房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論第六章習(xí)題解析2

16個人住房貸款主要分為()。
    A商業(yè)貸款和信用貸款B公積金貸款和信用貸款
    C公積金貸款和商業(yè)貸款D商業(yè)貸款、信用貸款和公積金貸款
    【答案】C
    17()是購房抵押貸款中運用較為普遍的貸款形式。
    A公積金貸款B商業(yè)貸款
    C公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款D商業(yè)組合貸款
    【答案】A
    18貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。(2003年考題)
    A50%B40%C30%D20%
    【答案】C
    19下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。(2004年考題)
    A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
    B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
    C預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
    D抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
    【答案】C
    20貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在()內(nèi)向借款人正式答復(fù)。
    A1個月B3個月C1周D3周
    【答案】D
    21購房人以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，抵押合同自()生效。
    A簽訂抵押合同之日起B(yǎng)簽訂抵押合同后30日
    C自抵押物登記之日起D自抵押物登記后30日
    【答案】C
    22申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人()將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。
    A以轉(zhuǎn)賬方式B以現(xiàn)金方式CA和B的組合方式DA或B
    【答案】A
    23投資者以開發(fā)、買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。
    A房地產(chǎn)經(jīng)營投資B房地產(chǎn)量業(yè)投資C房地產(chǎn)建設(shè)投資D房地產(chǎn)長期投資
    【答案】A
    24房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。(2003年考題)
    A增加B回收C支付D減少
    【答案】B
    25個人住房抵押貸款的期限最長為()年。(2003年考題)
    A10B15C20D30
    【答案】D
    26投資者購置房地產(chǎn)后，供出租經(jīng)營的一種投資方式是()。
    A房地產(chǎn)經(jīng)營投資B房地產(chǎn)置業(yè)投資C房地產(chǎn)建設(shè)投資D房地產(chǎn)長期投資
    【答案】B
    二、多項選擇題
    1房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于()。
    A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)濟風(fēng)險不同
    B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)付出的報酬不同
    C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)取得的報酬不同
    D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須以自己的名義向市場出售房產(chǎn)
    E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的角色不同
    【答案】A、E
    2拍賣的特征包括()。
    A公開競爭B有限價
    C有不斷變動的價格D有兩個以上的買主
    E有三個以上的買主
    【答案】A、C、D
    3拍賣的程序包括()。
    A結(jié)算B委托
    C拍賣D公告
    E拍賣提起
    【答案】A、B、C、D
    【解析】拍賣的委托也就是拍賣的提起。
    4房地產(chǎn)拍賣的特征包括()。
    A拍賣過程繁瑣B法律性強
    C政策性強D拍賣過程簡單透明
    E實行“價高者得”的原則
    【答案】A、B、C、E