· 單選題:
1、收益還原法不適宜用于評估( )用地。
A.商業(yè)
B.寫字樓
C.酒店
D.學(xué)校
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，學(xué)校、公園等公益用地屬于沒有收益得不動產(chǎn)，不適合用收益還原法進行計算。
2、房地出租中，( )的費用計算與房屋重置價無關(guān)。
A.管理費
B.維修費
C.保險費
D.房屋折舊費
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：管理費是年租金得2%-5%，與房屋重置價無關(guān)。
3、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬元，該土地?zé)o限年的收益價格最接近于( )萬元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：
1.土地使用年期無的計算公式
P=a/r±b/r2
式中：P、a、r含義同前;
b——純收益的等差級數(shù)遞增或遞減的數(shù)額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號，當(dāng)純收益按等差級數(shù)遞增時取加號，遞減時取減號。應(yīng)當(dāng)是P=a/r+b/r2， 帶入公式計算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。
4、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期( )的基礎(chǔ)上計算的。
A.經(jīng)營收益
B.總收益
C.總費用與總收益之和
D.純收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的原理，應(yīng)當(dāng)是每年預(yù)期的純收益。
1、收益還原法不適宜用于評估( )用地。
A.商業(yè)
B.寫字樓
C.酒店
D.學(xué)校
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，學(xué)校、公園等公益用地屬于沒有收益得不動產(chǎn)，不適合用收益還原法進行計算。
2、房地出租中，( )的費用計算與房屋重置價無關(guān)。
A.管理費
B.維修費
C.保險費
D.房屋折舊費
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：管理費是年租金得2%-5%，與房屋重置價無關(guān)。
3、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬元，該土地?zé)o限年的收益價格最接近于( )萬元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：
1.土地使用年期無的計算公式
P=a/r±b/r2
式中：P、a、r含義同前;
b——純收益的等差級數(shù)遞增或遞減的數(shù)額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號，當(dāng)純收益按等差級數(shù)遞增時取加號，遞減時取減號。應(yīng)當(dāng)是P=a/r+b/r2， 帶入公式計算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。
4、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期( )的基礎(chǔ)上計算的。
A.經(jīng)營收益
B.總收益
C.總費用與總收益之和
D.純收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：根據(jù)收益還原法的原理，應(yīng)當(dāng)是每年預(yù)期的純收益。