在加拿大選房子要慎重考慮的要素
打算買(mǎi)房子的人，如何去看，去挑選真正的好房子，買(mǎi)到既稱(chēng)心如意又物有所值，甚至物超所值的住房呢?提供給您幾個(gè)選房子時(shí)必須慎重考慮的要素。
(一)房子的大環(huán)境：所謂“大環(huán)境”，指的是房子所在鎮(zhèn)的學(xué)區(qū)排名、地稅高低、交通便利與否及治安情況如何等方面。這些方面華人家庭通常都很重視。這里要講的是：在考慮、比較這些因素的時(shí)候，要注意避開(kāi)幾個(gè)誤區(qū)。既不要忽略這方面的考慮，也不要走火入魔，走進(jìn)牛角尖里去。譬如講到學(xué)區(qū)，華人家庭大多都期待“望子成龍”，學(xué)區(qū)好壞是選房子的首要條件。但這其中在程度上應(yīng)因人而異。如您的孩子正讀高中或即將讀高中，好學(xué)區(qū)自然是選房的第一要素。如您的孩子正讀小學(xué)或是學(xué)齡前兒童，好學(xué)區(qū)自然也是重要的，但不如有讀高中孩子的家庭那么迫切和重要。您不必在您孩子只是稚齡玩童時(shí)就為那些好高中而支付高額地稅。
對(duì)地稅的考慮，也要全面衡量，不要一味追求低稅。美國(guó)各地的房地產(chǎn)稅，是地方政府財(cái)政的主要來(lái)源。地稅的多少，取決于該鎮(zhèn)政府的規(guī)模、公共設(shè)施的多少等，其中學(xué)校、警察等都占很大比重。通常的情形是：地稅高的地區(qū)，或因其學(xué)校是頂尖學(xué)區(qū)，或因該鎮(zhèn)為大區(qū)，人口多，治安情形較差，政府、警察機(jī)構(gòu)占去不少財(cái)力，自然稅收就上去了。而地稅偏低的地區(qū)，或因其房子價(jià)位較高(如博根郡的Alpine,Englewoo Cliff)人口少，所以政府機(jī)構(gòu)也就小很多，開(kāi)銷(xiāo)就不會(huì)很大;或因該鎮(zhèn)商家占比重較大(如博根郡的Paramus)。商家是按營(yíng)業(yè)額為所在地政府納稅。商家的營(yíng)業(yè)稅占的比重大了，政府從民宅征收的房地產(chǎn)稅就不會(huì)高了。所以，在決定選擇哪一地區(qū)買(mǎi)房時(shí)，不能只看地稅高低，要看它地稅為什么高和低。高價(jià)位的低稅區(qū)多數(shù)人不會(huì)買(mǎi)，但高地稅的好學(xué)區(qū)人們還是青睞的。另外，地稅是可以全部扣稅(個(gè)人收入稅)的，所以要全面衡量各種因素后再?zèng)Q定在哪個(gè)鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
(二)小環(huán)境的因素：1.交通環(huán)境-凡上市的房子，售方代理經(jīng)紀(jì)Listing Agent大多會(huì)為買(mǎi)主準(zhǔn)備一些漂亮的小冊(cè)子，列明此房的種種優(yōu)點(diǎn)及特色(有些小冊(cè)子做得美侖美奐，堪稱(chēng)可收藏的精品)。請(qǐng)務(wù)必注意關(guān)于交通及環(huán)境方面的措辭，再根據(jù)你的實(shí)際要求進(jìn)行取舍。如寫(xiě)有“近交通”等字樣，那此房必定在大路邊或靠近主要馬路。如你乘Bus上班，或每天到紐約通勤，自己又不想開(kāi)車(chē)，這應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。如你自己開(kāi)車(chē)，想找個(gè)僻靜的住所;或者你孩子還小，希望有個(gè)小孩可盡情嬉戲的草坪，這種“近交通”的房子恐怕與你無(wú)緣。你要找的房子應(yīng)該寫(xiě)有“街道僻靜，環(huán)境優(yōu)雅”等詞語(yǔ)。
2.游泳池、水塘、小溪-房子有無(wú)游泳池，旁邊或后邊是否有小溪、池塘，是個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的事。有的買(mǎi)主十分青睞自家的游泳池，而不少買(mǎi)主見(jiàn)到后院有游泳池，則十分失望，甚至扭頭就走，對(duì)房子的其它部分也無(wú)興趣去看了。
我發(fā)現(xiàn)大多數(shù)中國(guó)人家庭不喜歡帶游泳池的房子(我是講大多數(shù)，并非全部，有些家庭則是無(wú)游泳池不買(mǎi))。這些買(mǎi)主的考慮是：維持一個(gè)游泳池花費(fèi)頗高，但有效使用期一年只有三個(gè)月，還不如帶孩子到鎮(zhèn)上的公眾游泳池戲水，既省錢(qián)，又省心，孩子還會(huì)更開(kāi)心。
【更多衣食住行信息請(qǐng)點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)相關(guān)鏈接】
如何快速融入到留學(xué)當(dāng)?shù)丨h(huán)境呢
1、擴(kuò)充知識(shí)面與國(guó)際視野，提前做好心理與語(yǔ)言課程準(zhǔn)備。多讀與留學(xué)相關(guān)的書(shū)籍、博文，向留學(xué)品牌機(jī)構(gòu)比如華聯(lián)教育的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)及當(dāng)?shù)卦谧x的學(xué)生請(qǐng)教交流。利用暑假出國(guó)前的時(shí)間進(jìn)行語(yǔ)言突擊訓(xùn)練，亦可先行自學(xué)高中的一些課程，有備無(wú)患。
2、了解當(dāng)?shù)匚幕?、?dāng)?shù)厝说乃季S方式，入鄉(xiāng)隨俗，積極適應(yīng)環(huán)境?？赏ㄟ^(guò)美國(guó)家庭做客、看當(dāng)?shù)厣钣捌?，voa 聽(tīng)力新聞材料及真實(shí)見(jiàn)聞感受總結(jié)等方式品位美國(guó)生活。
3、擴(kuò)大交際圈，主動(dòng)接觸美國(guó)社會(huì)，廣交朋友，而不是僅與中國(guó)學(xué)生扎一塊。首先，就是宿舍室友了。主動(dòng)顯示你的友好熱情，一起聊聊天，學(xué)習(xí)壓力，生活煩惱立馬煙消云散。其次，通過(guò)國(guó)際學(xué)生中心、興趣小組或是參加體育、娛樂(lè)活動(dòng)等形式認(rèn)識(shí)新朋友尤其是當(dāng)?shù)乇就恋呐笥眩恢挥X(jué)你發(fā)現(xiàn)自己漸漸融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)了。
4、兼職工作與自助旅游。快餐店、錄像出租店或服裝店等兼職工作，也不失為感受當(dāng)?shù)匚幕囊环N重要方式。學(xué)期結(jié)束，甚至可以約幾個(gè)朋友做趟自助游，一路上感受當(dāng)?shù)囟嘣幕?，收獲絕對(duì)頗豐。