商業(yè)建筑獎(jiǎng)勵(lì)方案
1997年，決定啟動(dòng)一項(xiàng)較大的全國性方案推動(dòng)該行業(yè)努力提高能源效率?；贑 – 2000方案中取得的教訓(xùn)，決定將新CBIP方案的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)過程提供增支成本上。然而，在辦法方面做一些改變以于預(yù)定本著“不干涉”原則提供給大量客戶的方案是必不可少的。這意味著該方案必須加以簡化，從而不一定需要專門的支持。具體說，其結(jié)果是將CBIP的目標(biāo)縮小到只限于能源并且將所需的性能界點(diǎn)降低到MNECB基礎(chǔ)上改進(jìn)25%，而不是C – 2000規(guī)定的50%。不過，僅將重點(diǎn)放在支持設(shè)計(jì)過程上的觀點(diǎn)具有局限性。
可供CBIP使用的資助定為預(yù)期全年能源費(fèi)用的兩倍，獎(jiǎng)勵(lì)金額以60，000加元為限。在《先進(jìn)建筑業(yè)務(wù)通訊》中提出CBIP方案初步結(jié)果的分析表明，截至1998年秋季，有代表性的CBIP項(xiàng)目收到資助35，000加元上下，因?yàn)槠湫阅芎?或規(guī)模使之無法達(dá)到高數(shù)額。去年因燃料漲價(jià)，典型獎(jiǎng)勵(lì)付款的數(shù)額已經(jīng)大幅度提高。
CBIP方案已經(jīng)被充分接受，正如近對35位業(yè)主進(jìn)行的調(diào)查所表明的那樣。調(diào)查對象表明了他們對設(shè)計(jì)時(shí)間、設(shè)計(jì)費(fèi)用和資本費(fèi)用變化的估測，都可與他們正常建造的建筑媲美。這些估測表明設(shè)計(jì)時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用只有少量增加，而對資本費(fèi)用增加的估測為6.2%，考慮到持續(xù)的能源成本節(jié)約，還是較為適中。必須認(rèn)識(shí)到，對設(shè)計(jì)時(shí)間和費(fèi)用變量的估測往往是較為粗糙（調(diào)查對象表明對錯(cuò)誤的平均估測在+/-10%之間）；但重要的事情是35位調(diào)查對象中有33位表示他們還將利用該方案。
還應(yīng)注意到C- 2000和CBIP方案經(jīng)常相互結(jié)合，從而幾乎所有新的C – 2000項(xiàng)目也都參加CBIP方案。日前現(xiàn)有的C – 2000項(xiàng)目只在設(shè)計(jì)過程中得到全部財(cái)政援助，數(shù)額在5，000加元至25，000加元之間，與過去的資助水平相比大幅度降低。然而，幾個(gè)方案的結(jié)合導(dǎo)致每年對少數(shù)項(xiàng)目的專門支持和全部財(cái)政資助的大限額高達(dá)80，000或90，000加元。
近，在項(xiàng)目混合中已經(jīng)加入第三個(gè)要素。為了推廣使用可再生技術(shù)，NRCan已經(jīng)提出利用可再生能源倡議（REDI），而且方案工作人員已經(jīng)開發(fā)了為可再生能源技術(shù)的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)潛力提供評估的軟件。C – 2000和CBIP的工作人員現(xiàn)在都鼓勵(lì)在其項(xiàng)目初期考慮可再生技術(shù)。
性能評估和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
在過去十年里，大量研究工作集中建立健全建筑性能的評估系統(tǒng)上。其中一些系統(tǒng)已經(jīng)又進(jìn)一步，其結(jié)果是一個(gè)終用戶明確表示建筑的近似性有的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。好說“近似”，因?yàn)榻ㄖ阅馨ㄔS多因素，其中只有一些可以進(jìn)行準(zhǔn)確量度。
