考點一：應(yīng)納稅額的計算
一、從價計征的計算
從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2003年單選題：某企業(yè)2002年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（C）。
A.4.8萬元 B.24萬元 C.27萬元 D.28.8萬元
解析：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝（3000-1000）×（1-20%）×1.2%＋1000×（1-20%）×1.2%÷12×3＋5×9×12%＝27（萬元）
2006年單選題：某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2005年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2005年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2005年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產(chǎn)開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%的余值計稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）。
A.15.04萬元 B.16.32萬元 C.18.24萬元 D.22.72萬元
解析：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝1200×（1-20%）×1.2%÷12×4＋1000×（1-20%）×1.2%÷12×8＋4×10×12%＝15.04（萬元）
〖注意〗做多套房產(chǎn)的計算問題時，要一套一套算！
考點二：稅收優(yōu)惠
教材226頁的內(nèi)容，其中注意有些考點和計算題的結(jié)合，例如：
（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，附設(shè)的經(jīng)營單位用房不免；
（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
（5）房屋大修連續(xù)停用半年以上的，在大修期間免征等。
1999年單選題：某省政府機關(guān)有辦公用房一幢，房產(chǎn)價值5000萬元。1998年將其中的四分之一對外出租，取得租金收入100萬元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計算房產(chǎn)余值時的減除幅度為20%，該政府機關(guān)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為（A）。
A.12萬元 B.36萬元 C.48萬元 D.60萬元
解析：100×12%＝12
2002年單選題：下列各項中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（A）。
A.行政機關(guān)所屬的招待所使用的房產(chǎn)
B.自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有房屋
C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房
D.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)
2002年多選題：下列各項中，暫免征收房產(chǎn)稅的有（AC）。
A.房管部門向居民出租的公有住房
B.文化體育單位出租的公有住房
C.企業(yè)向職工出租的單位自有住房
D.個人對外出租經(jīng)營的自有住房
一、從價計征的計算
從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2003年單選題：某企業(yè)2002年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（C）。
A.4.8萬元 B.24萬元 C.27萬元 D.28.8萬元
解析：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝（3000-1000）×（1-20%）×1.2%＋1000×（1-20%）×1.2%÷12×3＋5×9×12%＝27（萬元）
2006年單選題：某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2005年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2005年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2005年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產(chǎn)開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%的余值計稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）。
A.15.04萬元 B.16.32萬元 C.18.24萬元 D.22.72萬元
解析：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝1200×（1-20%）×1.2%÷12×4＋1000×（1-20%）×1.2%÷12×8＋4×10×12%＝15.04（萬元）
〖注意〗做多套房產(chǎn)的計算問題時，要一套一套算！
考點二：稅收優(yōu)惠
教材226頁的內(nèi)容，其中注意有些考點和計算題的結(jié)合，例如：
（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，附設(shè)的經(jīng)營單位用房不免；
（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
（5）房屋大修連續(xù)停用半年以上的，在大修期間免征等。
1999年單選題：某省政府機關(guān)有辦公用房一幢，房產(chǎn)價值5000萬元。1998年將其中的四分之一對外出租，取得租金收入100萬元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計算房產(chǎn)余值時的減除幅度為20%，該政府機關(guān)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為（A）。
A.12萬元 B.36萬元 C.48萬元 D.60萬元
解析：100×12%＝12
2002年單選題：下列各項中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（A）。
A.行政機關(guān)所屬的招待所使用的房產(chǎn)
B.自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有房屋
C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房
D.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)
2002年多選題：下列各項中，暫免征收房產(chǎn)稅的有（AC）。
A.房管部門向居民出租的公有住房
B.文化體育單位出租的公有住房
C.企業(yè)向職工出租的單位自有住房
D.個人對外出租經(jīng)營的自有住房