在以往的我國資產(chǎn)評估實踐中，對企業(yè)整體價值評估一般采用各單項資產(chǎn)價值加和的方法。這種評估思路雖然容易與企業(yè)的賬面價值相對應，但往往遺漏企業(yè)的無形資產(chǎn)。企業(yè)普遍存在的人力資源，如企業(yè)的客戶群、員工、合作伙伴、供應商等在企業(yè)的財務帳上未作計量和確認，但它對創(chuàng)造企業(yè)價值至關重要，而諸如廣告策劃產(chǎn)業(yè)、高技術企業(yè)等，沒有多少可以看的見的設備、廠房以及原材料等有形資產(chǎn)，主要是靠技術、管理、市場以及其他不可輕易獲取的資源等無形資產(chǎn)來進行經(jīng)營，會計賬面資產(chǎn)價值與企業(yè)的實際價值相差很多。其次是在企業(yè)的賬面資產(chǎn)中，存在非經(jīng)營性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)。這些狀況將帳面資產(chǎn)分別評估后加和，往往造成掛一漏萬。
收益法又稱為收益資本化法、收益還原法，是預測評估對象的未來收益并將其轉(zhuǎn)換為價值的方法，它體現(xiàn)建立在資金具有時間價值的觀念上。這種方法基于這樣的評估思路:投資者現(xiàn)在想購買一個有一定收益期限的企業(yè)，預示著投資者在未來的收益期限內(nèi)可以源源不斷地獲取凈收益，如果現(xiàn)在有一筆資金可以與這未來一定期限內(nèi)的凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這筆資金就是投資者要購買的企業(yè)的價值。
從本質(zhì)上說，收益法是建立在資金具有時間價值的觀念之上的，它以企業(yè)的預期收益能力為導向求取評估對象的價值。所以，《指導意見》將收益法定義為“是通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路”。
收益法又稱為收益資本化法、收益還原法，是預測評估對象的未來收益并將其轉(zhuǎn)換為價值的方法，它體現(xiàn)建立在資金具有時間價值的觀念上。這種方法基于這樣的評估思路:投資者現(xiàn)在想購買一個有一定收益期限的企業(yè)，預示著投資者在未來的收益期限內(nèi)可以源源不斷地獲取凈收益，如果現(xiàn)在有一筆資金可以與這未來一定期限內(nèi)的凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這筆資金就是投資者要購買的企業(yè)的價值。
從本質(zhì)上說，收益法是建立在資金具有時間價值的觀念之上的，它以企業(yè)的預期收益能力為導向求取評估對象的價值。所以，《指導意見》將收益法定義為“是通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路”。