在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，企業(yè)的融資活動越來越趨向多元化，融資租入固定資產(chǎn)也得到了前所未有的發(fā)展，它日益成為企業(yè)的一項重要的融資手段。從會計的角度來說，企業(yè)融資租入的固定資產(chǎn)已對其擁有了長期控制權(quán)，雖然從法律形式上來看，企業(yè)租賃時尚未擁有所有權(quán)，但從實質(zhì)重于形式的原則出發(fā)，應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)，企業(yè)要對其入賬，增加固定資產(chǎn)。
一、融資租入固定資產(chǎn)的性質(zhì)
從融資者的角度來看，融資租入固定資產(chǎn)是一項特殊的債權(quán)性融資活動，它和一般的長期性債權(quán)融資活動不同，通常，融資租入固定資產(chǎn)的租金是以年金的方式來分期支付，是一系列等額支付的款項。另外，它所形成的是融資企業(yè)的負(fù)債而不是權(quán)益，在租賃期內(nèi)，租賃企業(yè)有法定義務(wù)按合同約定在規(guī)定的時間內(nèi)向?qū)Ψ街Ц独⒑捅窘穑簿褪亲饨?，租賃期滿，企業(yè)的還款義務(wù)解除。所以從性質(zhì)上來說，融資租入固定資產(chǎn)就是企業(yè)在一定期間占用了對方一筆定期償還的負(fù)債。
二、融資租入固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理
（一）租賃開始日
在租賃開始日，企業(yè)以固定資產(chǎn)的方式取得融資，此時應(yīng)以租賃資產(chǎn)的公允價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，在確認(rèn)資產(chǎn)的增加時，同時確認(rèn)一項負(fù)債，以最低租賃付款額作為在租賃期內(nèi)要還本付息的總額列為長期應(yīng)付款，這個數(shù)額也就是租賃企業(yè)在租賃期內(nèi)預(yù)期需要支付的現(xiàn)金。該資產(chǎn)和負(fù)債的入賬的差額屬于還本付息額與融資額形成的融資費(fèi)用，這項費(fèi)用應(yīng)在整個租賃期分?jǐn)?，屬于一項遞延費(fèi)用，我們應(yīng)將其列為未確認(rèn)融資費(fèi)用。發(fā)生的初始直接費(fèi)用，根據(jù)《新企業(yè)會計準(zhǔn)則》，應(yīng)作為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值，不構(gòu)成融資額，同時由于這部分費(fèi)用是直接支付的，不構(gòu)成對出租人的負(fù)債，即不列為長期應(yīng)付款。所以，租賃開始日，企業(yè)取得融資租入固定資產(chǎn)，其賬務(wù)處理如下：
借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資（公允價與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低者加初始直接費(fèi)用）
未確認(rèn)融資費(fèi)用 （最低租賃付款額減其現(xiàn)值或該固定資產(chǎn)的公允價值）
貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款 （最低租賃付款額）
銀行存款 （初始直接費(fèi)用）
（二）各期租金的支付和未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?BR> 在融資租賃下，企業(yè)向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，企業(yè)支付租金時，一方面減少長期應(yīng)付款，另一方面應(yīng)同時將未確認(rèn)的融資費(fèi)用按一定的方法確認(rèn)為當(dāng)期融資費(fèi)用。如果在先付租金的情況下（即每期期初等額支付租金），租賃期的第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應(yīng)付款，不必確認(rèn)當(dāng)期融資費(fèi)用。分?jǐn)倳r應(yīng)采用實際利率法分?jǐn)?，各期分?jǐn)倲?shù)各不相同，其賬務(wù)處理如下：
借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款 （各期相同）
貸：銀行存款
借：財務(wù)費(fèi)用 （根據(jù)實際利率法確認(rèn)的融資費(fèi)用，每期不同）
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用
一、融資租入固定資產(chǎn)的性質(zhì)
從融資者的角度來看，融資租入固定資產(chǎn)是一項特殊的債權(quán)性融資活動，它和一般的長期性債權(quán)融資活動不同，通常，融資租入固定資產(chǎn)的租金是以年金的方式來分期支付，是一系列等額支付的款項。另外，它所形成的是融資企業(yè)的負(fù)債而不是權(quán)益，在租賃期內(nèi)，租賃企業(yè)有法定義務(wù)按合同約定在規(guī)定的時間內(nèi)向?qū)Ψ街Ц独⒑捅窘穑簿褪亲饨?，租賃期滿，企業(yè)的還款義務(wù)解除。所以從性質(zhì)上來說，融資租入固定資產(chǎn)就是企業(yè)在一定期間占用了對方一筆定期償還的負(fù)債。
二、融資租入固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理
（一）租賃開始日
在租賃開始日，企業(yè)以固定資產(chǎn)的方式取得融資，此時應(yīng)以租賃資產(chǎn)的公允價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，在確認(rèn)資產(chǎn)的增加時，同時確認(rèn)一項負(fù)債，以最低租賃付款額作為在租賃期內(nèi)要還本付息的總額列為長期應(yīng)付款，這個數(shù)額也就是租賃企業(yè)在租賃期內(nèi)預(yù)期需要支付的現(xiàn)金。該資產(chǎn)和負(fù)債的入賬的差額屬于還本付息額與融資額形成的融資費(fèi)用，這項費(fèi)用應(yīng)在整個租賃期分?jǐn)?，屬于一項遞延費(fèi)用，我們應(yīng)將其列為未確認(rèn)融資費(fèi)用。發(fā)生的初始直接費(fèi)用，根據(jù)《新企業(yè)會計準(zhǔn)則》，應(yīng)作為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值，不構(gòu)成融資額，同時由于這部分費(fèi)用是直接支付的，不構(gòu)成對出租人的負(fù)債，即不列為長期應(yīng)付款。所以，租賃開始日，企業(yè)取得融資租入固定資產(chǎn)，其賬務(wù)處理如下：
借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資（公允價與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低者加初始直接費(fèi)用）
未確認(rèn)融資費(fèi)用 （最低租賃付款額減其現(xiàn)值或該固定資產(chǎn)的公允價值）
貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款 （最低租賃付款額）
銀行存款 （初始直接費(fèi)用）
（二）各期租金的支付和未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?BR> 在融資租賃下，企業(yè)向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，企業(yè)支付租金時，一方面減少長期應(yīng)付款，另一方面應(yīng)同時將未確認(rèn)的融資費(fèi)用按一定的方法確認(rèn)為當(dāng)期融資費(fèi)用。如果在先付租金的情況下（即每期期初等額支付租金），租賃期的第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應(yīng)付款，不必確認(rèn)當(dāng)期融資費(fèi)用。分?jǐn)倳r應(yīng)采用實際利率法分?jǐn)?，各期分?jǐn)倲?shù)各不相同，其賬務(wù)處理如下：
借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款 （各期相同）
貸：銀行存款
借：財務(wù)費(fèi)用 （根據(jù)實際利率法確認(rèn)的融資費(fèi)用，每期不同）
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用