單選題:
1、 土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正。評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％。經(jīng)年期修正后的地價(jià)為( )元／平方米。
A．1000
B．688
C．500
D．763
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為V=VlbX(1十∑ki)XKj，其中，對(duì)Z∑Ki的含義表述最準(zhǔn)確的是()。
A．區(qū)域因素修正系數(shù)
B．個(gè)別因素修正系數(shù)
C．宗地地價(jià)修正系數(shù)
D．估價(jià)期日修正系數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 某城市基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10％。有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．5、3。三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是( )。
A．甲=乙=丙
B．甲>乙>丙
C.乙>甲>丙
D.丙，乙次之，甲最小
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：選D。甲修正為0，乙修正為5％，丙為10％，所以選D。
4、 某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B(niǎo)街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于()元／平方米。
A．10000
B．12000
C．8000
D．11000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：對(duì)收益還原法和市場(chǎng)法應(yīng)用范圍的綜合考查。
5、 路線價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮( )、人流量、商業(yè)繁華程度等。
A 道路條件
B．公共設(shè)施
C．基礎(chǔ)設(shè)施
D.環(huán)境狀況
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
1、 土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正。評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％。經(jīng)年期修正后的地價(jià)為( )元／平方米。
A．1000
B．688
C．500
D．763
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為V=VlbX(1十∑ki)XKj，其中，對(duì)Z∑Ki的含義表述最準(zhǔn)確的是()。
A．區(qū)域因素修正系數(shù)
B．個(gè)別因素修正系數(shù)
C．宗地地價(jià)修正系數(shù)
D．估價(jià)期日修正系數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 某城市基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10％。有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．5、3。三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是( )。
A．甲=乙=丙
B．甲>乙>丙
C.乙>甲>丙
D.丙，乙次之，甲最小
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：選D。甲修正為0，乙修正為5％，丙為10％，所以選D。
4、 某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B(niǎo)街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于()元／平方米。
A．10000
B．12000
C．8000
D．11000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：對(duì)收益還原法和市場(chǎng)法應(yīng)用范圍的綜合考查。
5、 路線價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮( )、人流量、商業(yè)繁華程度等。
A 道路條件
B．公共設(shè)施
C．基礎(chǔ)設(shè)施
D.環(huán)境狀況
標(biāo)準(zhǔn)答案：a