土地估價(jià)師考試:土地需求的種類

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土地需求的種類
    人類對(duì)土地的需求不外兩大類:農(nóng)業(yè)用地需求和非農(nóng)業(yè)用地需求。
    農(nóng)業(yè)用地需求包括人類對(duì)耕地、林地、草地等的需求。影響耕地需求的因素主要有人口、消費(fèi)水平、土地生產(chǎn)率、國民經(jīng)濟(jì)狀況等。人類對(duì)于林地的需求主要取決于對(duì)木材的需求和林木的生態(tài)功能。對(duì)于草地的需求不只因?yàn)樗芴峁┬竽廉a(chǎn)品,更重要的還在于它能保護(hù)土地資源,維護(hù)生態(tài)平衡。
    非農(nóng)業(yè)用地需求包括人類發(fā)展工業(yè)、交通、科學(xué)教育、文化娛樂及住宅等對(duì)土地的需求。主要取決于四大因素,即社會(huì)因素,包括人口增長、人口結(jié)構(gòu)、社會(huì)演化趨勢等;經(jīng)濟(jì)因素,包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市物質(zhì)環(huán)境的更新、一般經(jīng)濟(jì)因素等;政策因素,包括城市規(guī)劃、住宅政策、土地供給政策等;區(qū)位因素,包括地理位置、交通便利條件等。非&考試大&農(nóng)業(yè)用地需求會(huì)隨著社會(huì)生產(chǎn)力水平的提高而不斷增加,這是由社會(huì)生產(chǎn)力水平提高,人們用于生產(chǎn)生活必需晶的勞動(dòng)所占比重減少,而相應(yīng)增加了對(duì)發(fā)展、奢侈、娛樂等方面的需求,前者主要是對(duì)農(nóng)用地的需求,后者主要對(duì)非農(nóng)用地的需求。