51、 房地產(chǎn)項(xiàng)目中，基本的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )
A．職能型
B．直線型
C．項(xiàng)目型
D．矩陣型
E．交叉型
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：房地產(chǎn)項(xiàng)目中，基本的組織結(jié)構(gòu)形式包括職能型、項(xiàng)目型、矩陣型。
52、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，必須全部進(jìn)行招標(biāo)的工程有( )
A．大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目
B．住宅小區(qū)
C．全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目
D．使用國(guó)際組織或者外國(guó)貸款、援助資金的項(xiàng)目
E．股市融資項(xiàng)目
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》第三條，必須全部進(jìn)行招標(biāo)的工程有：
一、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；二、全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目；三、使用國(guó)際組織或者外國(guó)貸款、援助資金的項(xiàng)目。
53、 關(guān)于工期計(jì)劃的過程論述正確的是( )
A．在項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)階段，確定總工期目標(biāo)
B．在可行性研究和項(xiàng)目任務(wù)書中，一般要按總工期目標(biāo)作總體計(jì)劃
C．最詳細(xì)的工期計(jì)劃通常是在承包合同簽訂后由承包商做出的，由業(yè)主批準(zhǔn)或同意后執(zhí)行
D．目最低層次的單元是工作包，在工期計(jì)劃中，工作包可以進(jìn)一步分解到工序。這些工序構(gòu)成了子網(wǎng)絡(luò)
E．隨項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)分級(jí)的不斷細(xì)化，工期計(jì)劃與橫道圖將更加詳細(xì)、細(xì)化
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e
解 析：教材147頁(yè)內(nèi)容。
54、 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括( )
A．直接費(fèi)
B．利潤(rùn)
C．稅金
D．間接費(fèi)
E．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用屬于工器具費(fèi)。
55、 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括( )
A．土地使用費(fèi)
B．財(cái)務(wù)費(fèi)
C．與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用
D．預(yù)備費(fèi)
E．與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e
解 析：工程建設(shè)其他費(fèi)用包括從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)期間，除建安費(fèi)用和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)以外，為保證工程順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的費(fèi)用。
56、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要由兩個(gè)并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括( )
A．投資規(guī)劃
B．投資預(yù)算
C．投資概算
D．投資估算
E．投資控制
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, e
解 析：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要由兩個(gè)并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，即房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的規(guī)劃過程與投資的控制過程。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)前期，以投資的規(guī)劃為主；在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施的中后期，投資的控制占主導(dǎo)地位。
57、 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?nèi)涵包括( )
A．可用性
B．可靠性
C．經(jīng)濟(jì)性
D．與環(huán)境協(xié)調(diào)
E．特殊要求
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e
解 析：質(zhì)量是一組固有的特性滿足要求的程度(1S09000)。通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面
58、 房地產(chǎn)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理程序包括( )
A．計(jì)劃
B．協(xié)調(diào)
C．檢查
D．執(zhí)行
E．處理
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e
解 析：房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理應(yīng)該遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序，這個(gè)程序就是依據(jù)PDCA循環(huán)的原理建立起來的。PDCA分為四個(gè)階段，即計(jì)劃(P)、執(zhí)行(D)、檢查(C)、處理(A)階段。
59、 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求( )。
A．與被估價(jià)房地產(chǎn)具有類似性
B．成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
C．交易雙方有經(jīng)濟(jì)關(guān)系
D．成交價(jià)格是單價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下要求：(1)可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是被估價(jià)房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)；(2)可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；(3)可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)；(4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。
60、 房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )。
A．交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系
B．購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)
C．交易稅費(fèi)全由買方承擔(dān)
D．賣方不了解市場(chǎng)行情
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：交易中的特殊因素較復(fù)雜，歸納起來主要有以下方面：(1)利害關(guān)系人之間的交易。(2)急于出售或急于購(gòu)買的交易。(3)交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易。(4)交易雙方或某一方對(duì)所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。
