09年土地估價理論與方法模擬題（二）

判斷題:
    1、 選取可比實例是比較法估價的第一步驟。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    3、 重置價格是采用估價對象建筑物建造時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：重置價格是采用估價時點時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。
    4、 重置價格折舊法是求取估價對象的重置價格，扣除相應(yīng)的折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格的方法。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：重置價格折舊法是求取估價對象在估價時點的重置價格，然后扣除折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。如果估價時點選取不當(dāng)，則會使計算出來的重置價格無效。
    5、 重置價格應(yīng)是客觀價格。（）
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：重置價格應(yīng)是客觀價格，具體說，建筑物的重置價格，應(yīng)能體現(xiàn)社會或行業(yè)的平均水平，即是客觀成本而不是實際成本。
    6、 建筑物與構(gòu)筑物折舊的數(shù)額為建筑物與構(gòu)筑物在估價時點時的市場價值與其重置價格之間的差額。（）
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：建筑物與構(gòu)筑物折舊，建筑物與構(gòu)筑物估價上的折舊是指由各種原因所造成的價值損失，其數(shù)額為建筑物與構(gòu)筑物在估價時點時的市場價值與其重置價格之間的差額。