土地估價師實務全真模擬試題(三)

· 多選題:
    1、收益還原法可用于( )。
    A.評估土地價格
    B.評估房產價格
    C.評估不動產價格
    D.評估承租土地使用權價格
    標準答案：a, b, c, d
    解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權價格也應當是收益還原法，相當于一定年期的評估土地價格。
    2、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括( )。
    A.土地租金
    B.房地出租的租金
    C.房屋折舊費
    D.利息
    標準答案：a, b, d
    解析：根據(jù)收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應當計算到總收益里面。
    3、計算房地出租的總費用應包括( )。
    A.管理費
    B.維修費
    C.房屋折舊費
    D.空房損失費
    E.保險費
    標準答案：a, b, c, e
    解析：根據(jù)房地出租的總費用應包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。