試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地2002年1月的價(jià)格。
解析：很明顯用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。注意是以參照物為基數(shù)進(jìn)行調(diào)整得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。各比值分母均為參照物的值。
答案：
(1)應(yīng)用下列公式進(jìn)行評(píng)估
=P'×交易時(shí)間修正×交易情況修正×容積率修正×區(qū)域因素修正×個(gè)別因素修正
×年期修正剩余使用年限修正
(2)建立容積率修正系數(shù)表，見(jiàn)下表：
(3)年期修正
KA=KD=[1-(1+6％)^-40]/[1-(1+6%)^-38]=1.0135
Kc=[1-(1+6％)^-40]/[1-(1+6%)^-39]=1.0066
(4)參照物地價(jià)修正
A：2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343
B：2400×1.01×104/106×100/102=2332
C：2300×1.01× 1．0066=2338
D：2100×1.012×100/98×104/102×100/99×1.0135=2282
(5)評(píng)估結(jié)果P=(2343+2332+2338+2282)÷ 4=2324(元／平方米)
解析：很明顯用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。注意是以參照物為基數(shù)進(jìn)行調(diào)整得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。各比值分母均為參照物的值。
答案：
(1)應(yīng)用下列公式進(jìn)行評(píng)估
=P'×交易時(shí)間修正×交易情況修正×容積率修正×區(qū)域因素修正×個(gè)別因素修正
×年期修正剩余使用年限修正
(2)建立容積率修正系數(shù)表，見(jiàn)下表：
(3)年期修正
KA=KD=[1-(1+6％)^-40]/[1-(1+6%)^-38]=1.0135
Kc=[1-(1+6％)^-40]/[1-(1+6%)^-39]=1.0066
(4)參照物地價(jià)修正
A：2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343
B：2400×1.01×104/106×100/102=2332
C：2300×1.01× 1．0066=2338
D：2100×1.012×100/98×104/102×100/99×1.0135=2282
(5)評(píng)估結(jié)果P=(2343+2332+2338+2282)÷ 4=2324(元／平方米)