6、竣工結(jié)算
竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對竣工并經(jīng)建設單位及有關部門驗收的工程，向建設單位辦理價款結(jié)算的經(jīng)濟技術文件。
竣工結(jié)算以施工單位為主進行編制。結(jié)算應根據(jù)“工程竣工結(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”進行?！肮こ炭⒐そY(jié)算書”是承包人根據(jù)合同造價，工程變更和其他經(jīng)濟簽證等費用編制的確定工程最終造價的經(jīng)濟文件?！肮こ炭⒐を炇战Y(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”應送建設單位委托的有資質(zhì)的工程造價單位審查后，才能進行工程結(jié)算。
(1)、結(jié)算的方式
竣工結(jié)算書的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下三種情況和方法：
1.1預算結(jié)算制。是以原施工圖預算為基礎，考慮在工程施工過程中不可避免的設計變更、材料使用、施工條件變化、經(jīng)濟政策變化以及工程變更造成的費用增減，經(jīng)發(fā)包人簽證后在結(jié)算中進行調(diào)整。實際中使用較多
1.2采用施工圖預算加包干系數(shù)或平方米造價包干的結(jié)算方式。采用這種結(jié)算方式時，一般在合同中要明確發(fā)包人與承包人的義務和經(jīng)濟責任，承包內(nèi)容內(nèi)的經(jīng)濟洽商在結(jié)算時不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，按原施工圖預算乘系數(shù)或平方米造價包干價值進行結(jié)算。
1.3招、投標結(jié)算方式。采用招、投標方式的工程，中標后，招標單位與中標單位根據(jù)中標價、承包方式、工程范圍、質(zhì)量、雙方責任、付款及結(jié)算辦法，獎懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價(合同價)，竣工結(jié)算時，在合同價的基礎上進行調(diào)整。合同中應規(guī)定允許調(diào)價的范圍及調(diào)價的方法，以及非承包人原因造成合同價格以外的費用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為調(diào)整結(jié)算價格的依據(jù)。實際中使用較多
(2)、動態(tài)結(jié)算
建安工程價款的動態(tài)結(jié)算就是把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實際的消耗費用。常用的動態(tài)結(jié)算方法有下列三種：
1.1按實際價格結(jié)算(實報實銷)
1.2按主材計算價差
發(fā)包人在招標文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料及其基期價格(一般采用當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價)，工程竣工結(jié)算時按竣工當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料價差。
1.3調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法)
即在發(fā)包人與承包人在合同中明確規(guī)定調(diào)值公式。計算程序：
1.3.1確定計算物價指數(shù)的品種，一般品種不宜太多，只確定對項目造價影響較大的因素，如設備、水泥、鋼材、木材和工資等。
1.3.2明確兩個問題：一是合同價格條款中，應寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素;寫明考核的幾種物價波動到何種程度才進行調(diào)整(云南省一般在±10%,國際工程中一般在±5%以上才進行調(diào)整。例：有合同規(guī)定，在應調(diào)整金額不超過合同原始價5%時，由承包人自己承擔;在5%-20%之間時，承包人承擔10%，發(fā)包人承擔90%;超過20%，必須另行簽訂附加條款)。二是考核的地點、時點。地點一般在工程所在地或指定的某地的市場價格。時點是指某月某日的市場價格。應明確兩個時點價格，即基準日期的市場價格和與特定付款證書有關的期間的最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點價格就是計算調(diào)值的依據(jù)。
1.3.3確定各成本要素的系數(shù)和固定要素系數(shù)(0.15-0.35)，各成本要素的系數(shù)應根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定(各成本要素占總造價的權重)。各成本要素系數(shù)與固定要素系數(shù)之和應等于1。
1.3.4建筑安裝工程費用價格的調(diào)值公式。建筑安裝工程費用價格的調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三項。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構(gòu)件、瀝青制品等。人工包括技術工和普通工。
調(diào)值后價款=合同價款*(固定要素系數(shù)+成本要素系數(shù)*基期價格/現(xiàn)行價格)
竣工結(jié)算價款=合同價款+調(diào)值數(shù)額+索賠值-已付款-保修金。
7、結(jié)算爭議的處理
3.1價款爭議
