一、土地他項權(quán)利：
1、定義：土地他項權(quán)利是在土地所有權(quán)和使用權(quán)以外依法律、合同或其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利。
2、特點：是在他人土地上享有的權(quán)利;他項權(quán)利的主體是土地所有權(quán)、使用權(quán)人以外的，與他們之間存在著某種法律關(guān)系的民事主體;不受一物一權(quán)主義的限制;依賴于所有權(quán)和使用權(quán)，又對其限制;長期存續(xù)的權(quán)利，可以登記。
3、分類：抵押權(quán);承租權(quán);其他權(quán)利(地役權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán))。
按權(quán)利內(nèi)容的角度劃分：積極(抵押物處分權(quán)，通行權(quán)，引水權(quán)，排水權(quán)等)和消極(采觀權(quán)，觀望權(quán)等)。
按權(quán)利性質(zhì)，積極他項權(quán)利分：用益性和擔保性(如抵押權(quán))他項權(quán)利。
二、土地抵押權(quán)：
1、定義：土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔保，在債務(wù)人不履行時，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其地上建筑物等依法進行處分。
2、土地抵押權(quán)的客體：國有、集體土地使用權(quán)。
3、主體：抵押權(quán)人。
4、抵押權(quán)的取得：抵押合同，抵押登記。
5、抵押權(quán)的內(nèi)容與限制：房地一致原則;抵押物的孳息需告知義務(wù)人;期滿或其他事由實現(xiàn)抵押權(quán);與租賃合同、出讓合同的關(guān)系;抵押物的處分;劃撥抵押;鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)抵押的。
三、承租權(quán)：
1、定義：是土地承租人按期向土地使用權(quán)支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。
2、承租權(quán)的客體：按法或合同開發(fā)的國有土地使用權(quán);城市私房。
3、承租權(quán)的取得：書面租賃合同;租賃登記備案。期限不超過20年，公有住房執(zhí)行規(guī)定租金。
4、承租權(quán)的內(nèi)容及限制：占有、使用和收益的權(quán)利;買賣不破租賃的原則;優(yōu)先購買權(quán)(需登記備案);承租人遵守出讓合同的義務(wù)，若需改變，需告之出租人，并同意后審批。
5、承租權(quán)的終止：繼期不超過20年;終止拆除費用承租人負擔;按月6月、按年2年未付租金的，終止?？蓪ν恋氐拈_發(fā)投資進行適當補償。
四、地役權(quán)：指為自己土地利用的需要，而對他人土地加以支配的權(quán)利。依法、依合同、依習(xí)慣、依事實有償或無償取得。
五、其他土地他項權(quán)利：
1、相鄰關(guān)系：無償性，不是獨立的用益物權(quán)。
2、土地借用權(quán)：只能通過合同方式取得，借用人無償占有、使用出借人的土地的權(quán)利。
3、耕作權(quán)：國有土地，可利用或閑置未利用土地上，在他人土地進行種植活動并獲利。
1、定義：土地他項權(quán)利是在土地所有權(quán)和使用權(quán)以外依法律、合同或其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利。
2、特點：是在他人土地上享有的權(quán)利;他項權(quán)利的主體是土地所有權(quán)、使用權(quán)人以外的，與他們之間存在著某種法律關(guān)系的民事主體;不受一物一權(quán)主義的限制;依賴于所有權(quán)和使用權(quán)，又對其限制;長期存續(xù)的權(quán)利，可以登記。
3、分類：抵押權(quán);承租權(quán);其他權(quán)利(地役權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán))。
按權(quán)利內(nèi)容的角度劃分：積極(抵押物處分權(quán)，通行權(quán)，引水權(quán)，排水權(quán)等)和消極(采觀權(quán)，觀望權(quán)等)。
按權(quán)利性質(zhì)，積極他項權(quán)利分：用益性和擔保性(如抵押權(quán))他項權(quán)利。
二、土地抵押權(quán)：
1、定義：土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔保，在債務(wù)人不履行時，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其地上建筑物等依法進行處分。
2、土地抵押權(quán)的客體：國有、集體土地使用權(quán)。
3、主體：抵押權(quán)人。
4、抵押權(quán)的取得：抵押合同，抵押登記。
5、抵押權(quán)的內(nèi)容與限制：房地一致原則;抵押物的孳息需告知義務(wù)人;期滿或其他事由實現(xiàn)抵押權(quán);與租賃合同、出讓合同的關(guān)系;抵押物的處分;劃撥抵押;鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)抵押的。
三、承租權(quán)：
1、定義：是土地承租人按期向土地使用權(quán)支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。
2、承租權(quán)的客體：按法或合同開發(fā)的國有土地使用權(quán);城市私房。
3、承租權(quán)的取得：書面租賃合同;租賃登記備案。期限不超過20年，公有住房執(zhí)行規(guī)定租金。
4、承租權(quán)的內(nèi)容及限制：占有、使用和收益的權(quán)利;買賣不破租賃的原則;優(yōu)先購買權(quán)(需登記備案);承租人遵守出讓合同的義務(wù)，若需改變，需告之出租人，并同意后審批。
5、承租權(quán)的終止：繼期不超過20年;終止拆除費用承租人負擔;按月6月、按年2年未付租金的，終止?？蓪ν恋氐拈_發(fā)投資進行適當補償。
四、地役權(quán)：指為自己土地利用的需要，而對他人土地加以支配的權(quán)利。依法、依合同、依習(xí)慣、依事實有償或無償取得。
五、其他土地他項權(quán)利：
1、相鄰關(guān)系：無償性，不是獨立的用益物權(quán)。
2、土地借用權(quán)：只能通過合同方式取得，借用人無償占有、使用出借人的土地的權(quán)利。
3、耕作權(quán)：國有土地，可利用或閑置未利用土地上，在他人土地進行種植活動并獲利。