一、路線價估價法的含義和理論依據(jù)
路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增大遞減的原理，在特定街道上設(shè)定單人，并依此單人配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來計算臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。
路線價是指對面臨特定街道而接近距離相等的市街土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取的該標(biāo)準(zhǔn)深度的若干宗地的平均單價。
二、路線價估價法的計算公式
常用的表達(dá)方式：
宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度
宗地條件特殊的計算公式：
宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度±其他條件修正額
三、路線價估價法的適用范圍
四、路線價估價法的程序
（一）路線價區(qū)段劃分
（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定
（三）路線價的評估
（四）深度百分率表的制作
（五）計算宗地價值
五、深度百分率表
深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：單獨(dú)深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。
平均深度百分率=累計深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
制作深度百分率表，要考慮以下幾個方面：
（1）確定標(biāo)準(zhǔn)深度；
（2）確定級距；
（3）確定單獨(dú)深度百分率；
（4）根據(jù)需要采用累計或平均深度百分率 .
六、幾個路線價法則介紹
（一）四三二一法則
（二）蘇慕斯法則
（三）霍夫曼法則
（四）哈柏法則
七、路線價法的應(yīng)用舉例
參照教材P226－227
路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增大遞減的原理，在特定街道上設(shè)定單人，并依此單人配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來計算臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。
路線價是指對面臨特定街道而接近距離相等的市街土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取的該標(biāo)準(zhǔn)深度的若干宗地的平均單價。
二、路線價估價法的計算公式
常用的表達(dá)方式：
宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度
宗地條件特殊的計算公式：
宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度±其他條件修正額
三、路線價估價法的適用范圍
四、路線價估價法的程序
（一）路線價區(qū)段劃分
（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定
（三）路線價的評估
（四）深度百分率表的制作
（五）計算宗地價值
五、深度百分率表
深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：單獨(dú)深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。
平均深度百分率=累計深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
制作深度百分率表，要考慮以下幾個方面：
（1）確定標(biāo)準(zhǔn)深度；
（2）確定級距；
（3）確定單獨(dú)深度百分率；
（4）根據(jù)需要采用累計或平均深度百分率 .
六、幾個路線價法則介紹
（一）四三二一法則
（二）蘇慕斯法則
（三）霍夫曼法則
（四）哈柏法則
七、路線價法的應(yīng)用舉例
參照教材P226－227