土地價格按不同研究角度和應用目的分類如下：
(一)按土地權利分類
土地是一種能帶來恒久收益的資產，土地價格實質上是土地權利的收益價格。土地權利是一系列權利的集合，包括土地所有權和他物權，他物權又包括使用權、租賃權、抵押權、轉讓權等。相對應，土地價格可以劃分為土地所有權價格、土地使用權價格、土地租賃價格、土地抵押價格等具體形式。
1．土地所有權價格。是不同的土地所有權人之間轉穆并買斷土地所有權時的價格。國實行土地公有制，土地所有者是國家和農業(yè)集體經(jīng)濟組織，國家在征用農民集體土地時支付土地征用費，即為土地所有權價格，也稱土地征用價格。
2．土地使用權價格。是土地所有者與使用者之間或土地使用者之間轉讓(或出讓)一定年限的土地使用權、收益枚時形成的價格。我國政府向土地使用者出讓一定年限的土地使用權時收取的土地出讓金和土地使用者之間合法轉讓土地使用權時的價格，都是土地使用權價格。
3．土地租賃價格。是指土地在保持原權屬關系不變的前提下，對其使用權實行分期出讓(或轉讓)時的價格。
4．土地抵押價格。是在設定土地資產抵押權時所規(guī)定的價格。抵押土地資產的目的一般是為向抵押權人借貸，考慮抵押貸款待償?shù)陌踩?，土地抵押價格一般只為市價的一定比例。
(二)按土地使用權出讓方式分類
我國目前在國有土地使用權出讓方式，主要有拍賣、招標、協(xié)議等幾種，相對應的成交價格即是土地拍賣價格、土地招標價格、土地協(xié)議價格等。
(三)按政府土地管理和行政管理的需要分類
土地價格可劃分為以下幾種形式：
1．交易底價n在土地交易之前，參與土地交易的各方，如政府、土地使用權的購買者、租賃者、抵押者等，都要對土地進行估價，形成各自的低價格或底價。
2．基準地價。是指政府為管理土地市場，指定專門部門和人員在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相近、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后估算出各地價區(qū)段的平均價格。
3．課稅價格。是政府為征收土地稅收而評定的土地價格。
4．補地價。根據(jù)我國現(xiàn)行土地使用制度，對原通過劃撥方式獲得土地使用權的土地使用者，格原無償劃撥土地轉為土地批租方式時，必須向政府土地管理部門補交地價款。另外，對以出讓方式獲得上地使用權的土地使用者，若政變原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，應向政府上地管理部門交納改變用途前后的地價差額。
(四)從土地價格估價和土地開發(fā)效益核算的角度分類
土地價格有宗地總地價、宗地單位地價、樓面地價等。
1．宗地總地價。指獲得一宗土地的所有權或使用權所需支付的全部費用。
2．宗地單位地價。指一宗土地單位面積的土地平均價格，它可以反映地價水平的高低。
3．樓面地價。指平均分攤到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價直接影響建筑物的建造成本水平。
另外，土地價格還有申報地價、公告現(xiàn)值、法定地價等形式。
上述土地價格的分類和具體形式，是出于不同的研究角度和應用目的，它們之間會有所交叉，同一土地之上也會賦不僅一種價格形式。
(一)按土地權利分類
土地是一種能帶來恒久收益的資產，土地價格實質上是土地權利的收益價格。土地權利是一系列權利的集合，包括土地所有權和他物權，他物權又包括使用權、租賃權、抵押權、轉讓權等。相對應，土地價格可以劃分為土地所有權價格、土地使用權價格、土地租賃價格、土地抵押價格等具體形式。
1．土地所有權價格。是不同的土地所有權人之間轉穆并買斷土地所有權時的價格。國實行土地公有制，土地所有者是國家和農業(yè)集體經(jīng)濟組織，國家在征用農民集體土地時支付土地征用費，即為土地所有權價格，也稱土地征用價格。
2．土地使用權價格。是土地所有者與使用者之間或土地使用者之間轉讓(或出讓)一定年限的土地使用權、收益枚時形成的價格。我國政府向土地使用者出讓一定年限的土地使用權時收取的土地出讓金和土地使用者之間合法轉讓土地使用權時的價格，都是土地使用權價格。
3．土地租賃價格。是指土地在保持原權屬關系不變的前提下，對其使用權實行分期出讓(或轉讓)時的價格。
4．土地抵押價格。是在設定土地資產抵押權時所規(guī)定的價格。抵押土地資產的目的一般是為向抵押權人借貸，考慮抵押貸款待償?shù)陌踩?，土地抵押價格一般只為市價的一定比例。
(二)按土地使用權出讓方式分類
我國目前在國有土地使用權出讓方式，主要有拍賣、招標、協(xié)議等幾種，相對應的成交價格即是土地拍賣價格、土地招標價格、土地協(xié)議價格等。
(三)按政府土地管理和行政管理的需要分類
土地價格可劃分為以下幾種形式：
1．交易底價n在土地交易之前，參與土地交易的各方，如政府、土地使用權的購買者、租賃者、抵押者等，都要對土地進行估價，形成各自的低價格或底價。
2．基準地價。是指政府為管理土地市場，指定專門部門和人員在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相近、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后估算出各地價區(qū)段的平均價格。
3．課稅價格。是政府為征收土地稅收而評定的土地價格。
4．補地價。根據(jù)我國現(xiàn)行土地使用制度，對原通過劃撥方式獲得土地使用權的土地使用者，格原無償劃撥土地轉為土地批租方式時，必須向政府土地管理部門補交地價款。另外，對以出讓方式獲得上地使用權的土地使用者，若政變原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，應向政府上地管理部門交納改變用途前后的地價差額。
(四)從土地價格估價和土地開發(fā)效益核算的角度分類
土地價格有宗地總地價、宗地單位地價、樓面地價等。
1．宗地總地價。指獲得一宗土地的所有權或使用權所需支付的全部費用。
2．宗地單位地價。指一宗土地單位面積的土地平均價格，它可以反映地價水平的高低。
3．樓面地價。指平均分攤到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價直接影響建筑物的建造成本水平。
另外，土地價格還有申報地價、公告現(xiàn)值、法定地價等形式。
上述土地價格的分類和具體形式，是出于不同的研究角度和應用目的，它們之間會有所交叉，同一土地之上也會賦不僅一種價格形式。