二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選。所選的每個選項得0．5分）
61．克里斯塔勒的中心地理論的假設條件包括（?。?。
A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致
B．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比
C．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比
D．廠商和消費者都是經(jīng)濟人
E．平原上貨物流動受關稅或非關稅壁壘的限制
62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（?。?BR> A．消費者有購買房地產(chǎn)的意愿
B．消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格
C．城市經(jīng)濟高速發(fā)展
D．人口急劇增長
E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
63．現(xiàn)階段，我國國有土地使用權出讓的方式有（ ）。
A．劃撥
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．協(xié)議
64．下列關于劃撥土地使用權的說法中，正確的是（ ）。
A．轉(zhuǎn)讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金
B．轉(zhuǎn)讓時可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C．未領有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權的地上建筑物進行經(jīng)營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家
D．滿足劃撥土地使用權抵押條件，對劃撥土地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格
E．因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉(zhuǎn)移的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
65．篩選和鑒別次級資料的基本方法包括（?。?BR> A．分析次級資料的來源和收集目的
B．分析次級資料的類型和性質(zhì)
C．了解次級資料的提供者的研究思路
D．了解次級資料的收集方法
E．了解次級資料的收集時間
66．采用收益法估價時，導致估價結(jié)果過高的情形有（?。?。
A．凈收益估計過高
B．收益期限估計過長
C．運營費用估計過高
D．資本化率估計過低
E．考慮了無形收益
67．假設開發(fā)法中的開發(fā)期包括（ ）。
A．開發(fā)經(jīng)營期
B．前期
C．建造期
D．租售期
E．保修期
68．根據(jù)房地產(chǎn)投資項目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（ ）。
A．凈現(xiàn)金流量
B．初始投資現(xiàn)金流量
C．經(jīng)營現(xiàn)金流量
D．累計現(xiàn)金流量
E．終結(jié)現(xiàn)金流量
69．選擇計算期相同的房地產(chǎn)項目互斥方案時，能直接應用的經(jīng)濟評價方法有（?。?。
A．收益法
B．凈年值法
C．凈現(xiàn)值法
D．凈終值法
E．追加投資收益率法
70．房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險是由于（ ）帶來的風險。
A．企業(yè)的經(jīng)營管理狀況
B．意外事故的發(fā)生
C．市場需求變動
D．自然災害
E．戰(zhàn)爭
71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風險可采用的對策有（?。┑?。
A．預期投資后的維持費用
B．進行房地產(chǎn)類型組合投資
C．將風險損失攤銷計入成本
D．規(guī)模投資限制競爭
E．選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目
72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的主要影響因素有（?。┑?。
A．市場行情
B．管理水平
C．地段
D．凈現(xiàn)金流量
E．價值量的大小
73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費用一般包括（ ）。
A．土地使用權出讓金
B．前期工程費
C．建筑安裝工程費
D．拆遷安置補償費
E．土地轉(zhuǎn)讓費
74．居住區(qū)的用地組成一般包括（ ）。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共設施用地
C．道路及廣場用地
D．工程管線用地
E．綠地及體育場
75．招標投標的方式有（?。?BR> A．公開招投標
B．邀請招投標
C．合作招投標
D．指定招投標
E．自主招投標
76．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行價格折扣策略可以（?。?BR> A．增加買方付款的靈活性
B．降低呆賬的風險
C．盡早收回投資
D．增加銷售總收入
E．增加銷售數(shù)量
77．理性感化風格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（?。?BR> A．規(guī)則式
B．情景式
C．誘導式
D．動感式
E．證言式
78．工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點有（?。?。
A．管理內(nèi)容相對簡單，但協(xié)調(diào)工作量大
B．進出人員控制難度大，人員成分復雜
C．公用設備設施維護工作量大
D．安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大
E．公共秩序維護難度大
79．在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內(nèi)容有 （?。?。
A．抵押物價值的大小
B．抵押物權證的真?zhèn)?BR> C．抵押物的面積
D．抵押人的信譽
E．抵押物是否已經(jīng)抵押
80．采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（?。?BR> A．支付的本金是均等的
B．支付的利息是均等的