現(xiàn)行系統(tǒng)中的無疑是英國B R E和私營部門研究人員發(fā)展的《建筑研究機(jī)構(gòu)環(huán)境評估方法》（BREEAM）。該系統(tǒng)提供適合營銷目的的性能標(biāo)識(shí)。一個(gè)派生系統(tǒng)- BREEAM加拿大- 已經(jīng)按照加拿大的條件進(jìn)行了修改，目前正在發(fā)展北美版本。同時(shí)，在美國發(fā)展LEED系統(tǒng)，而且目前正在借助美國政府機(jī)構(gòu)和私營部門組織的強(qiáng)有力支持，由美國綠色建筑理事會(huì)貫徹執(zhí)行。斯堪的納維亞國家、香港及其他地方的其他一些系統(tǒng)（很在程度上受BREEAM的啟發(fā)）正處在不同的發(fā)展階段。還有更專業(yè)化的系統(tǒng)，與壽命周期評估（LCA）關(guān)系更密切，包括ECO QUANTUM（荷蘭）、ECO – PRO（德國）、EQUER（法國）和Athena（加拿大）。
為何對該領(lǐng)域那么感興趣呢？主要原因似乎是研究人員和政府機(jī)構(gòu)將性能評定和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)視為努力將市場中的性能基準(zhǔn)提高到更高性能水平的佳方法之一。人們越來越認(rèn)識(shí)到，性能水平方面的飛躍，至少在市場經(jīng)濟(jì)中，將取決于市場需求的變化，并且這種變化不可能發(fā)生，直到建筑投資者和租戶得以利用一種相對簡單的方法，使他們能夠判別執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)的建筑。
不能高估為建筑評估和標(biāo)識(shí)制訂全球標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)點(diǎn)。如果在全國之間交換性能方面有價(jià)值的信息，則必須發(fā)展性能參數(shù)的統(tǒng)一定義，即使提供有關(guān)（例如）能源消耗和排放數(shù)據(jù)的計(jì)算工具因國家而異。況且，全球公司迅速增長以及它們按共同標(biāo)準(zhǔn)工作的愿望，使這一工作具有顯著的中期商業(yè)重要性。
加拿大目前正領(lǐng)導(dǎo)著一個(gè)名為綠色建筑挑戰(zhàn)（GBC）的過程，這是一個(gè)由十九個(gè)正在發(fā)展和試驗(yàn)新的環(huán)境性能評估系統(tǒng)的國家所組成的財(cái)團(tuán)。GBC項(xiàng)目是發(fā)展第二代評估系統(tǒng)的一個(gè)嘗試；該系統(tǒng)從一開始就設(shè)計(jì)成反映各地區(qū)和各國現(xiàn)存的完全不同的優(yōu)先項(xiàng)目、技術(shù)、建筑傳統(tǒng)，甚至文化價(jià)值。為了使用這一系統(tǒng)，國家組必須首先調(diào)整該體系中體現(xiàn)的價(jià)值和重要性，借以確保結(jié)果適合當(dāng)?shù)氐臈l件。該過程的直接成果將主要表現(xiàn)在研究與發(fā)展層面；具體說，透徹理解設(shè)計(jì)這樣一個(gè)系統(tǒng)所涉及的問題，以及該領(lǐng)域優(yōu)秀的研究人員就此課題繼續(xù)交流思想。不過，將鼓勵(lì)公營和私營部門組織利用這些結(jié)果來發(fā)展一代商業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，而且預(yù)期在近期為韓國、香港、加拿大、日本和其他一些國家行業(yè)應(yīng)用取得切實(shí)的積極成果。那些一直在發(fā)展自己的系統(tǒng)在歐洲國家正在使用GBC過程交流思想和改進(jìn)自己的系統(tǒng)，而且GBC已經(jīng)對新近的BREEAM 98 版產(chǎn)生了影響。
該項(xiàng)目由兩個(gè)階段組成：一個(gè)初兩年的過程，以1998年GBC會(huì)議告終，是1998年10月在溫哥華開展的一項(xiàng)重大國際活動(dòng)；以及第一個(gè)兩年發(fā)展過程，2000年10月在荷蘭馬斯特里赫特舉行的2000年國際可持續(xù)發(fā)展建筑大會(huì)上展示和審議了其結(jié)果。
評估框架軟件（GBToo1）形式提出，這有助于全面描述建筑及其性能，而且還使用戶能夠相對于地區(qū)基準(zhǔn)進(jìn)行評估。參加的國家組檢驗(yàn)每個(gè)國家的案例研究建筑評估系統(tǒng)。二十多個(gè)小組將在為下一輪工作做準(zhǔn)備，以在奧斯陸舉行的2002年SB告終。
