2010年一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》考點(diǎn)分析(2)
《合同法》第20條規(guī)定：有下列情形之一的，要約失效：
1.拒絕要約的通知到達(dá)要約人
收到拒絕要約的通知后，要約人就可以不再遵守“經(jīng)受要約人承諾，要約人受該意思表示約束”了。也就是說(shuō)，即使之后再次收到受要約人同意要約的意思表示，要約人也可以自由選擇是否接受了。
2.要約人依法撤銷(xiāo)要約
依法撤銷(xiāo)要約后，要約自然就失效了。即使此時(shí)受要約人作出了承諾，要約人也可以拒絕接受了。
3.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾
要約中可以約定承諾的期限，在約定的期限內(nèi)，受要約人作出的承諾是有效的，超過(guò)了這個(gè)期限而作出的承諾是否有效就不一定了。
超過(guò)承諾期限的承諾涉及到承諾超期和承諾延誤的知識(shí)，后面會(huì)詳細(xì)說(shuō)明。
4.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更
實(shí)質(zhì)性變更指的是將使要約的內(nèi)容產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性變化的變更。由于受要約人對(duì)要約進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，已經(jīng)不是要約人自己的意思表示了，所以，要約人可以不受該意思表示約束。
[重點(diǎn)解析]
1.這四種導(dǎo)致要約失效的情形應(yīng)當(dāng)牢牢掌握。
2.這里需要注意的一個(gè)問(wèn)題是：既然要約人撤銷(xiāo)要約能夠?qū)е乱s失效，那么要約人撤回要約能不能導(dǎo)致要約失效呢?答案是不能。因?yàn)橐s撤回的前提條件是要約尚未生效，沒(méi)有生效的要約自然談不上失效的問(wèn)題。
要約邀請(qǐng)
要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
要約邀請(qǐng)的目的在于誘使他人向自己發(fā)出要約，既不能因相對(duì)人的承諾而成立合同，也不能因自己作出了某種承諾而約束要約人。行為人撤回其要約邀請(qǐng)，只要沒(méi)給善意相對(duì)人造成信賴?yán)娴膿p失，不承擔(dān)法律責(zé)任。
[重點(diǎn)解析]
1.這五個(gè)屬于要約邀請(qǐng)的例子需要準(zhǔn)確掌握。
2.應(yīng)特別注意：商業(yè)廣告既可以表現(xiàn)為要約邀請(qǐng)，又可以表現(xiàn)為要約這種特殊性。
3.應(yīng)掌握招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，相應(yīng)的投標(biāo)是要約，而發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)則是承諾。
(一)要約的概念
《合同法》第14條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
1.內(nèi)容具體確定;
2.表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
(二)要約的構(gòu)成要件
1.要約是由特定人作出的意思表示
要約人如果不特定，則受要約人無(wú)法對(duì)之作出承諾，也就無(wú)法與之簽訂合同。這樣的意思表示就不能稱得上是要約。例如，某承包商在街頭見(jiàn)到一張出售建筑材料的廣告，但是廣告上面并沒(méi)有材料供應(yīng)商的姓名、地址和聯(lián)系方式，則即使該承包商計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)這批材料，也由于無(wú)法找到材料供應(yīng)商而不能簽訂購(gòu)買(mǎi)材料的合同。
所以，無(wú)法確定要約人的要約就不能稱得上要約。
2.要約必須具有訂立合同的意思表示 采集者退散
由于要約一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。因此，沒(méi)有訂立合同意圖的意思表示不能是要約。例如，某承包商與某材料供應(yīng)商聚會(huì)，交談之中，材料供應(yīng)商向承包商介紹了自己目前存有大量的建筑材料，并對(duì)該批材料的性能進(jìn)行了詳細(xì)地描述。這不能認(rèn)為是要約，因?yàn)椴牧瞎?yīng)商并沒(méi)有將這批材料出售給承包商的意圖。
