契稅的計稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。這樣規(guī)定的好處：一是與城市房地產(chǎn)管理法和有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定的價格申報制度相一致;二是在現(xiàn)階段有利于契稅的征收管理。 考試@大與你同行
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。這是因為土地使用權(quán)贈與、房屋贈與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，無貨幣支付，在計征稅額時只能參照市場上同類土地、房屋價格計算應(yīng)納稅額。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。其目的是為了防止納稅人隱瞞、虛報成交價格。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
①評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)的價格。
②土地基準(zhǔn)地價：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。
(2)以竟價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
(4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。這樣規(guī)定的好處：一是與城市房地產(chǎn)管理法和有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定的價格申報制度相一致;二是在現(xiàn)階段有利于契稅的征收管理。 考試@大與你同行
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。這是因為土地使用權(quán)贈與、房屋贈與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，無貨幣支付，在計征稅額時只能參照市場上同類土地、房屋價格計算應(yīng)納稅額。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。其目的是為了防止納稅人隱瞞、虛報成交價格。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
①評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)的價格。
②土地基準(zhǔn)地價：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。
(2)以竟價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
(4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。