09年資產(chǎn)評師考試輔導(dǎo)：　基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、基準(zhǔn)地價的含義：是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格。
    二、基準(zhǔn)地價測算的基本思路
    三、基準(zhǔn)地價的特點與作用
    四、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的基本思路
    基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法，是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，將被估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，從而求取被估宗地在估價基準(zhǔn)日價格的方法。
    基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的基本原理是替代原理。
    五、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的適用范圍
    六、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法估價的程序
    被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其他因素修正系數(shù)
    （一）收集、整理土地定級估價成果資料
    （二）確定修正系數(shù)表
    （三）調(diào)查宗地地價影響因素的指標(biāo)條件
    （四）制定被估宗地因素修正系數(shù)
    （五）確定被估宗地使用年期修正系數(shù)
    （六）確定期日修正系數(shù)
    （七）確定容積率修正系數(shù)
    （八）評估宗地地價