． 物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力
同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)于債權(quán)的效力（破產(chǎn)企業(yè)抵押廠房不能做為礦產(chǎn)財(cái)產(chǎn)用來清償債權(quán)）
①同一標(biāo)的物，既有物權(quán)又有債權(quán)，則物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，例外，買賣不破租賃；
②債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)人的債權(quán)。即：擔(dān)保物權(quán)人享有對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利（別除權(quán)）；破產(chǎn)時(shí)，非屬債務(wù)人所有之物，所有人有取回該物的權(quán)利（取回權(quán)）。
優(yōu)先購買權(quán)的效力：（優(yōu)先購買權(quán)僅限于賣出時(shí)，贈(zèng)與不能）
※ 共有人 > 典權(quán)人 > 承租人 （承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限為3個(gè)月，同樣提前3月通知）
（二）物上請(qǐng)求權(quán)
物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害。
物上請(qǐng)求權(quán)的行使：請(qǐng)求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)。
三、物權(quán)的類型
物權(quán)法定：種類、內(nèi)容和原則是法定的。
物權(quán)種類
a．所有權(quán)：所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)占性地支配（占有、使用、收益、處分）其所有的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。
b．用益物權(quán)：對(duì)他人所有的物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利（地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)）。
c．擔(dān)保物權(quán)：為擔(dān)保債的履行，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)）
c． 占有。
物權(quán)的分類
a．自物權(quán)和他物權(quán)（所有權(quán)以外的物權(quán)）
b．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)），抵押權(quán)屬于兩者都可
c．主物權(quán)（所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)）與從物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）
d．所有權(quán)與限制物權(quán)
四、物權(quán)的變動(dòng)
原則：公示原則（不動(dòng)產(chǎn)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法；動(dòng)產(chǎn)則以“交付”為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法）；公信原則。
一定要看P89最底下的例子，搞清楚這兩個(gè)原則。
交付：簡易交付、占有改定、指示交付、擬制交付；
登記：適用于房屋、土地所有權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、汽車、輪船、重要精密儀器等。法律事件和法律行為（登記為取得所有權(quán)原因）對(duì)于登記的要求有所不同，如甲父死亡，房屋所有權(quán)歸誰？此時(shí)未辦理房屋登記。即事件情況下不要求登記，此時(shí)登記是確認(rèn)所有權(quán)。
房屋交易：
（一）城市：以辦理房屋登記為合同生效要件。
（二）農(nóng)村：尚未實(shí)行房屋登記制度地區(qū)，以辦理完契稅手續(xù)或房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。
同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)于債權(quán)的效力（破產(chǎn)企業(yè)抵押廠房不能做為礦產(chǎn)財(cái)產(chǎn)用來清償債權(quán)）
①同一標(biāo)的物，既有物權(quán)又有債權(quán)，則物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，例外，買賣不破租賃；
②債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)人的債權(quán)。即：擔(dān)保物權(quán)人享有對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利（別除權(quán)）；破產(chǎn)時(shí)，非屬債務(wù)人所有之物，所有人有取回該物的權(quán)利（取回權(quán)）。
優(yōu)先購買權(quán)的效力：（優(yōu)先購買權(quán)僅限于賣出時(shí)，贈(zèng)與不能）
※ 共有人 > 典權(quán)人 > 承租人 （承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限為3個(gè)月，同樣提前3月通知）
（二）物上請(qǐng)求權(quán)
物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害。
物上請(qǐng)求權(quán)的行使：請(qǐng)求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)。
三、物權(quán)的類型
物權(quán)法定：種類、內(nèi)容和原則是法定的。
物權(quán)種類
a．所有權(quán)：所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)占性地支配（占有、使用、收益、處分）其所有的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。
b．用益物權(quán)：對(duì)他人所有的物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利（地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)）。
c．擔(dān)保物權(quán)：為擔(dān)保債的履行，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)）
c． 占有。
物權(quán)的分類
a．自物權(quán)和他物權(quán)（所有權(quán)以外的物權(quán)）
b．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)），抵押權(quán)屬于兩者都可
c．主物權(quán)（所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)）與從物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）
d．所有權(quán)與限制物權(quán)
四、物權(quán)的變動(dòng)
原則：公示原則（不動(dòng)產(chǎn)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法；動(dòng)產(chǎn)則以“交付”為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法）；公信原則。
一定要看P89最底下的例子，搞清楚這兩個(gè)原則。
交付：簡易交付、占有改定、指示交付、擬制交付；
登記：適用于房屋、土地所有權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、汽車、輪船、重要精密儀器等。法律事件和法律行為（登記為取得所有權(quán)原因）對(duì)于登記的要求有所不同，如甲父死亡，房屋所有權(quán)歸誰？此時(shí)未辦理房屋登記。即事件情況下不要求登記，此時(shí)登記是確認(rèn)所有權(quán)。
房屋交易：
（一）城市：以辦理房屋登記為合同生效要件。
（二）農(nóng)村：尚未實(shí)行房屋登記制度地區(qū)，以辦理完契稅手續(xù)或房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。