二、多項選擇題
1、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、作為存貨的房地產(chǎn)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，企業(yè)管理*作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的
E、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
2、按照《企業(yè)會計準則第3號－投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
B、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住并按照市場價格收取租金的宿舍
C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的樓盤部分出租，部分銷售，出租部分能夠單獨計量的
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地
3、下列交易或事項的會計處理中，符合《企業(yè)會計準則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定的有（ ）。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用
C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)
D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)
E、母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)
4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認和計量，下列說法中正確的有（ ）。
A、外購的房地產(chǎn)，如果在購入時就計劃將用于出租，則應在購入時就作為投資性房地產(chǎn)加以確認
B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應確認投資性房地產(chǎn)
D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益
E、自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本
5、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量的條件是（ ）。
A、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)
B、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
C、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計
D、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量
E、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入能夠可靠計量
6、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”
B、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷
C、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按月計提折舊或攤銷，計入“其他業(yè)務成本”
D、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應當計提減值準備
E、如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復，應當轉(zhuǎn)回
7、下列確定投資性房地產(chǎn)公允價值的方法，正確的有（ ）。
A、參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格
B、無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，可以參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素
C、參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)某一期間的平均交易價格
D、可以基于預計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計量
E、可以采用具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的資產(chǎn)評估師評估確定其公允價值
1、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、作為存貨的房地產(chǎn)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，企業(yè)管理*作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的
E、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
2、按照《企業(yè)會計準則第3號－投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
B、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住并按照市場價格收取租金的宿舍
C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的樓盤部分出租，部分銷售，出租部分能夠單獨計量的
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地
3、下列交易或事項的會計處理中，符合《企業(yè)會計準則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定的有（ ）。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用
C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)
D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)
E、母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)
4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認和計量，下列說法中正確的有（ ）。
A、外購的房地產(chǎn)，如果在購入時就計劃將用于出租，則應在購入時就作為投資性房地產(chǎn)加以確認
B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應確認投資性房地產(chǎn)
D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益
E、自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本
5、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量的條件是（ ）。
A、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)
B、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
C、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計
D、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量
E、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入能夠可靠計量
6、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”
B、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷
C、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按月計提折舊或攤銷，計入“其他業(yè)務成本”
D、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應當計提減值準備
E、如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復，應當轉(zhuǎn)回
7、下列確定投資性房地產(chǎn)公允價值的方法，正確的有（ ）。
A、參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格
B、無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，可以參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素
C、參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)某一期間的平均交易價格
D、可以基于預計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計量
E、可以采用具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的資產(chǎn)評估師評估確定其公允價值