一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個選項(xiàng)中只有一個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號內(nèi)。 1.我國的資產(chǎn)評估基本上形成了以( )及其方法為主的評估技術(shù)特點(diǎn)。
A.收益途徑
B.收入途徑
C.成本途徑
D.市場途徑
答案：C
2.運(yùn)用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（ ）。
A.替代原則
B.貢獻(xiàn)原則
C.供求原則
D.預(yù)期原則
答案：B
3. 資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的( )。
A.組織基礎(chǔ)
B.制度基礎(chǔ)
C.技術(shù)基礎(chǔ)
D.思想基礎(chǔ)
答案：C
4、被評估設(shè)備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬元，2000年對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（ ?。?BR> A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
答案：A
解析： 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝
＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝
＝6.19年
5、一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（ ）。
A.38萬元
B.18萬元
C.20萬元
D.30萬元
答案：A
解析：20+(200-20) (2/20)＝38萬元
6. 某被評估資產(chǎn)2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進(jìn)行評估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（ ）。
A.13.85萬元
B.10.40萬元
C.6.92萬元
D.5.20萬元
答案：A
7.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的( )貶值。
A.實(shí)體性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.功能性
D.內(nèi)在性
答案：B
8.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積( )。
A.不變
B.增加
C.減少
D.不一定
答案：B
9.甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15％。甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為（ B?。?BR> A.3.85%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
答案：B
解析：[200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
10、某設(shè)備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評估價值為（C）
A、110萬元
B、150萬元
C、100萬元
D、50萬元
答案：C
解析： 10/10%＝100萬元
11、清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往（ ）現(xiàn)行市場價。
A．高于
B．低于
C．等于
答案：B
12.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）
A.100／115
B.85／100
C.115／100
D.100／85
答案：D
解析：見教材181頁 房地產(chǎn)狀況指數(shù)，以待估對象狀況為100。
13.交易實(shí)例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地價格為：（ ）
A. 1241.8萬元
B.758.2萬元
C.1379.1萬元
D.2000萬元
答案：A
解析：2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
（1+10%）-5＝0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)
14、貨幣資產(chǎn)的評估價值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（?。?BR> A、市場價格
B、重置價格
C、清算價格
D、核實(shí)對帳后的賬面價值
答案：D
15.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評估值應(yīng)（ ）
A.大于2萬元
B.小于2萬元
C.等于2萬元
D.為零
答案：D
解析:其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)
A.收益途徑
B.收入途徑
C.成本途徑
D.市場途徑
答案：C
2.運(yùn)用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（ ）。
A.替代原則
B.貢獻(xiàn)原則
C.供求原則
D.預(yù)期原則
答案：B
3. 資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的( )。
A.組織基礎(chǔ)
B.制度基礎(chǔ)
C.技術(shù)基礎(chǔ)
D.思想基礎(chǔ)
答案：C
4、被評估設(shè)備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬元，2000年對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（ ?。?BR> A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
答案：A
解析： 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝
＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝
＝6.19年
5、一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（ ）。
A.38萬元
B.18萬元
C.20萬元
D.30萬元
答案：A
解析：20+(200-20) (2/20)＝38萬元
6. 某被評估資產(chǎn)2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進(jìn)行評估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（ ）。
A.13.85萬元
B.10.40萬元
C.6.92萬元
D.5.20萬元
答案：A
7.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的( )貶值。
A.實(shí)體性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.功能性
D.內(nèi)在性
答案：B
8.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積( )。
A.不變
B.增加
C.減少
D.不一定
答案：B
9.甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15％。甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為（ B?。?BR> A.3.85%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
答案：B
解析：[200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
10、某設(shè)備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評估價值為（C）
A、110萬元
B、150萬元
C、100萬元
D、50萬元
答案：C
解析： 10/10%＝100萬元
11、清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往（ ）現(xiàn)行市場價。
A．高于
B．低于
C．等于
答案：B
12.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）
A.100／115
B.85／100
C.115／100
D.100／85
答案：D
解析：見教材181頁 房地產(chǎn)狀況指數(shù)，以待估對象狀況為100。
13.交易實(shí)例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地價格為：（ ）
A. 1241.8萬元
B.758.2萬元
C.1379.1萬元
D.2000萬元
答案：A
解析：2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
（1+10%）-5＝0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)
14、貨幣資產(chǎn)的評估價值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（?。?BR> A、市場價格
B、重置價格
C、清算價格
D、核實(shí)對帳后的賬面價值
答案：D
15.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評估值應(yīng)（ ）
A.大于2萬元
B.小于2萬元
C.等于2萬元
D.為零
答案：D
解析:其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)