二、多選題:
16、 下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房
B. 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)
C. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
D. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線
E．企業(yè)自行建造后用于自用
標準答案：a, b
解 析：企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線屬于固定資產(chǎn)。
17、 下列各項中，應(yīng)采用權(quán)益法核算的有（ ）。
A.對子公司投資
B.對合營企業(yè)投資
C.對聯(lián)營企業(yè)投資
D. 對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權(quán)益性投資
E．對母公司投資
標準答案：b, c
18、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中，正確的有（ ）。
A.企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，應(yīng)當自租賃期開始日將其確認為投資性房地產(chǎn)
B.企業(yè)購入房地產(chǎn)自用一段時間之后再改為出租，應(yīng)當自租賃期開始日將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
C.企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)只有在達到預定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認為投資性房地產(chǎn)
D.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間再準備對外出租或用于資本增值，應(yīng)當在達到預定可使用狀態(tài)時將其確認為投資性房地產(chǎn)
E．企業(yè)自行建造房地產(chǎn)未到預定可使用狀態(tài)準備對外出租或用于資本增值，其確認為投資性房地產(chǎn)
標準答案：a, b, c
解 析：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
19、 企業(yè)采用權(quán)益法核算時，下列事項中將引起長期股權(quán)投資賬面價值發(fā)生增減變動的有（ ）。
A．長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額
B. 計提長期股權(quán)投資減值準備
C. 被投資單位資本公積發(fā)生變化
D. 獲得股份有限公司分派的股票股利
E．長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額
標準答案：a, b, c
解 析：長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的，其差額應(yīng)當計入當期損益，同時調(diào)整長期股權(quán)投資的成本，使投資賬面價值增加；計提長期投資減值準備，使投資賬面價值減少；被投資單位資本公積發(fā)生變化，投資企業(yè)應(yīng)確認權(quán)益，使投資賬面價值增加；獲得股份有限公司分派的股票股利投資企業(yè)作備查登記。
20、 對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時，可能會涉及到的會計科目有（ ）。
A. 其他業(yè)務(wù)收入
B. 其他業(yè)務(wù)成本
C. 公允價值變動損益
D. 資本公積
E. 營業(yè)外收入
標準答案：a, b, c, d
解 析：對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目（成本）、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)”科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
21、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法正確的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當作為會計政策變更
C.采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當計提土地使用權(quán)當期的攤銷額
D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量
E．存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的房地產(chǎn)，應(yīng)當按照該項房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量
標準答案：a, c, d
解 析：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
16、 下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房
B. 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)
C. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
D. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線
E．企業(yè)自行建造后用于自用
標準答案：a, b
解 析：企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線屬于固定資產(chǎn)。
17、 下列各項中，應(yīng)采用權(quán)益法核算的有（ ）。
A.對子公司投資
B.對合營企業(yè)投資
C.對聯(lián)營企業(yè)投資
D. 對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權(quán)益性投資
E．對母公司投資
標準答案：b, c
18、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中，正確的有（ ）。
A.企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，應(yīng)當自租賃期開始日將其確認為投資性房地產(chǎn)
B.企業(yè)購入房地產(chǎn)自用一段時間之后再改為出租，應(yīng)當自租賃期開始日將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
C.企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)只有在達到預定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認為投資性房地產(chǎn)
D.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間再準備對外出租或用于資本增值，應(yīng)當在達到預定可使用狀態(tài)時將其確認為投資性房地產(chǎn)
E．企業(yè)自行建造房地產(chǎn)未到預定可使用狀態(tài)準備對外出租或用于資本增值，其確認為投資性房地產(chǎn)
標準答案：a, b, c
解 析：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
19、 企業(yè)采用權(quán)益法核算時，下列事項中將引起長期股權(quán)投資賬面價值發(fā)生增減變動的有（ ）。
A．長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額
B. 計提長期股權(quán)投資減值準備
C. 被投資單位資本公積發(fā)生變化
D. 獲得股份有限公司分派的股票股利
E．長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額
標準答案：a, b, c
解 析：長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的，其差額應(yīng)當計入當期損益，同時調(diào)整長期股權(quán)投資的成本，使投資賬面價值增加；計提長期投資減值準備，使投資賬面價值減少；被投資單位資本公積發(fā)生變化，投資企業(yè)應(yīng)確認權(quán)益，使投資賬面價值增加；獲得股份有限公司分派的股票股利投資企業(yè)作備查登記。
20、 對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時，可能會涉及到的會計科目有（ ）。
A. 其他業(yè)務(wù)收入
B. 其他業(yè)務(wù)成本
C. 公允價值變動損益
D. 資本公積
E. 營業(yè)外收入
標準答案：a, b, c, d
解 析：對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目（成本）、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)”科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
21、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法正確的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當作為會計政策變更
C.采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當計提土地使用權(quán)當期的攤銷額
D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量
E．存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的房地產(chǎn)，應(yīng)當按照該項房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量
標準答案：a, c, d
解 析：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。