09年資產(chǎn)評師考試輔導(dǎo)：成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、基本思路
    二、適用范圍
    三、土地評估的成本法操作步驟
    （一） 計算土地取得費用
    （二）計算土地開發(fā)費用
    1.基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
    2.公共事業(yè)建設(shè)配套費用。
    3.小區(qū)開發(fā)配套費。
    （三）計算投資利息
    土地取得費在土地開發(fā)動工前全部付清，在開發(fā)完成銷售后能收回，因此，計息期應(yīng)為整個開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回，若土地開發(fā)費是均勻投入，則計息期為開發(fā)期的一半。
    （四）計算投資利潤
    （五）土地增值收益確定
    四、新建房地產(chǎn)評估的成本法操作步驟
    五、舊建筑物評估的成本法操作步驟