投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

1.ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1900萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元。ABC公司2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬(wàn)元。
    A、損失50
    B、收益50
    C、收益150
    D、損失100
     答案：B
     解析：出租時(shí)公允價(jià)值小于成本的差額應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失100萬(wàn)元（2000-1900），2007年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2050-1900=150萬(wàn)元，2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=150-100=50萬(wàn)元。
     2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（ ）。
    A、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失
    B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量
    C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積
    D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量
     答案：D
     解析：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項(xiàng)不正確；已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項(xiàng)不正確；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，所以C項(xiàng)不正確。