在市場經濟發(fā)展到今天，企業(yè)的融資活動越來越趨向多元化，融資租入固定資產也得到了前所未有的發(fā)展，它日益成為企業(yè)的一項重要的融資手段。從會計的角度來說，企業(yè)融資租入的固定資產已對其擁有了長期控制權，雖然從法律形式上來看，企業(yè)租賃時尚未擁有所有權，但從實質重于形式的原則出發(fā)，應視同自有固定資產，企業(yè)要對其入賬，增加固定資產。
一、融資租入固定資產的性質
從融資者的角度來看，融資租入固定資產是一項特殊的債權性融資活動，它和一般的長期性債權融資活動不同，通常，融資租入固定資產的租金是以年金的方式來分期支付，是一系列等額支付的款項。另外，它所形成的是融資企業(yè)的負債而不是權益，在租賃期內，租賃企業(yè)有法定義務按合同約定在規(guī)定的時間內向對方支付利息和本金，也就是租金，租賃期滿，企業(yè)的還款義務解除。所以從性質上來說，融資租入固定資產就是企業(yè)在一定期間占用了對方一筆定期償還的負債。
二、融資租入固定資產的賬務處理
（一）租賃開始日
在租賃開始日，企業(yè)以固定資產的方式取得融資，此時應以租賃資產的公允價值和最低租賃付款額的現值兩者中的較低者作為租賃資產的入賬價值，在確認資產的增加時，同時確認一項負債，以最低租賃付款額作為在租賃期內要還本付息的總額列為長期應付款，這個數額也就是租賃企業(yè)在租賃期內預期需要支付的現金。該資產和負債的入賬的差額屬于還本付息額與融資額形成的融資費用，這項費用應在整個租賃期分攤，屬于一項遞延費用，我們應將其列為未確認融資費用。發(fā)生的初始直接費用，根據《新企業(yè)會計準則》，應作為融資租入固定資產的入賬價值，不構成融資額，同時由于這部分費用是直接支付的，不構成對出租人的負債，即不列為長期應付款。所以，租賃開始日，企業(yè)取得融資租入固定資產，其賬務處理如下：
借：固定資產—融資租入固定資（公允價與最低租賃付款額現值中較低者加初始直接費用）
未確認融資費用 （最低租賃付款額減其現值或該固定資產的公允價值）
貸：長期應付款—應付融資租賃款 （最低租賃付款額）
銀行存款 （初始直接費用）
（二）各期租金的支付和未確認融資費用的分攤
在融資租賃下，企業(yè)向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，企業(yè)支付租金時，一方面減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資費用按一定的方法確認為當期融資費用。如果在先付租金的情況下（即每期期初等額支付租金），租賃期的第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。分攤時應采用實際利率法分攤，各期分攤數各不相同，其賬務處理如下：
借：長期應付款—應付融資租賃款 （各期相同）
貸：銀行存款
借：財務費用 （根據實際利率法確認的融資費用，每期不同）
貸：未確認融資費用
一、融資租入固定資產的性質
從融資者的角度來看，融資租入固定資產是一項特殊的債權性融資活動，它和一般的長期性債權融資活動不同，通常，融資租入固定資產的租金是以年金的方式來分期支付，是一系列等額支付的款項。另外，它所形成的是融資企業(yè)的負債而不是權益，在租賃期內，租賃企業(yè)有法定義務按合同約定在規(guī)定的時間內向對方支付利息和本金，也就是租金，租賃期滿，企業(yè)的還款義務解除。所以從性質上來說，融資租入固定資產就是企業(yè)在一定期間占用了對方一筆定期償還的負債。
二、融資租入固定資產的賬務處理
（一）租賃開始日
在租賃開始日，企業(yè)以固定資產的方式取得融資，此時應以租賃資產的公允價值和最低租賃付款額的現值兩者中的較低者作為租賃資產的入賬價值，在確認資產的增加時，同時確認一項負債，以最低租賃付款額作為在租賃期內要還本付息的總額列為長期應付款，這個數額也就是租賃企業(yè)在租賃期內預期需要支付的現金。該資產和負債的入賬的差額屬于還本付息額與融資額形成的融資費用，這項費用應在整個租賃期分攤，屬于一項遞延費用，我們應將其列為未確認融資費用。發(fā)生的初始直接費用，根據《新企業(yè)會計準則》，應作為融資租入固定資產的入賬價值，不構成融資額，同時由于這部分費用是直接支付的，不構成對出租人的負債，即不列為長期應付款。所以，租賃開始日，企業(yè)取得融資租入固定資產，其賬務處理如下：
借：固定資產—融資租入固定資（公允價與最低租賃付款額現值中較低者加初始直接費用）
未確認融資費用 （最低租賃付款額減其現值或該固定資產的公允價值）
貸：長期應付款—應付融資租賃款 （最低租賃付款額）
銀行存款 （初始直接費用）
（二）各期租金的支付和未確認融資費用的分攤
在融資租賃下，企業(yè)向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，企業(yè)支付租金時，一方面減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資費用按一定的方法確認為當期融資費用。如果在先付租金的情況下（即每期期初等額支付租金），租賃期的第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。分攤時應采用實際利率法分攤，各期分攤數各不相同，其賬務處理如下：
借：長期應付款—應付融資租賃款 （各期相同）
貸：銀行存款
借：財務費用 （根據實際利率法確認的融資費用，每期不同）
貸：未確認融資費用