商品房按揭貸款辦理程序

辦理程序：繳驗(yàn)證件→現(xiàn)場(chǎng)勘察→現(xiàn)場(chǎng)辦公→收取稅費(fèi)→鑒證登記→變更注銷
    一、繳驗(yàn)證件
    （一）《商品房預(yù)售許可證》；（二）《國(guó)有土地使用證》；（三）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（四）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（五）已經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；（六）銷售情況一覽表；（七）預(yù)辦按揭人員名單；（八）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、委托書(shū)；；（九）登記主管機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它材料。
    二、現(xiàn)場(chǎng)勘察
    交易所人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)房屋是否主體封頂，做為按揭貸款的前提條件。
    三、現(xiàn)場(chǎng)辦公
    經(jīng)審核和現(xiàn)場(chǎng)勘察符合條件的，交易所協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、銀行等單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公。
    四、收取稅費(fèi)
    （一）契稅：個(gè)人住房按房?jī)r(jià)的2%收?。簧虡I(yè)用房按房?jī)r(jià)的4%收?。ㄓ少?gòu)房人支付）。
    （二）交易服務(wù)費(fèi)：個(gè)人住房按每平方米3元收取，并由開(kāi)發(fā)公司支付；商業(yè)用房按房?jī)r(jià)的6‰收取，由買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付。
    （三）按揭服務(wù)費(fèi)：按貸款額的5‰收取。
    五、鑒證登記
    資料齊全，經(jīng)審核無(wú)誤后，由交易所對(duì)按揭合同
    進(jìn)行登記、蓋章后方可有效。
    六、變更注銷
    抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，到交易所辦理變更或者注銷抵押登記。