二、多項(xiàng)選擇題
1、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、作為存貨的房地產(chǎn)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，企業(yè)管理*作出正式書(shū)面決議，明確將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的
E、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
2、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)－投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)
B、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住并按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金的宿舍
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的樓盤(pán)部分出租，部分銷(xiāo)售，出租部分能夠單獨(dú)計(jì)量的
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地
3、下列交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定的有（ ）。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用
C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)
D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)
E、母公司以經(jīng)營(yíng)租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)
4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。
A、外購(gòu)的房地產(chǎn)，如果在購(gòu)入時(shí)就計(jì)劃將用于出租，則應(yīng)在購(gòu)入時(shí)就作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)
B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)
D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿(mǎn)足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
E、自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本
5、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的條件是（ ）。
A、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
B、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
C、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)
D、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量
E、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入能夠可靠計(jì)量
6、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述正確有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
B、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)
C、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”
D、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備
E、如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回
7、下列確定投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的方法，正確的有（ ）。
A、參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格
B、無(wú)法取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，可以參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素
C、參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)某一期間的平均交易價(jià)格
D、可以基于預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計(jì)量
E、可以采用具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估確定其公允價(jià)值
1、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、作為存貨的房地產(chǎn)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，企業(yè)管理*作出正式書(shū)面決議，明確將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的
E、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
2、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)－投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)
B、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住并按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金的宿舍
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的樓盤(pán)部分出租，部分銷(xiāo)售，出租部分能夠單獨(dú)計(jì)量的
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地
3、下列交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定的有（ ）。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用
C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)
D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)
E、母公司以經(jīng)營(yíng)租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)
4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。
A、外購(gòu)的房地產(chǎn)，如果在購(gòu)入時(shí)就計(jì)劃將用于出租，則應(yīng)在購(gòu)入時(shí)就作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)
B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)
D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿(mǎn)足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
E、自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本
5、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的條件是（ ）。
A、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
B、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
C、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)
D、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量
E、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入能夠可靠計(jì)量
6、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述正確有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
B、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)
C、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”
D、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備
E、如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回
7、下列確定投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的方法，正確的有（ ）。
A、參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格
B、無(wú)法取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，可以參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素
C、參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)某一期間的平均交易價(jià)格
D、可以基于預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計(jì)量
E、可以采用具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估確定其公允價(jià)值