09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價基準(zhǔn)地價修正法

1、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法估價應(yīng)按下列步驟進(jìn)行： 1搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價的資料； 2確定估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價； 3進(jìn)行交易日期修正； 4進(jìn)行區(qū)域因素修正； 5進(jìn)行個別因素修正； 6求出估價對象宗地價格。
    2、進(jìn)行交易日期修正，應(yīng)將基準(zhǔn)地價在其基準(zhǔn)日期時的值調(diào)整為估價時點(diǎn)的值。交易日期修正的方法，同市場比較法中的交易日期修正的方法。
    3、區(qū)域因素和個別因素修正的內(nèi)容和修正的方法，同市場比較法中的區(qū)域因素和個別因素修正的內(nèi)容和修正的方法。
    4、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價格時，直按當(dāng)?shù)貙鶞?zhǔn)地價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。