三、計(jì)稅依據(jù)
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。按土地、房屋交易的不同情況，分為以下幾種情況：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
成交價(jià)格是指土地、房屋杈屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。
（1）交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;
（2）交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
四、應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額的計(jì)算采用比例稅率：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
五、稅收優(yōu)惠
（一）契稅的稅收優(yōu)惠政策主要有：
（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，并在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房，經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，免征契稅。
（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。
（5）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
（6）經(jīng)外交部確認(rèn)，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。
（二）改變用途的處理，補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款
以上經(jīng)批準(zhǔn)減免稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，并不再屬于減免稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款;其納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為改變用途的當(dāng)天。
（三）減免稅手續(xù)的辦理
符合減免稅規(guī)定的納稅人，必須在簽訂轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)合同后10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減免稅手續(xù)。
六、納稅申報(bào)及繳納
（一）納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間
簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
（二）納稅申報(bào)的期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，索取完稅憑證。
（三）辦理變更登記的手續(xù)
納稅人必須出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門才能給予辦理變更登記手續(xù)。
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。按土地、房屋交易的不同情況，分為以下幾種情況：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
成交價(jià)格是指土地、房屋杈屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。
（1）交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;
（2）交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
四、應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額的計(jì)算采用比例稅率：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
五、稅收優(yōu)惠
（一）契稅的稅收優(yōu)惠政策主要有：
（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，并在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房，經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，免征契稅。
（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。
（5）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
（6）經(jīng)外交部確認(rèn)，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。
（二）改變用途的處理，補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款
以上經(jīng)批準(zhǔn)減免稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，并不再屬于減免稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款;其納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為改變用途的當(dāng)天。
（三）減免稅手續(xù)的辦理
符合減免稅規(guī)定的納稅人，必須在簽訂轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)合同后10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減免稅手續(xù)。
六、納稅申報(bào)及繳納
（一）納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間
簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
（二）納稅申報(bào)的期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，索取完稅憑證。
（三）辦理變更登記的手續(xù)
納稅人必須出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門才能給予辦理變更登記手續(xù)。