建設(shè)工程監(jiān)理投資控制講義八
建筑安裝工程計價程序
根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定,發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法,程序為：
一.工料單價法計價程序
工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：
1、以直接費為計算基礎(chǔ)
2、以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)
3、以人工費為計算基礎(chǔ)
二.綜合單價法計價程序
綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金(措施費也可按此方法生成全費用價格)。
各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。
由于各分部分項工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機(jī)械費合計的比例(以字母“C”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。
(一)當(dāng)C >C0(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機(jī)械費合計的比例)時，可采用以人工費、材料費、機(jī)械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。
以直接費為計算基礎(chǔ)
(二)當(dāng)C
以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)
(三)如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機(jī)械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。
以人工費為計算基礎(chǔ)
例1建筑安裝工程間接費由( )和其他費用組成。
A. 企業(yè)管理費
B. 財務(wù)費用
C.人身安全保險費
D.安裝工程保險費
E.工人工資
答案：A，B
例2工程造價(定額)管理部門的定額編制管理費在( )里包含。
A.預(yù)備費
B.其他費用
C.開辦費
D.企業(yè)管理費
答案：B
五、國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成
國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成因承包項目范圍的不同以及各承包公司的分類方法不一致，沒有統(tǒng)一的模式，但基本構(gòu)成如圖2-2所示( 見書P21)。
(一)直接費
直接費是指直接用于工程的人工費、材料設(shè)備費和施工機(jī)械使用費。
(二)間接費
國際工程的間接費項目較多，但并無統(tǒng)一的規(guī)定，經(jīng)常遇到的費用項目包括以下內(nèi)容：
1.現(xiàn)場管理費
2.臨時設(shè)施工程費
3.保函手續(xù)費
4.保險費
5.貸款利息
6.稅金
7.業(yè)務(wù)費
(三)分包費
分包商的報價加總包管理費。
(四)公司總部管理費
也叫公司管理費或上級管理費，是公司為承包工程提供服務(wù)而收取的一項費用。公司總部管理費包括總部人員工資、行政管理費用、辦公室的租金、郵政通訊費用、電費、暖氣費、修理費、車輛使用費、辦公用品費、財務(wù)費用等。
(五)暫列金額
“暫列金額”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備、服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費用的一項金額。暫列金額是業(yè)主方的備用金。這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標(biāo)文件中的金額。
(六)盈余
盈余包括利潤和風(fēng)險費。利潤對于業(yè)主采說是允許的利潤;對投標(biāo)者而言則是計劃利潤。風(fēng)險費也稱不可預(yù)見費，或稱意外費。承包商承受來自氣候、通貨膨脹、合同條件、幣值波動等的風(fēng)險，為防范風(fēng)險所需要的各項費用以及補(bǔ)償費用計入標(biāo)價中。
建筑安裝工程計價程序
根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定,發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法,程序為：
一.工料單價法計價程序
工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：
1、以直接費為計算基礎(chǔ)
2、以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)
3、以人工費為計算基礎(chǔ)
二.綜合單價法計價程序
綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金(措施費也可按此方法生成全費用價格)。
各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。
由于各分部分項工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機(jī)械費合計的比例(以字母“C”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。
(一)當(dāng)C >C0(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機(jī)械費合計的比例)時，可采用以人工費、材料費、機(jī)械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。
以直接費為計算基礎(chǔ)
(二)當(dāng)C
以人工費和機(jī)械費為計算基礎(chǔ)
(三)如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機(jī)械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。
以人工費為計算基礎(chǔ)
例1建筑安裝工程間接費由( )和其他費用組成。
A. 企業(yè)管理費
B. 財務(wù)費用
C.人身安全保險費
D.安裝工程保險費
E.工人工資
答案：A，B
例2工程造價(定額)管理部門的定額編制管理費在( )里包含。
A.預(yù)備費
B.其他費用
C.開辦費
D.企業(yè)管理費
答案：B
五、國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成
國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成因承包項目范圍的不同以及各承包公司的分類方法不一致，沒有統(tǒng)一的模式，但基本構(gòu)成如圖2-2所示( 見書P21)。
(一)直接費
直接費是指直接用于工程的人工費、材料設(shè)備費和施工機(jī)械使用費。
(二)間接費
國際工程的間接費項目較多，但并無統(tǒng)一的規(guī)定，經(jīng)常遇到的費用項目包括以下內(nèi)容：
1.現(xiàn)場管理費
2.臨時設(shè)施工程費
3.保函手續(xù)費
4.保險費
5.貸款利息
6.稅金
7.業(yè)務(wù)費
(三)分包費
分包商的報價加總包管理費。
(四)公司總部管理費
也叫公司管理費或上級管理費，是公司為承包工程提供服務(wù)而收取的一項費用。公司總部管理費包括總部人員工資、行政管理費用、辦公室的租金、郵政通訊費用、電費、暖氣費、修理費、車輛使用費、辦公用品費、財務(wù)費用等。
(五)暫列金額
“暫列金額”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備、服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費用的一項金額。暫列金額是業(yè)主方的備用金。這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標(biāo)文件中的金額。
(六)盈余
盈余包括利潤和風(fēng)險費。利潤對于業(yè)主采說是允許的利潤;對投標(biāo)者而言則是計劃利潤。風(fēng)險費也稱不可預(yù)見費，或稱意外費。承包商承受來自氣候、通貨膨脹、合同條件、幣值波動等的風(fēng)險，為防范風(fēng)險所需要的各項費用以及補(bǔ)償費用計入標(biāo)價中。