工程造價咨詢機構(gòu)接受發(fā)包人或承包人委托，編制合同約定和實際履約事項應認真辦理，出具的竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。當事人一方對報告有異議的，可對工程結(jié)算中的有異議部分，向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決辦法辦理。
3.2質(zhì)量爭議
發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議的，已竣工驗收或已竣工未驗收但投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行;已竣工未驗收且未投入使用的工程以及停建、改建工程的質(zhì)量爭議，應當就有爭議部分的竣工結(jié)算暫緩辦理，其余部分的竣工結(jié)算依照約定辦理，雙方可就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的處理決定執(zhí)行。
3.3爭議解決 www.Examda.CoM
當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，可通過下列辦法解決：
3.3.1雙方協(xié)商解決。
3.3.2按合同條款約定的辦法提請調(diào)解。
3.3.3向有關仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
例：某單位新建一5000㎡的車庫，2005 年10月開工，2006年4月竣工，合同中約定：±0.00以下按實結(jié)算，±0.00以上以合同價為依據(jù)(減少的工程量結(jié)算時按中標價扣減，增加的工程量結(jié)算時優(yōu)惠5﹪)，主材漲幅超過10﹪時可以按實調(diào)整，工程質(zhì)量保修金為結(jié)算價的3﹪，辦理工程竣工結(jié)算價款時一次扣留。
承包人編制結(jié)算如下：
±0.00以下部分100萬元
±0.00以上合同價450萬元
新增工程量部分20萬元(已優(yōu)惠)
意外保險、文明施工 5萬元
水泥價差5萬元(漲幅12﹪)
計580萬元
問：
1、承包人編制的竣工結(jié)算是否合理，為什么?
2、竣工結(jié)算價款應為多少?實際支付的是多少?
解：主要考核合同約定條件下竣工結(jié)算價款的計算(與費用相關的)，沒有難度、仔細既可，實際工作中在簽定施工合同時盡可能的考慮周全，使風險降低限度的降低。
1、 意外傷害保險、安全文明施工費用不予支付，因為合同中沒有關于法律、法規(guī)、政策變化，國家和省工程造價管理機構(gòu)價格調(diào)整的約定。
2、 竣工結(jié)算價款為575萬元，實際支付的575*0.97=557.75萬元。
結(jié)束語：與大家共勉在日常工作中做到“五”個字，一定會成為優(yōu)秀的造價工作者。
誠：誠實守信
嚴：嚴格要求
細：仔細計算
準：準確無誤
精：業(yè)務精通
竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對竣工并經(jīng)建設單位及有關部門驗收的工程，向建設單位辦理價款結(jié)算的經(jīng)濟技術文件。
竣工結(jié)算以施工單位為主進行編制。結(jié)算應根據(jù)“工程竣工結(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”進行?！肮こ炭⒐そY(jié)算書”是承包人根據(jù)合同造價，工程變更和其他經(jīng)濟簽證等費用編制的確定工程最終造價的經(jīng)濟文件?！肮こ炭⒐を炇战Y(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”應送建設單位委托的有資質(zhì)的工程造價單位審查后，才能進行工程結(jié)算。
(1)、結(jié)算的方式
竣工結(jié)算書的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下三種情況和方法：
1.1預算結(jié)算制。是以原施工圖預算為基礎，考慮在工程施工過程中不可避免的設計變更、材料使用、施工條件變化、經(jīng)濟政策變化以及工程變更造成的費用增減，經(jīng)發(fā)包人簽證后在結(jié)算中進行調(diào)整。實際中使用較多
1.2采用施工圖預算加包干系數(shù)或平方米造價包干的結(jié)算方式。采用這種結(jié)算方式時，一般在合同中要明確發(fā)包人與承包人的義務和經(jīng)濟責任，承包內(nèi)容內(nèi)的經(jīng)濟洽商在結(jié)算時不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，按原施工圖預算乘系數(shù)或平方米造價包干價值進行結(jié)算。
1.3招、投標結(jié)算方式。采用招、投標方式的工程，中標后，招標單位與中標單位根據(jù)中標價、承包方式、工程范圍、質(zhì)量、雙方責任、付款及結(jié)算辦法，獎懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價(合同價)，竣工結(jié)算時，在合同價的基礎上進行調(diào)整。合同中應規(guī)定允許調(diào)價的范圍及調(diào)價的方法，以及非承包人原因造成合同價格以外的費用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為調(diào)整結(jié)算價格的依據(jù)。實際中使用較多
(2)、動態(tài)結(jié)算
建安工程價款的動態(tài)結(jié)算就是把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實際的消耗費用。常用的動態(tài)結(jié)算方法有下列三種：
1.1按實際價格結(jié)算(實報實銷)