在工作的下一階段和第三階段，管理這一過程的責(zé)任將由一個(gè)新的非盈利性組織上——國際可持續(xù)建設(shè)環(huán)境倡議或iiSBE來承擔(dān)。加拿大將繼續(xù)支持集中管理和設(shè)計(jì)功能，但現(xiàn)在期望每個(gè)參與國為自己參加會(huì)議和在國內(nèi)對該系統(tǒng)進(jìn)行試驗(yàn)提供資金。
給性能下定義
我們現(xiàn)在必須界定使建筑更“綠”所需的性能改進(jìn)的種類。除了明顯的能源消耗和GHG排放問題外，其他因素也常包括在性能框架內(nèi)。IEA附件31的工作和國際綠色建筑挑戰(zhàn)（GBC）過程為此分析了有益的結(jié)果。本節(jié)中提供的多數(shù)信息源自GBC過程。
GBC框架包括范圍因數(shù)（未評定）、資源消耗、環(huán)境負(fù)荷、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)因素和管理的標(biāo)準(zhǔn)?？蚣茏裱谄渌S多系統(tǒng)中使用的一種方法；涉及廣泛的性能問題，以便使之與該行業(yè)更有關(guān)聯(lián)。所有這些問題領(lǐng)域的進(jìn)展在其他評估系統(tǒng)中也表現(xiàn)為解決方案的必要部分，條件是它們將為該行業(yè)所接受。
在研究人員中，對上面概述的問題領(lǐng)域的性質(zhì)和確切定義開始取得一致意見。這可能帶來這樣一種印象，即對于應(yīng)當(dāng)包括在工作系統(tǒng)中的各種標(biāo)準(zhǔn)也取得了一致意見，但這決不是真的。例如，在GBC范圍內(nèi)，存在著各種各樣的觀點(diǎn)，出自那些只想看到包含一組核心綠色問題的人，如資源消耗和環(huán)境負(fù)荷等。鑒于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題在該行業(yè)中眾所周知的重要性，這一領(lǐng)域相當(dāng)快地列入這一清單。
1997年，決定啟動(dòng)一項(xiàng)較大的全國性方案推動(dòng)該行業(yè)努力提高能源效率?；贑 – 2000方案中取得的教訓(xùn)，決定將新CBIP方案的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)過程提供增支成本上。然而，在辦法方面做一些改變以于預(yù)定本著“不干涉”原則提供給大量客戶的方案是必不可少的。這意味著該方案必須加以簡化，從而不一定需要專門的支持。具體說，其結(jié)果是將CBIP的目標(biāo)縮小到只限于能源并且將所需的性能界點(diǎn)降低到MNECB基礎(chǔ)上改進(jìn)25%，而不是C – 2000規(guī)定的50%。不過，僅將重點(diǎn)放在支持設(shè)計(jì)過程上的觀點(diǎn)具有局限性。
可供CBIP使用的資助定為預(yù)期全年能源費(fèi)用的兩倍，獎(jiǎng)勵(lì)金額以60，000加元為限。在《先進(jìn)建筑業(yè)務(wù)通訊》中提出CBIP方案初步結(jié)果的分析表明，截至1998年秋季，有代表性的CBIP項(xiàng)目收到資助35，000加元上下，因?yàn)槠湫阅芎?或規(guī)模使之無法達(dá)到高數(shù)額。去年因燃料漲價(jià)，典型獎(jiǎng)勵(lì)付款的數(shù)額已經(jīng)大幅度提高。
CBIP方案已經(jīng)被充分接受，正如近對35位業(yè)主進(jìn)行的調(diào)查所表明的那樣。調(diào)查對象表明了他們對設(shè)計(jì)時(shí)間、設(shè)計(jì)費(fèi)用和資本費(fèi)用變化的估測，都可與他們正常建造的建筑媲美。這些估測表明設(shè)計(jì)時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用只有少量增加，而對資本費(fèi)用增加的估測為6.2%，考慮到持續(xù)的能源成本節(jié)約，還是較為適中。必須認(rèn)識(shí)到，對設(shè)計(jì)時(shí)間和費(fèi)用變量的估測往往是較為粗糙（調(diào)查對象表明對錯(cuò)誤的平均估測在+/-10%之間）；但重要的事情是35位調(diào)查對象中有33位表示他們還將利用該方案。
