二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
61．克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（?。?。
A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比
C．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比
D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E．平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（ ）。
A．消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
B．消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C．城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D．人口急劇增長
E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
63．現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有（?。?。
A．劃撥
B．招標(biāo)
C．掛牌
D．拍賣
E．協(xié)議
64．下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（?。?。
A．轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B．轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C．未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家
D．滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格
E．因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
65．篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括（?。?。
A．分析次級(jí)資料的來源和收集目的
B．分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)
C．了解次級(jí)資料的提供者的研究思路
D．了解次級(jí)資料的收集方法
E．了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
66．采用收益法估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過高的情形有（?。?BR> A．凈收益估計(jì)過高
B．收益期限估計(jì)過長
C．運(yùn)營費(fèi)用估計(jì)過高
D．資本化率估計(jì)過低
E．考慮了無形收益
67．假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括（ ）。
A．開發(fā)經(jīng)營期
B．前期
C．建造期
D．租售期
E．保修期
68．根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（?。?BR> A．凈現(xiàn)金流量
B．初始投資現(xiàn)金流量
C．經(jīng)營現(xiàn)金流量
D．累計(jì)現(xiàn)金流量
E．終結(jié)現(xiàn)金流量
69．選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有（ ）。
A．收益法
B．凈年值法
C．凈現(xiàn)值法
D．凈終值法
E．追加投資收益率法
70．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于（?。淼娘L(fēng)險(xiǎn)。
A．企業(yè)的經(jīng)營管理狀況
B．意外事故的發(fā)生
C．市場需求變動(dòng)
D．自然災(zāi)害
E．戰(zhàn)爭
71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對策有（?。┑取?BR> A．預(yù)期投資后的維持費(fèi)用
B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
C．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
D．規(guī)模投資限制競爭
E．選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目
72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素有（?。┑取?BR> A．市場行情
B．管理水平
C．地段
D．凈現(xiàn)金流量
E．價(jià)值量的大小
73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費(fèi)用一般包括（ ）。
A．土地使用權(quán)出讓金
B．前期工程費(fèi)
C．建筑安裝工程費(fèi)
D．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
E．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
74．居住區(qū)的用地組成一般包括（ ）。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共設(shè)施用地
C．道路及廣場用地
D．工程管線用地
E．綠地及體育場
75．招標(biāo)投標(biāo)的方式有（?。?BR> A．公開招投標(biāo)
B．邀請招投標(biāo)
C．合作招投標(biāo)
D．指定招投標(biāo)
E．自主招投標(biāo)
76．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行價(jià)格折扣策略可以（?。?。
A．增加買方付款的靈活性
B．降低呆賬的風(fēng)險(xiǎn)
C．盡早收回投資
D．增加銷售總收入
E．增加銷售數(shù)量
77．理性感化風(fēng)格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（?。?。
A．規(guī)則式
B．情景式
C．誘導(dǎo)式
D．動(dòng)感式
E．證言式
78．工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點(diǎn)有（ ）。
A．管理內(nèi)容相對簡單，但協(xié)調(diào)工作量大
B．進(jìn)出人員控制難度大，人員成分復(fù)雜
C．公用設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作量大
D．安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大
E．公共秩序維護(hù)難度大
79．在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有 （ ）。
A．抵押物價(jià)值的大小
B．抵押物權(quán)證的真?zhèn)?BR> C．抵押物的面積
D．抵押人的信譽(yù)
E．抵押物是否已經(jīng)抵押
80．采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（ ）。
A．支付的本金是均等的
B．支付的利息是均等的
C．償還利息越來越少
D．償還利息越來越多
E．付款額越來越多
61．克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（?。?。
A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比
C．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比
D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E．平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（ ）。
A．消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
B．消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C．城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D．人口急劇增長
E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
63．現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有（?。?。
A．劃撥
B．招標(biāo)
C．掛牌
D．拍賣
E．協(xié)議
64．下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（?。?。
A．轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B．轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C．未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家
D．滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格
E．因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
65．篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括（?。?。
A．分析次級(jí)資料的來源和收集目的
B．分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)
C．了解次級(jí)資料的提供者的研究思路
D．了解次級(jí)資料的收集方法
E．了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
66．采用收益法估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過高的情形有（?。?BR> A．凈收益估計(jì)過高
B．收益期限估計(jì)過長
C．運(yùn)營費(fèi)用估計(jì)過高
D．資本化率估計(jì)過低
E．考慮了無形收益
67．假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括（ ）。
A．開發(fā)經(jīng)營期
B．前期
C．建造期
D．租售期
E．保修期
68．根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（?。?BR> A．凈現(xiàn)金流量
B．初始投資現(xiàn)金流量
C．經(jīng)營現(xiàn)金流量
D．累計(jì)現(xiàn)金流量
E．終結(jié)現(xiàn)金流量
69．選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有（ ）。
A．收益法
B．凈年值法
C．凈現(xiàn)值法
D．凈終值法
E．追加投資收益率法
70．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于（?。淼娘L(fēng)險(xiǎn)。
A．企業(yè)的經(jīng)營管理狀況
B．意外事故的發(fā)生
C．市場需求變動(dòng)
D．自然災(zāi)害
E．戰(zhàn)爭
71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對策有（?。┑取?BR> A．預(yù)期投資后的維持費(fèi)用
B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
C．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
D．規(guī)模投資限制競爭
E．選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目
72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素有（?。┑取?BR> A．市場行情
B．管理水平
C．地段
D．凈現(xiàn)金流量
E．價(jià)值量的大小
73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費(fèi)用一般包括（ ）。
A．土地使用權(quán)出讓金
B．前期工程費(fèi)
C．建筑安裝工程費(fèi)
D．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
E．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
74．居住區(qū)的用地組成一般包括（ ）。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共設(shè)施用地
C．道路及廣場用地
D．工程管線用地
E．綠地及體育場
75．招標(biāo)投標(biāo)的方式有（?。?BR> A．公開招投標(biāo)
B．邀請招投標(biāo)
C．合作招投標(biāo)
D．指定招投標(biāo)
E．自主招投標(biāo)
76．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行價(jià)格折扣策略可以（?。?。
A．增加買方付款的靈活性
B．降低呆賬的風(fēng)險(xiǎn)
C．盡早收回投資
D．增加銷售總收入
E．增加銷售數(shù)量
77．理性感化風(fēng)格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（?。?。
A．規(guī)則式
B．情景式
C．誘導(dǎo)式
D．動(dòng)感式
E．證言式
78．工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點(diǎn)有（ ）。
A．管理內(nèi)容相對簡單，但協(xié)調(diào)工作量大
B．進(jìn)出人員控制難度大，人員成分復(fù)雜
C．公用設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作量大
D．安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大
E．公共秩序維護(hù)難度大
79．在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有 （ ）。
A．抵押物價(jià)值的大小
B．抵押物權(quán)證的真?zhèn)?BR> C．抵押物的面積
D．抵押人的信譽(yù)
E．抵押物是否已經(jīng)抵押
80．采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（ ）。
A．支付的本金是均等的
B．支付的利息是均等的
C．償還利息越來越少
D．償還利息越來越多
E．付款額越來越多