土地登記公開查詢的程序分為以下四個(gè)步驟：查詢土地登記的申請(qǐng)、對(duì)土地登記查詢申請(qǐng)的審查、查詢和鑒證、查詢收費(fèi)。
一、查詢需要提交的材料
查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。申請(qǐng)表中要載明所查詢宗地的具體位置、土地權(quán)利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機(jī)關(guān)按條件查詢。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。
查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交上述材料外，還應(yīng)提交下列有關(guān)證明文件：
（1）土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證。
（2）取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明。
（3）國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。
二、對(duì)查詢申請(qǐng)的審查
重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：
1.申請(qǐng)查詢的宗地在不在本登記區(qū)內(nèi)。申請(qǐng)查詢的宗地不在本登記區(qū)內(nèi)的，承辦查詢的土地登記機(jī)關(guān)就沒有該宗地的土地登記資料。
2.查詢申請(qǐng)人提交的證明文件是否齊全并合法有效。
3.申請(qǐng)查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍。
4.審查查詢內(nèi)容是否違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
屬不予受理查詢范圍的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請(qǐng)人，并說明原因。
對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和鑒證。因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。
三、查詢和鑒證
查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或者抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。
查詢機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果，查詢?nèi)苏?qǐng)求出具查詢結(jié)果證明的，查詢機(jī)關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)關(guān)印章，并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無效。對(duì)無土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏?qǐng)求，查詢機(jī)關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證明。
一、查詢需要提交的材料
查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。申請(qǐng)表中要載明所查詢宗地的具體位置、土地權(quán)利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機(jī)關(guān)按條件查詢。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。
查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交上述材料外，還應(yīng)提交下列有關(guān)證明文件：
（1）土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證。
（2）取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明。
（3）國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。
二、對(duì)查詢申請(qǐng)的審查
重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：
1.申請(qǐng)查詢的宗地在不在本登記區(qū)內(nèi)。申請(qǐng)查詢的宗地不在本登記區(qū)內(nèi)的，承辦查詢的土地登記機(jī)關(guān)就沒有該宗地的土地登記資料。
2.查詢申請(qǐng)人提交的證明文件是否齊全并合法有效。
3.申請(qǐng)查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍。
4.審查查詢內(nèi)容是否違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
屬不予受理查詢范圍的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請(qǐng)人，并說明原因。
對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和鑒證。因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。
三、查詢和鑒證
查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或者抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。
查詢機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果，查詢?nèi)苏?qǐng)求出具查詢結(jié)果證明的，查詢機(jī)關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)關(guān)印章，并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無效。對(duì)無土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏?qǐng)求，查詢機(jī)關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證明。