還應(yīng)注意到C- 2000和CBIP方案經(jīng)常相互結(jié)合，從而幾乎所有新的C – 2000項(xiàng)目也都參加CBIP方案。日前現(xiàn)有的C – 2000項(xiàng)目只在設(shè)計(jì)過程中得到全部財(cái)政援助，數(shù)額在5，000加元至25，000加元之間，與過去的資助水平相比大幅度降低。然而，幾個(gè)方案的結(jié)合導(dǎo)致每年對少數(shù)項(xiàng)目的專門支持和全部財(cái)政資助的大限額高達(dá)80，000或90，000加元。
近，在項(xiàng)目混合中已經(jīng)加入第三個(gè)要素。為了推廣使用可再生技術(shù)，NRCan已經(jīng)提出利用可再生能源倡議（REDI），而且方案工作人員已經(jīng)開發(fā)了為可再生能源技術(shù)的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)潛力提供評估的軟件。C – 2000和CBIP的工作人員現(xiàn)在都鼓勵(lì)在其項(xiàng)目初期考慮可再生技術(shù)。
性能評估和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
在過去十年里，大量研究工作集中建立健全建筑性能的評估系統(tǒng)上。其中一些系統(tǒng)已經(jīng)又進(jìn)一步，其結(jié)果是一個(gè)終用戶明確表示建筑的近似性有的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。好說“近似”，因?yàn)榻ㄖ阅馨ㄔS多因素，其中只有一些可以進(jìn)行準(zhǔn)確量度。
現(xiàn)行系統(tǒng)中的無疑是英國B R E和私營部門研究人員發(fā)展的《建筑研究機(jī)構(gòu)環(huán)境評估方法》（BREEAM）。該系統(tǒng)提供適合營銷目的的性能標(biāo)識(shí)。一個(gè)派生系統(tǒng)- BREEAM加拿大- 已經(jīng)按照加拿大的條件進(jìn)行了修改，目前正在發(fā)展北美版本。同時(shí)，在美國發(fā)展LEED系統(tǒng)，而且目前正在借助美國政府機(jī)構(gòu)和私營部門組織的強(qiáng)有力支持，由美國綠色建筑理事會(huì)貫徹執(zhí)行。斯堪的納維亞國家、香港及其他地方的其他一些系統(tǒng)（很在程度上受BREEAM的啟發(fā)）正處在不同的發(fā)展階段。還有更專業(yè)化的系統(tǒng)，與壽命周期評估（LCA）關(guān)系更密切，包括ECO QUANTUM（荷蘭）、ECO – PRO（德國）、EQUER（法國）和Athena（加拿大）。
為何對該領(lǐng)域那么感興趣呢？主要原因似乎是研究人員和政府機(jī)構(gòu)將性能評定和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)視為努力將市場中的性能基準(zhǔn)提高到更高性能水平的佳方法之一。人們越來越認(rèn)識(shí)到，性能水平方面的飛躍，至少在市場經(jīng)濟(jì)中，將取決于市場需求的變化，并且這種變化不可能發(fā)生，直到建筑投資者和租戶得以利用一種相對簡單的方法，使他們能夠判別執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)的建筑。
不能高估為建筑評估和標(biāo)識(shí)制訂全球標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)點(diǎn)。如果在全國之間交換性能方面有價(jià)值的信息，則必須發(fā)展性能參數(shù)的統(tǒng)一定義，即使提供有關(guān)（例如）能源消耗和排放數(shù)據(jù)的計(jì)算工具因國家而異。況且，全球公司迅速增長以及它們按共同標(biāo)準(zhǔn)工作的愿望，使這一工作具有顯著的中期商業(yè)重要性。