C．償還利息越來越少
D．償還利息越來越多
E．付款額越來越多
61．克里斯塔勒的中心地理論的假設條件包括（?。?。
A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致
B．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比
C．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比
D．廠商和消費者都是經(jīng)濟人
E．平原上貨物流動受關稅或非關稅壁壘的限制
62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（?。?BR> A．消費者有購買房地產(chǎn)的意愿
B．消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格
C．城市經(jīng)濟高速發(fā)展
D．人口急劇增長
E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
63．現(xiàn)階段，我國國有土地使用權出讓的方式有（ ）。
A．劃撥
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．協(xié)議
64．下列關于劃撥土地使用權的說法中，正確的是（ ）。
A．轉(zhuǎn)讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金
B．轉(zhuǎn)讓時可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C．未領有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權的地上建筑物進行經(jīng)營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家
D．滿足劃撥土地使用權抵押條件，對劃撥土地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格
E．因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉(zhuǎn)移的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
65．篩選和鑒別次級資料的基本方法包括（?。?BR> A．分析次級資料的來源和收集目的
B．分析次級資料的類型和性質(zhì)
C．了解次級資料的提供者的研究思路
D．了解次級資料的收集方法
E．了解次級資料的收集時間
66．采用收益法估價時，導致估價結(jié)果過高的情形有（?。?。
A．凈收益估計過高
B．收益期限估計過長
C．運營費用估計過高
D．資本化率估計過低
E．考慮了無形收益
67．假設開發(fā)法中的開發(fā)期包括（ ）。
A．開發(fā)經(jīng)營期
B．前期
C．建造期
D．租售期
E．保修期
68．根據(jù)房地產(chǎn)投資項目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（ ）。
A．凈現(xiàn)金流量
B．初始投資現(xiàn)金流量
C．經(jīng)營現(xiàn)金流量
D．累計現(xiàn)金流量
E．終結(jié)現(xiàn)金流量
69．選擇計算期相同的房地產(chǎn)項目互斥方案時，能直接應用的經(jīng)濟評價方法有（?。?。
A．收益法
B．凈年值法
C．凈現(xiàn)值法
D．凈終值法
E．追加投資收益率法
70．房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險是由于（ ）帶來的風險。
A．企業(yè)的經(jīng)營管理狀況
B．意外事故的發(fā)生
C．市場需求變動
D．自然災害
E．戰(zhàn)爭
71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風險可采用的對策有（?。┑?。
A．預期投資后的維持費用
B．進行房地產(chǎn)類型組合投資
C．將風險損失攤銷計入成本
D．規(guī)模投資限制競爭
E．選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目
72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的主要影響因素有（?。┑?。
A．市場行情
B．管理水平
C．地段
D．凈現(xiàn)金流量
E．價值量的大小
73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費用一般包括（ ）。
A．土地使用權出讓金
B．前期工程費
C．建筑安裝工程費
D．拆遷安置補償費
E．土地轉(zhuǎn)讓費
74．居住區(qū)的用地組成一般包括（ ）。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共設施用地
C．道路及廣場用地
D．工程管線用地
E．綠地及體育場
75．招標投標的方式有（?。?BR> A．公開招投標
B．邀請招投標
C．合作招投標
D．指定招投標
E．自主招投標
76．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行價格折扣策略可以（?。?BR> A．增加買方付款的靈活性
B．降低呆賬的風險
C．盡早收回投資
D．增加銷售總收入
E．增加銷售數(shù)量
77．理性感化風格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（?。?BR> A．規(guī)則式
B．情景式
C．誘導式
D．動感式
E．證言式
78．工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點有（?。?。
A．管理內(nèi)容相對簡單，但協(xié)調(diào)工作量大
B．進出人員控制難度大，人員成分復雜
C．公用設備設施維護工作量大
D．安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大
E．公共秩序維護難度大
79．在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內(nèi)容有 （?。?。
A．抵押物價值的大小
B．抵押物權證的真?zhèn)?BR> C．抵押物的面積
D．抵押人的信譽
E．抵押物是否已經(jīng)抵押
80．采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（?。?BR> A．支付的本金是均等的
B．支付的利息是均等的
C．償還利息越來越少
D．償還利息越來越多
E．付款額越來越多