二．單項(xiàng)選擇題 （共100題，題號21~120 ， 每題1分，共100分。每題a.b.c.d四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分，不倒扣分）
21．根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自（ ）
a.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
b. 社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值
c.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤
d. 農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤
22．有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為（ ）萬元。
a. 59．67 b. 58. 67 c. 7 d. 2. 52
23．采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用（ ）和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價(jià)值。
a. 市場比較法 b. 收益還原法 c. 成本法 d. 標(biāo)準(zhǔn)法
24．將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為37. 5%，29. 5%，20. 7%，12. 3%的路線法則是（ ）。
a. 慎格爾法則 b. 蘇慕斯法則 c. 霍夫曼法則 d. 哈柏法則
25．進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評估時(shí)，首先要（ ）。
a. 確定影響地價(jià)的因素 b. 確定估價(jià)方案
c. 選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格 d. 確定宗地估價(jià)額
26．某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/每平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水，通下水，通電，通訊和場地平整），若增加供氣，供熱將使地價(jià)分別增加40元/每平方米，30元/每平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水，通下水，通電，通訊，通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到（ ）元/每平方米。
a. 300 b. 340 c. 370 d. 330
27．在評估劃撥土地使用權(quán)時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的（ ）對價(jià)格的影響。
a. 用途差別 b. 區(qū)位差別 c. 權(quán)利差別 d. 使用者差別
28．有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年。其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為（ ）元（利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。
a. 32000 b. 21762 c. 12000 d. 9762
29．確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以（ ），修正的結(jié)果為輔。
a. 統(tǒng)計(jì) b. 分析 c. 比較 d. 選擇
30．某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為（ ）萬元。
a. 1220 b.1274 c. 1525 d.1593
21．根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自（ ）
a.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
b. 社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值
c.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤
d. 農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤
22．有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為（ ）萬元。
a. 59．67 b. 58. 67 c. 7 d. 2. 52
23．采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用（ ）和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價(jià)值。
a. 市場比較法 b. 收益還原法 c. 成本法 d. 標(biāo)準(zhǔn)法
24．將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為37. 5%，29. 5%，20. 7%，12. 3%的路線法則是（ ）。
a. 慎格爾法則 b. 蘇慕斯法則 c. 霍夫曼法則 d. 哈柏法則
25．進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評估時(shí)，首先要（ ）。
a. 確定影響地價(jià)的因素 b. 確定估價(jià)方案
c. 選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格 d. 確定宗地估價(jià)額
26．某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/每平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水，通下水，通電，通訊和場地平整），若增加供氣，供熱將使地價(jià)分別增加40元/每平方米，30元/每平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水，通下水，通電，通訊，通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到（ ）元/每平方米。
a. 300 b. 340 c. 370 d. 330
27．在評估劃撥土地使用權(quán)時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的（ ）對價(jià)格的影響。
a. 用途差別 b. 區(qū)位差別 c. 權(quán)利差別 d. 使用者差別
28．有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年。其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為（ ）元（利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。
a. 32000 b. 21762 c. 12000 d. 9762
29．確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以（ ），修正的結(jié)果為輔。
a. 統(tǒng)計(jì) b. 分析 c. 比較 d. 選擇
30．某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為（ ）萬元。
a. 1220 b.1274 c. 1525 d.1593