第八章 物權(quán)概述
一、物權(quán)概念
物權(quán)：物上既有所有權(quán)又有擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)優(yōu)先。用益物權(quán)之間不存在優(yōu)先（用益物權(quán)以占有為前提條件），用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)？（一般典權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)）。
結(jié)論：他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)。
先抵押后質(zhì)押：若抵押登記，應(yīng)當(dāng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（擔(dān)保法規(guī)定，已經(jīng)登記的抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力（房屋、林木、汽車(chē)、土地使用權(quán)、機(jī)械設(shè)備））；若抵押未登記（房屋、林木、汽車(chē)、土地使用權(quán)、機(jī)械設(shè)備之外），通說(shuō)認(rèn)為占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)（如甲借乙1千元，甲以牛做抵押，甲又向丙借1千元，甲將牛質(zhì)押給丙，后甲2千元均不能還，此時(shí)牛歸誰(shuí)？）。
先質(zhì)押后抵押：如甲欠乙十萬(wàn)，質(zhì)押汽車(chē)，后甲與丙借十萬(wàn)，將車(chē)辦抵押登記。若抵押登記，通說(shuō)認(rèn)為抵優(yōu)先（抵為登記物權(quán)，公示效力更強(qiáng)）；未登記，則為質(zhì)押優(yōu)先。
抵押與留置權(quán)、質(zhì)押與留置權(quán)均為留置權(quán)優(yōu).
二、物權(quán)的效力
（一）物權(quán)的優(yōu)先效力（優(yōu)先順序）：
1．物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
①登記物權(quán)優(yōu)于未登記物權(quán)；
②先成立物權(quán)優(yōu)于后成立物權(quán)（如同一物上設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)，則先發(fā)生的抵押權(quán)優(yōu)于后發(fā)生的抵押權(quán)；抵押權(quán)設(shè)立后再設(shè)地上權(quán)時(shí)，地上權(quán)因抵押權(quán)實(shí)行而消滅；但地上權(quán)設(shè)立后再設(shè)抵押權(quán)，地上權(quán)不因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而消滅）；
③占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)；
④法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)；
⑤他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)（如限制物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)，地上權(quán)人較土地所有權(quán)人在設(shè)定的地上權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先使用土地）。
擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合：
抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)：登記時(shí)抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)，未登記質(zhì)權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)；
抵押權(quán)與留置權(quán)：先設(shè)定抵押權(quán)后成立留置權(quán)時(shí)，留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)；先成立留置權(quán)后成立抵押權(quán)，留置物所有人抵押時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先，若留置權(quán)人抵押則抵押無(wú)效，此時(shí)若留置物所有人同意，抵押權(quán)則優(yōu)于留置權(quán)；
留置權(quán)與質(zhì)權(quán)：先成立留置權(quán)后成立質(zhì)權(quán)，善意第三人的質(zhì)權(quán)效力優(yōu)于留置權(quán)；留置期間經(jīng)留置物所有人同意設(shè)立質(zhì)權(quán)，留置權(quán)因先設(shè)立優(yōu)于質(zhì)權(quán)，先成立質(zhì)權(quán)時(shí)后成立留置權(quán)，留置權(quán)效力優(yōu)于質(zhì)權(quán)。
胡某向白某借款20萬(wàn)元，借款協(xié)議中言明以胡某家傳宋版《金剛經(jīng)》一部用作抵押。隨后，胡某又暗將此書(shū)以10萬(wàn)元賣(mài)給傅某。關(guān)于此事的法律分析，正確的有：( )
A．胡某與傅某的買(mǎi)賣(mài)因違法而無(wú)效
B．白某與胡某的抵押條款有效
C．胡某與傅某的買(mǎi)賣(mài)因未征得白某同意而無(wú)效
D．白某有權(quán)就胡某賣(mài)書(shū)所得價(jià)款優(yōu)先受償
[參考答案]：AB[解析]：宋版圖書(shū)為貴重文物，屬于限制流通物，不得私下買(mǎi)賣(mài)。因此，買(mǎi)賣(mài)行為因違法而無(wú)效。選項(xiàng)A正確。雖然是限制流通物，但根據(jù)人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法解釋》)第5條的規(guī)定，限制流通物可以設(shè)定擔(dān)保，只是在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)時(shí)，必須采用法律規(guī)定的方式進(jìn)行。另外由于標(biāo)的物是普通動(dòng)產(chǎn)，所以不需要辦理登記即可生效。故選項(xiàng)B正確。買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)設(shè)定抵押的標(biāo)的物需要通知抵押權(quán)人，但不需要征得抵押權(quán)人的同意。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第67條的規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此，給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。即在這種情況下，白某無(wú)權(quán)行使抵押權(quán)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
一、物權(quán)概念
物權(quán)：物上既有所有權(quán)又有擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)優(yōu)先。用益物權(quán)之間不存在優(yōu)先（用益物權(quán)以占有為前提條件），用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)？（一般典權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)）。
結(jié)論：他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)。
先抵押后質(zhì)押：若抵押登記，應(yīng)當(dāng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（擔(dān)保法規(guī)定，已經(jīng)登記的抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力（房屋、林木、汽車(chē)、土地使用權(quán)、機(jī)械設(shè)備））；若抵押未登記（房屋、林木、汽車(chē)、土地使用權(quán)、機(jī)械設(shè)備之外），通說(shuō)認(rèn)為占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)（如甲借乙1千元，甲以牛做抵押，甲又向丙借1千元，甲將牛質(zhì)押給丙，后甲2千元均不能還，此時(shí)牛歸誰(shuí)？）。
先質(zhì)押后抵押：如甲欠乙十萬(wàn)，質(zhì)押汽車(chē)，后甲與丙借十萬(wàn)，將車(chē)辦抵押登記。若抵押登記，通說(shuō)認(rèn)為抵優(yōu)先（抵為登記物權(quán)，公示效力更強(qiáng)）；未登記，則為質(zhì)押優(yōu)先。
抵押與留置權(quán)、質(zhì)押與留置權(quán)均為留置權(quán)優(yōu).