加拿大目前正領(lǐng)導(dǎo)著一個(gè)名為綠色建筑挑戰(zhàn)（GBC）的過程，這是一個(gè)由十九個(gè)正在發(fā)展和試驗(yàn)新的環(huán)境性能評估系統(tǒng)的國家所組成的財(cái)團(tuán)。GBC項(xiàng)目是發(fā)展第二代評估系統(tǒng)的一個(gè)嘗試；該系統(tǒng)從一開始就設(shè)計(jì)成反映各地區(qū)和各國現(xiàn)存的完全不同的優(yōu)先項(xiàng)目、技術(shù)、建筑傳統(tǒng)，甚至文化價(jià)值。為了使用這一系統(tǒng)，國家組必須首先調(diào)整該體系中體現(xiàn)的價(jià)值和重要性，借以確保結(jié)果適合當(dāng)?shù)氐臈l件。該過程的直接成果將主要表現(xiàn)在研究與發(fā)展層面；具體說，透徹理解設(shè)計(jì)這樣一個(gè)系統(tǒng)所涉及的問題，以及該領(lǐng)域優(yōu)秀的研究人員就此課題繼續(xù)交流思想。不過，將鼓勵(lì)公營和私營部門組織利用這些結(jié)果來發(fā)展一代商業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，而且預(yù)期在近期為韓國、香港、加拿大、日本和其他一些國家行業(yè)應(yīng)用取得切實(shí)的積極成果。那些一直在發(fā)展自己的系統(tǒng)在歐洲國家正在使用GBC過程交流思想和改進(jìn)自己的系統(tǒng)，而且GBC已經(jīng)對新近的BREEAM 98 版產(chǎn)生了影響。
該項(xiàng)目由兩個(gè)階段組成：一個(gè)初兩年的過程，以1998年GBC會(huì)議告終，是1998年10月在溫哥華開展的一項(xiàng)重大國際活動(dòng)；以及第一個(gè)兩年發(fā)展過程，2000年10月在荷蘭馬斯特里赫特舉行的2000年國際可持續(xù)發(fā)展建筑大會(huì)上展示和審議了其結(jié)果。
評估框架軟件（GBToo1）形式提出，這有助于全面描述建筑及其性能，而且還使用戶能夠相對于地區(qū)基準(zhǔn)進(jìn)行評估。參加的國家組檢驗(yàn)每個(gè)國家的案例研究建筑評估系統(tǒng)。二十多個(gè)小組將在為下一輪工作做準(zhǔn)備，以在奧斯陸舉行的2002年SB告終。
在工作的下一階段和第三階段，管理這一過程的責(zé)任將由一個(gè)新的非盈利性組織上——國際可持續(xù)建設(shè)環(huán)境倡議或iiSBE來承擔(dān)。加拿大將繼續(xù)支持集中管理和設(shè)計(jì)功能，但現(xiàn)在期望每個(gè)參與國為自己參加會(huì)議和在國內(nèi)對該系統(tǒng)進(jìn)行試驗(yàn)提供資金。
給性能下定義
我們現(xiàn)在必須界定使建筑更“綠”所需的性能改進(jìn)的種類。除了明顯的能源消耗和GHG排放問題外，其他因素也常包括在性能框架內(nèi)。IEA附件31的工作和國際綠色建筑挑戰(zhàn)（GBC）過程為此分析了有益的結(jié)果。本節(jié)中提供的多數(shù)信息源自GBC過程。
GBC框架包括范圍因數(shù)（未評定）、資源消耗、環(huán)境負(fù)荷、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)因素和管理的標(biāo)準(zhǔn)?？蚣茏裱谄渌S多系統(tǒng)中使用的一種方法；涉及廣泛的性能問題，以便使之與該行業(yè)更有關(guān)聯(lián)。所有這些問題領(lǐng)域的進(jìn)展在其他評估系統(tǒng)中也表現(xiàn)為解決方案的必要部分，條件是它們將為該行業(yè)所接受。
在研究人員中，對上面概述的問題領(lǐng)域的性質(zhì)和確切定義開始取得一致意見。這可能帶來這樣一種印象，即對于應(yīng)當(dāng)包括在工作系統(tǒng)中的各種標(biāo)準(zhǔn)也取得了一致意見，但這決不是真的。例如，在GBC范圍內(nèi)，存在著各種各樣的觀點(diǎn)，出自那些只想看到包含一組核心綠色問題的人，如資源消耗和環(huán)境負(fù)荷等。鑒于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題在該行業(yè)中眾所周知的重要性，這一領(lǐng)域相當(dāng)快地列入這一清單。