08年資產評估復習指導------房地產評估（1）

房地產評估
    一、房地產評估概述
    了解房地產的經濟特性是開展評估工作的基礎，對評估方法和相關參數的選擇至關重要。
    1、土地的經濟特性P150
    2、土地使用權：
    注意：土地使用權轉讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉讓的。
    3、房地產的特性
    4、房地產評估的兩個原則：使用原則和合法原則（房地產相關宏觀政策和規(guī)劃較多，這是學習中要注意的）
    5、房地產評估程序：P156－158
    注：為得到一個公平合理的價值，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以相互驗證，需綜合分析確定評估值。