08年資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)指導(dǎo)------房地產(chǎn)評估（1）

房地產(chǎn)評估
    一、房地產(chǎn)評估概述
    了解房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性是開展評估工作的基礎(chǔ)，對評估方法和相關(guān)參數(shù)的選擇至關(guān)重要。
    1、土地的經(jīng)濟(jì)特性P150
    2、土地使用權(quán)：
    注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉(zhuǎn)讓的。
    3、房地產(chǎn)的特性
    4、房地產(chǎn)評估的兩個原則：使用原則和合法原則（房地產(chǎn)相關(guān)宏觀政策和規(guī)劃較多，這是學(xué)習(xí)中要注意的）
    5、房地產(chǎn)評估程序：P156－158
    注：為得到一個公平合理的價值，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以相互驗證，需綜合分析確定評估值。