多選題:
1、 一個(gè)路線價(jià)區(qū)段是指( ).
A.具有同一路線的地段
B.土地可及性相等
C.土地條件相同
D.土地面積相同
E.宗地?cái)?shù)相同
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：一個(gè)路線價(jià)區(qū)段是指土地可及性相等、土地條件相同的具有同一路線的地段.
2、 路線價(jià)估價(jià)中.要確定樣點(diǎn)宗地地價(jià).計(jì)算樣點(diǎn)宗地地價(jià)可以利用( )等資料計(jì)算.
A.房地產(chǎn)租賃
B.建筑物重置成本
C.土地出讓
D.以地?fù)Q房
E.商品房買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d,
解 析：按照土地轉(zhuǎn)移方式.計(jì)算樣點(diǎn)宗地價(jià)格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺(tái)出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算.
3、 下列說(shuō)法正確的是.( )
A.同一條街道的兩邊可以有不同的路線價(jià)
B.同一條街道可以有多個(gè)路線價(jià)
C.同一條街道只能有一個(gè)路線價(jià)
D.同一條街道至多只能有兩種路線價(jià)
E.同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口中心處劃分
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b,
解 析：街道的兩邊繁華程度不同時(shí)可以設(shè)置兩個(gè)路線價(jià).同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口中心處劃分.
4、 計(jì)算區(qū)段價(jià)的方法主要有( )
A.取中位數(shù)
B.取眾數(shù)
C.取算術(shù)平均數(shù)
D.取幾何平均數(shù)
E.取值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：計(jì)算區(qū)段地價(jià).是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ).求取各區(qū)段的平均價(jià)為區(qū)段地價(jià).
其計(jì)算方法主要有三種：
(1)取中位數(shù).當(dāng)?shù)貎r(jià)實(shí)例項(xiàng)數(shù)為單數(shù)時(shí).取其中項(xiàng)為中位數(shù)；地價(jià)實(shí)例項(xiàng)數(shù)為偶數(shù)時(shí).以中間兩項(xiàng)的平均數(shù)為中位數(shù).
(2)取眾數(shù).指地價(jià)實(shí)例中.取單價(jià)相同之項(xiàng)較多者為眾數(shù).
(3)取算術(shù)平均數(shù).指地價(jià)實(shí)例單價(jià)累加.除以實(shí)例項(xiàng)數(shù)為算術(shù)平均數(shù).
5、 路線價(jià)評(píng)估中的深度百分率表是根據(jù)( )原理制作而成.
A.單獨(dú)深度百分率
B.遞增遞減百分率
C.平均深度百分率
D.累計(jì)深度百分率
E.固定深度百分率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
6、 路線價(jià)評(píng)估中.除深度修正系數(shù)修正外.其他宗地條件修正包括有( )
A.寬度
B.寬深比
C.覆蓋率
D.容積率
E.地價(jià)分配率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d,
解 析：路線價(jià)評(píng)估中.除深度修正系數(shù)修正外.其他宗地條件修正包括有寬度、寬深比、容積率、地價(jià)分配率
7、 地價(jià)實(shí)例調(diào)查.一般應(yīng)以最近兩年內(nèi)以( )等樣本為主要調(diào)查對(duì)象.
A.土地交易
B.土地租賃
C.房屋交易
D.房屋租賃
E.土地征用
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：計(jì)算樣點(diǎn)宗地價(jià)格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺(tái)出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地人股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算.
8、 以下關(guān)于區(qū)段劃分方法的描述正確的是( )
A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界限
B.在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段.以里地線為界線
C.在我國(guó).里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定
D.里地線以采用臨街宗地進(jìn)深的平均值確定
E.里地線以采用臨街宗地進(jìn)深的值確定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：區(qū)段劃分方法主要兩條：(1)以道路、溝渠或其他明顯地物為界限；(2)在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段.以里地線為界線.在我國(guó).里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定.
9、 采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是( ).
A.點(diǎn)數(shù)易換算成金額
B.點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響
C.點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差
D.點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率
E.易于表達(dá)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是；點(diǎn)數(shù)易換算成金額、點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響、點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差、點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率.
10、 采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是( ).
A.易計(jì)算地價(jià)指數(shù)
B.貨幣易理解
C.易于估算價(jià)值差
D.交易參考便利
E.價(jià)值較穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d
解 析：采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是貨幣易理解；交易參考便利.