A．職能型
B．直線型
C．項(xiàng)目型
D．矩陣型
E．交叉型
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：房地產(chǎn)項(xiàng)目中，基本的組織結(jié)構(gòu)形式包括職能型、項(xiàng)目型、矩陣型。
52、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，必須全部進(jìn)行招標(biāo)的工程有( )
A．大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目
B．住宅小區(qū)
C．全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目
D．使用國(guó)際組織或者外國(guó)貸款、援助資金的項(xiàng)目
E．股市融資項(xiàng)目
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》第三條，必須全部進(jìn)行招標(biāo)的工程有：
一、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；二、全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目；三、使用國(guó)際組織或者外國(guó)貸款、援助資金的項(xiàng)目。
53、 關(guān)于工期計(jì)劃的過程論述正確的是( )
A．在項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)階段，確定總工期目標(biāo)
B．在可行性研究和項(xiàng)目任務(wù)書中，一般要按總工期目標(biāo)作總體計(jì)劃
C．最詳細(xì)的工期計(jì)劃通常是在承包合同簽訂后由承包商做出的，由業(yè)主批準(zhǔn)或同意后執(zhí)行
D．目最低層次的單元是工作包，在工期計(jì)劃中，工作包可以進(jìn)一步分解到工序。這些工序構(gòu)成了子網(wǎng)絡(luò)
E．隨項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)分級(jí)的不斷細(xì)化，工期計(jì)劃與橫道圖將更加詳細(xì)、細(xì)化
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e
解 析：教材147頁(yè)內(nèi)容。
54、 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括( )
A．直接費(fèi)
B．利潤(rùn)
C．稅金
D．間接費(fèi)
E．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用屬于工器具費(fèi)。
55、 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括( )
A．土地使用費(fèi)
B．財(cái)務(wù)費(fèi)
C．與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用
D．預(yù)備費(fèi)
E．與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e
解 析：工程建設(shè)其他費(fèi)用包括從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)期間，除建安費(fèi)用和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)以外，為保證工程順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的費(fèi)用。
56、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要由兩個(gè)并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括( )
A．投資規(guī)劃
B．投資預(yù)算
C．投資概算
D．投資估算
E．投資控制
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, e
解 析：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要由兩個(gè)并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，即房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的規(guī)劃過程與投資的控制過程。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)前期，以投資的規(guī)劃為主；在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施的中后期，投資的控制占主導(dǎo)地位。
57、 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?nèi)涵包括( )
A．可用性
B．可靠性
C．經(jīng)濟(jì)性
D．與環(huán)境協(xié)調(diào)
E．特殊要求
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e
解 析：質(zhì)量是一組固有的特性滿足要求的程度(1S09000)。通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面
58、 房地產(chǎn)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理程序包括( )
A．計(jì)劃
B．協(xié)調(diào)
C．檢查
D．執(zhí)行
E．處理
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e
解 析：房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理應(yīng)該遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序，這個(gè)程序就是依據(jù)PDCA循環(huán)的原理建立起來的。PDCA分為四個(gè)階段，即計(jì)劃(P)、執(zhí)行(D)、檢查(C)、處理(A)階段。
59、 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求( )。
A．與被估價(jià)房地產(chǎn)具有類似性
B．成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
C．交易雙方有經(jīng)濟(jì)關(guān)系
D．成交價(jià)格是單價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下要求：(1)可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是被估價(jià)房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)；(2)可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；(3)可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)；(4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。
60、 房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )。
A．交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系
B．購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)
C．交易稅費(fèi)全由買方承擔(dān)
D．賣方不了解市場(chǎng)行情
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：交易中的特殊因素較復(fù)雜，歸納起來主要有以下方面：(1)利害關(guān)系人之間的交易。(2)急于出售或急于購(gòu)買的交易。(3)交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易。(4)交易雙方或某一方對(duì)所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。