所以，沒(méi)有訂立合同意圖的意思表示也不能稱得上是要約。
《合同法》第20條規(guī)定：有下列情形之一的，要約失效：
1.拒絕要約的通知到達(dá)要約人
收到拒絕要約的通知后，要約人就可以不再遵守“經(jīng)受要約人承諾，要約人受該意思表示約束”了。也就是說(shuō)，即使之后再次收到受要約人同意要約的意思表示，要約人也可以自由選擇是否接受了。
2.要約人依法撤銷(xiāo)要約
依法撤銷(xiāo)要約后，要約自然就失效了。即使此時(shí)受要約人作出了承諾，要約人也可以拒絕接受了。
3.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾
要約中可以約定承諾的期限，在約定的期限內(nèi)，受要約人作出的承諾是有效的，超過(guò)了這個(gè)期限而作出的承諾是否有效就不一定了。
超過(guò)承諾期限的承諾涉及到承諾超期和承諾延誤的知識(shí)，后面會(huì)詳細(xì)說(shuō)明。
4.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更
實(shí)質(zhì)性變更指的是將使要約的內(nèi)容產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性變化的變更。由于受要約人對(duì)要約進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，已經(jīng)不是要約人自己的意思表示了，所以，要約人可以不受該意思表示約束。
[重點(diǎn)解析]
1.這四種導(dǎo)致要約失效的情形應(yīng)當(dāng)牢牢掌握。
2.這里需要注意的一個(gè)問(wèn)題是：既然要約人撤銷(xiāo)要約能夠?qū)е乱s失效，那么要約人撤回要約能不能導(dǎo)致要約失效呢?答案是不能。因?yàn)橐s撤回的前提條件是要約尚未生效，沒(méi)有生效的要約自然談不上失效的問(wèn)題。
要約邀請(qǐng)
要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
要約邀請(qǐng)的目的在于誘使他人向自己發(fā)出要約，既不能因相對(duì)人的承諾而成立合同，也不能因自己作出了某種承諾而約束要約人。行為人撤回其要約邀請(qǐng)，只要沒(méi)給善意相對(duì)人造成信賴?yán)娴膿p失，不承擔(dān)法律責(zé)任。
[重點(diǎn)解析]
1.這五個(gè)屬于要約邀請(qǐng)的例子需要準(zhǔn)確掌握。
2.應(yīng)特別注意：商業(yè)廣告既可以表現(xiàn)為要約邀請(qǐng)，又可以表現(xiàn)為要約這種特殊性。
3.應(yīng)掌握招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，相應(yīng)的投標(biāo)是要約，而發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)則是承諾。
(一)要約的概念
《合同法》第14條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
1.內(nèi)容具體確定;
2.表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
(二)要約的構(gòu)成要件
1.要約是由特定人作出的意思表示
要約人如果不特定，則受要約人無(wú)法對(duì)之作出承諾，也就無(wú)法與之簽訂合同。這樣的意思表示就不能稱得上是要約。例如，某承包商在街頭見(jiàn)到一張出售建筑材料的廣告，但是廣告上面并沒(méi)有材料供應(yīng)商的姓名、地址和聯(lián)系方式，則即使該承包商計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)這批材料，也由于無(wú)法找到材料供應(yīng)商而不能簽訂購(gòu)買(mǎi)材料的合同。
所以，無(wú)法確定要約人的要約就不能稱得上要約。
2.要約必須具有訂立合同的意思表示 采集者退散
由于要約一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。因此，沒(méi)有訂立合同意圖的意思表示不能是要約。例如，某承包商與某材料供應(yīng)商聚會(huì)，交談之中，材料供應(yīng)商向承包商介紹了自己目前存有大量的建筑材料，并對(duì)該批材料的性能進(jìn)行了詳細(xì)地描述。這不能認(rèn)為是要約，因?yàn)椴牧瞎?yīng)商并沒(méi)有將這批材料出售給承包商的意圖。
所以，沒(méi)有訂立合同意圖的意思表示也不能稱得上是要約。