二、物權(quán)的效力
（一）物權(quán)的優(yōu)先效力（優(yōu)先順序）：
1．物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
①登記物權(quán)優(yōu)于未登記物權(quán)；
②先成立物權(quán)優(yōu)于后成立物權(quán)（如同一物上設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)，則先發(fā)生的抵押權(quán)優(yōu)于后發(fā)生的抵押權(quán)；抵押權(quán)設(shè)立后再設(shè)地上權(quán)時(shí)，地上權(quán)因抵押權(quán)實(shí)行而消滅；但地上權(quán)設(shè)立后再設(shè)抵押權(quán)，地上權(quán)不因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而消滅）；
③占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)；
④法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)；
⑤他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)（如限制物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)，地上權(quán)人較土地所有權(quán)人在設(shè)定的地上權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先使用土地）。
擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合：
抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)：登記時(shí)抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)，未登記質(zhì)權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)；
抵押權(quán)與留置權(quán)：先設(shè)定抵押權(quán)后成立留置權(quán)時(shí)，留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)；先成立留置權(quán)后成立抵押權(quán)，留置物所有人抵押時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先，若留置權(quán)人抵押則抵押無(wú)效，此時(shí)若留置物所有人同意，抵押權(quán)則優(yōu)于留置權(quán)；
留置權(quán)與質(zhì)權(quán)：先成立留置權(quán)后成立質(zhì)權(quán)，善意第三人的質(zhì)權(quán)效力優(yōu)于留置權(quán)；留置期間經(jīng)留置物所有人同意設(shè)立質(zhì)權(quán)，留置權(quán)因先設(shè)立優(yōu)于質(zhì)權(quán)，先成立質(zhì)權(quán)時(shí)后成立留置權(quán)，留置權(quán)效力優(yōu)于質(zhì)權(quán)。
胡某向白某借款20萬(wàn)元，借款協(xié)議中言明以胡某家傳宋版《金剛經(jīng)》一部用作抵押。隨后，胡某又暗將此書(shū)以10萬(wàn)元賣(mài)給傅某。關(guān)于此事的法律分析，正確的有：( )
A．胡某與傅某的買(mǎi)賣(mài)因違法而無(wú)效
B．白某與胡某的抵押條款有效
C．胡某與傅某的買(mǎi)賣(mài)因未征得白某同意而無(wú)效
D．白某有權(quán)就胡某賣(mài)書(shū)所得價(jià)款優(yōu)先受償
[參考答案]：AB[解析]：宋版圖書(shū)為貴重文物，屬于限制流通物，不得私下買(mǎi)賣(mài)。因此，買(mǎi)賣(mài)行為因違法而無(wú)效。選項(xiàng)A正確。雖然是限制流通物，但根據(jù)人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法解釋》)第5條的規(guī)定，限制流通物可以設(shè)定擔(dān)保，只是在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)時(shí)，必須采用法律規(guī)定的方式進(jìn)行。另外由于標(biāo)的物是普通動(dòng)產(chǎn)，所以不需要辦理登記即可生效。故選項(xiàng)B正確。買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)設(shè)定抵押的標(biāo)的物需要通知抵押權(quán)人，但不需要征得抵押權(quán)人的同意。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第67條的規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此，給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。即在這種情況下，白某無(wú)權(quán)行使抵押權(quán)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。