1、 一個(gè)路線價(jià)區(qū)段是指( ).
A.具有同一路線的地段
B.土地可及性相等
C.土地條件相同
D.土地面積相同
E.宗地?cái)?shù)相同
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：一個(gè)路線價(jià)區(qū)段是指土地可及性相等、土地條件相同的具有同一路線的地段.
2、 路線價(jià)估價(jià)中.要確定樣點(diǎn)宗地地價(jià).計(jì)算樣點(diǎn)宗地地價(jià)可以利用( )等資料計(jì)算.
A.房地產(chǎn)租賃
B.建筑物重置成本
C.土地出讓
D.以地?fù)Q房
E.商品房買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d,
解 析：按照土地轉(zhuǎn)移方式.計(jì)算樣點(diǎn)宗地價(jià)格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺(tái)出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算.
3、 下列說(shuō)法正確的是.( )
A.同一條街道的兩邊可以有不同的路線價(jià)
B.同一條街道可以有多個(gè)路線價(jià)
C.同一條街道只能有一個(gè)路線價(jià)
D.同一條街道至多只能有兩種路線價(jià)
E.同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口中心處劃分
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b,
解 析：街道的兩邊繁華程度不同時(shí)可以設(shè)置兩個(gè)路線價(jià).同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口中心處劃分.
4、 計(jì)算區(qū)段價(jià)的方法主要有( )
A.取中位數(shù)
B.取眾數(shù)
C.取算術(shù)平均數(shù)
D.取幾何平均數(shù)
E.取值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：計(jì)算區(qū)段地價(jià).是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ).求取各區(qū)段的平均價(jià)為區(qū)段地價(jià).
其計(jì)算方法主要有三種：
(1)取中位數(shù).當(dāng)?shù)貎r(jià)實(shí)例項(xiàng)數(shù)為單數(shù)時(shí).取其中項(xiàng)為中位數(shù)；地價(jià)實(shí)例項(xiàng)數(shù)為偶數(shù)時(shí).以中間兩項(xiàng)的平均數(shù)為中位數(shù).
(2)取眾數(shù).指地價(jià)實(shí)例中.取單價(jià)相同之項(xiàng)較多者為眾數(shù).
(3)取算術(shù)平均數(shù).指地價(jià)實(shí)例單價(jià)累加.除以實(shí)例項(xiàng)數(shù)為算術(shù)平均數(shù).
5、 路線價(jià)評(píng)估中的深度百分率表是根據(jù)( )原理制作而成.
A.單獨(dú)深度百分率
B.遞增遞減百分率
C.平均深度百分率
D.累計(jì)深度百分率
E.固定深度百分率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
6、 路線價(jià)評(píng)估中.除深度修正系數(shù)修正外.其他宗地條件修正包括有( )
A.寬度
B.寬深比
C.覆蓋率
D.容積率
E.地價(jià)分配率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d,
解 析：路線價(jià)評(píng)估中.除深度修正系數(shù)修正外.其他宗地條件修正包括有寬度、寬深比、容積率、地價(jià)分配率
7、 地價(jià)實(shí)例調(diào)查.一般應(yīng)以最近兩年內(nèi)以( )等樣本為主要調(diào)查對(duì)象.
A.土地交易
B.土地租賃
C.房屋交易
D.房屋租賃
E.土地征用
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：計(jì)算樣點(diǎn)宗地價(jià)格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺(tái)出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地人股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算.
8、 以下關(guān)于區(qū)段劃分方法的描述正確的是( )
A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界限
B.在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段.以里地線為界線
C.在我國(guó).里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定
D.里地線以采用臨街宗地進(jìn)深的平均值確定
E.里地線以采用臨街宗地進(jìn)深的值確定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：區(qū)段劃分方法主要兩條：(1)以道路、溝渠或其他明顯地物為界限；(2)在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段.以里地線為界線.在我國(guó).里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定.
9、 采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是( ).
A.點(diǎn)數(shù)易換算成金額
B.點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響
C.點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差
D.點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率
E.易于表達(dá)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是；點(diǎn)數(shù)易換算成金額、點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響、點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差、點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率.
10、 采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是( ).
A.易計(jì)算地價(jià)指數(shù)
B.貨幣易理解
C.易于估算價(jià)值差
D.交易參考便利
E.價(jià)值較穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d
解 析：采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是貨幣易理解；交易參考便利.