    D.爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)
    E.明確估價(jià)方法
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c
    解析:簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng):估價(jià)委托的法律依據(jù)、明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)。
    8、估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)(?。?。
    A.委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所
    B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和住所
    C.估價(jià)對(duì)象
    D.估價(jià)方法
    E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,e
    解析:估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所、估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和住所、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn),等等,但是不包含估價(jià)方法。
    9、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(?。┎粚儆趪?guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
    A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
    B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
    C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
    D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
    E.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,d,e
    解析:國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。
    10、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(?。傩袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
    A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》
    B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
    C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
    D.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》
    E.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,d
    解析:行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè):《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。
    11、我國(guó)的地價(jià)體系是以( )為基礎(chǔ)的。
    A.基準(zhǔn)地價(jià)
    B.標(biāo)定地價(jià)
    C.宗地地價(jià)
    D.路線價(jià)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c
    解析:我國(guó)建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系。