1.2按主材計算價差
發(fā)包人在招標文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料及其基期價格(一般采用當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價)，工程竣工結(jié)算時按竣工當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料價差。
1.3調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法)
即在發(fā)包人與承包人在合同中明確規(guī)定調(diào)值公式。計算程序：
1.3.1確定計算物價指數(shù)的品種，一般品種不宜太多，只確定對項目造價影響較大的因素，如設備、水泥、鋼材、木材和工資等。
1.3.2明確兩個問題：一是合同價格條款中，應寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素;寫明考核的幾種物價波動到何種程度才進行調(diào)整(云南省一般在±10%,國際工程中一般在±5%以上才進行調(diào)整。例：有合同規(guī)定，在應調(diào)整金額不超過合同原始價5%時，由承包人自己承擔;在5%-20%之間時，承包人承擔10%，發(fā)包人承擔90%;超過20%，必須另行簽訂附加條款)。二是考核的地點、時點。地點一般在工程所在地或指定的某地的市場價格。時點是指某月某日的市場價格。應明確兩個時點價格，即基準日期的市場價格和與特定付款證書有關的期間的最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點價格就是計算調(diào)值的依據(jù)。
1.3.3確定各成本要素的系數(shù)和固定要素系數(shù)(0.15-0.35)，各成本要素的系數(shù)應根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定(各成本要素占總造價的權重)。各成本要素系數(shù)與固定要素系數(shù)之和應等于1。
1.3.4建筑安裝工程費用價格的調(diào)值公式。建筑安裝工程費用價格的調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三項。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構(gòu)件、瀝青制品等。人工包括技術工和普通工。
調(diào)值后價款=合同價款*(固定要素系數(shù)+成本要素系數(shù)*基期價格/現(xiàn)行價格)
竣工結(jié)算價款=合同價款+調(diào)值數(shù)額+索賠值-已付款-保修金。
7、結(jié)算爭議的處理
3.1價款爭議
工程造價咨詢機構(gòu)接受發(fā)包人或承包人委托，編制合同約定和實際履約事項應認真辦理，出具的竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。當事人一方對報告有異議的，可對工程結(jié)算中的有異議部分，向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決辦法辦理。
3.2質(zhì)量爭議
發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議的，已竣工驗收或已竣工未驗收但投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行;已竣工未驗收且未投入使用的工程以及停建、改建工程的質(zhì)量爭議，應當就有爭議部分的竣工結(jié)算暫緩辦理，其余部分的竣工結(jié)算依照約定辦理，雙方可就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的處理決定執(zhí)行。
3.3爭議解決 www.Examda.CoM
當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，可通過下列辦法解決：
3.3.1雙方協(xié)商解決。
3.3.2按合同條款約定的辦法提請調(diào)解。
3.3.3向有關仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
例：某單位新建一5000㎡的車庫，2005 年10月開工，2006年4月竣工，合同中約定：±0.00以下按實結(jié)算，±0.00以上以合同價為依據(jù)(減少的工程量結(jié)算時按中標價扣減，增加的工程量結(jié)算時優(yōu)惠5﹪)，主材漲幅超過10﹪時可以按實調(diào)整，工程質(zhì)量保修金為結(jié)算價的3﹪，辦理工程竣工結(jié)算價款時一次扣留。
承包人編制結(jié)算如下：
±0.00以下部分100萬元
±0.00以上合同價450萬元
新增工程量部分20萬元(已優(yōu)惠)
意外保險、文明施工 5萬元
水泥價差5萬元(漲幅12﹪)
計580萬元
問：
1、承包人編制的竣工結(jié)算是否合理，為什么?
2、竣工結(jié)算價款應為多少?實際支付的是多少?
解：主要考核合同約定條件下竣工結(jié)算價款的計算(與費用相關的)，沒有難度、仔細既可，實際工作中在簽定施工合同時盡可能的考慮周全，使風險降低限度的降低。
1、 意外傷害保險、安全文明施工費用不予支付，因為合同中沒有關于法律、法規(guī)、政策變化，國家和省工程造價管理機構(gòu)價格調(diào)整的約定。
2、 竣工結(jié)算價款為575萬元，實際支付的575*0.97=557.75萬元。
結(jié)束語：與大家共勉在日常工作中做到“五”個字，一定會成為優(yōu)秀的造價工作者。
誠：誠實守信
嚴：嚴格要求
細：仔細計算
準：準確無誤
精：業(yè)務精通