契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換;房屋買(mǎi)賣(mài)。即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：
(一).以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，以房抵債和實(shí)物交換房屋，均視同房屋買(mǎi)賣(mài)。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
例如：甲某因無(wú)力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。如以實(shí)物(金銀首飾等等價(jià)物品)交換房屋，應(yīng)視同以貨幣購(gòu)買(mǎi)房屋。
(二).以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買(mǎi)價(jià)繳納契稅。
例如：甲某以自有房產(chǎn)，投資于乙某企業(yè)。其房屋產(chǎn)權(quán)變?yōu)橐夷称髽I(yè)所有，故產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)生變化，因此，乙某企業(yè)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按甲某人股房產(chǎn)現(xiàn)值(國(guó)有企事業(yè)房產(chǎn)須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)評(píng)估核價(jià))繳納契稅。如丙某以股份方式購(gòu)買(mǎi)乙某企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)，丙某在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，按取得房產(chǎn)買(mǎi)價(jià)繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投人本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。因?yàn)橐宰杂械姆康禺a(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用權(quán)人未發(fā)生變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，也不辦理契稅手續(xù)。
(三).買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
例如：甲某購(gòu)買(mǎi)乙某房產(chǎn)，不論其目的是取得該房產(chǎn)的建筑材料或是翻建新房，實(shí)際構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)。甲某應(yīng)首先辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并按買(mǎi)價(jià)繳納契稅。
(四)房屋贈(zèng)與
房屋的贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人所有。其中，將自己的房屋轉(zhuǎn)交給他人的法人和自然人，稱(chēng)作房屋贈(zèng)與人，接受他人房屋的法人和自然人，稱(chēng)為受贈(zèng)人。房屋贈(zèng)與的前提必須是，產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方自愿。
由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值較大，故法律要求贈(zèng)與房屋應(yīng)有書(shū)面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或農(nóng)村基層政權(quán)機(jī)關(guān)辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能生效。如果房屋贈(zèng)與行為涉及涉外關(guān)系，還須公證處證明和外事部門(mén)認(rèn)證，才能有效。房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅。
以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
(一).以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，以房抵債和實(shí)物交換房屋，均視同房屋買(mǎi)賣(mài)。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
例如：甲某因無(wú)力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。如以實(shí)物(金銀首飾等等價(jià)物品)交換房屋，應(yīng)視同以貨幣購(gòu)買(mǎi)房屋。
(二).以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買(mǎi)價(jià)繳納契稅。
例如：甲某以自有房產(chǎn)，投資于乙某企業(yè)。其房屋產(chǎn)權(quán)變?yōu)橐夷称髽I(yè)所有，故產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)生變化，因此，乙某企業(yè)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按甲某人股房產(chǎn)現(xiàn)值(國(guó)有企事業(yè)房產(chǎn)須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)評(píng)估核價(jià))繳納契稅。如丙某以股份方式購(gòu)買(mǎi)乙某企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)，丙某在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，按取得房產(chǎn)買(mǎi)價(jià)繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投人本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。因?yàn)橐宰杂械姆康禺a(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用權(quán)人未發(fā)生變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，也不辦理契稅手續(xù)。
(三).買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
例如：甲某購(gòu)買(mǎi)乙某房產(chǎn)，不論其目的是取得該房產(chǎn)的建筑材料或是翻建新房，實(shí)際構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)。甲某應(yīng)首先辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并按買(mǎi)價(jià)繳納契稅。
(四)房屋贈(zèng)與
房屋的贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人所有。其中，將自己的房屋轉(zhuǎn)交給他人的法人和自然人，稱(chēng)作房屋贈(zèng)與人，接受他人房屋的法人和自然人，稱(chēng)為受贈(zèng)人。房屋贈(zèng)與的前提必須是，產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方自愿。
由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值較大，故法律要求贈(zèng)與房屋應(yīng)有書(shū)面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或農(nóng)村基層政權(quán)機(jī)關(guān)辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能生效。如果房屋贈(zèng)與行為涉及涉外關(guān)系，還須公證處證明和外事部門(mén)認(rèn)證，才能有效。房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅。
以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。