住宅及其用地的規(guī)劃布置（熟悉）
住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。住宅及其用地不僅量多面廣(住宅的面積約占整個(gè)居住區(qū)總建筑面積的80％以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50％左右)，而且在體現(xiàn)城市面貌方面起著重要的作用。因此，在進(jìn)行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。
1．住宅的類型及其特點(diǎn)
現(xiàn)代住宅如按使用對(duì)象不同，基本上可分為兩大類。第一類是供以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱為單身宿舍或宿舍。
2．住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價(jià)、平面利用系數(shù)等指標(biāo)，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)則為每公頃居住面積密度。住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)主要因素如下：
(1)住宅層數(shù)。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而多層又比高層經(jīng)濟(jì)，但低層占地大。對(duì)于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)。
(2)進(jìn)深。住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。至于與節(jié)約用地的關(guān)系，一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在)lm以下時(shí)每增加lm，每公頃可增加建筑面積l 000㎡左右；在11m以上時(shí)，效果相應(yīng)減少。
(3)長(zhǎng)度。住宅長(zhǎng)度在30—60m時(shí)，每增長(zhǎng)10m，每公頃可增加建筑面積700—1000㎡左右，在60m以上時(shí)效果不顯著。
(4)層高。住宅層高的合理確定不僅影響建筑造價(jià)，也直接和節(jié)約用地有關(guān)。據(jù)計(jì)算，層高每降低100mm，能降低造價(jià)l%，節(jié)約用地2％。但層高不應(yīng)降得過低。
(5)平面系數(shù)(K)。在住宅建筑面積相同的情況下，提高K值能增加居住面積，K值每提高1％時(shí)，如果建筑面積單位造價(jià)不變，以居住面積平均計(jì)算，投資可減少1．4％。
3．合理選擇住宅類型
一般應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：
(1)滿足戶室比的要求，也就是要滿足不同人口組成的家庭對(duì)各種戶型的住宅需要。戶室比的確定，在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)；在改建區(qū)則要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的組成。
(2)住宅建筑層數(shù)的確定，根據(jù)我國(guó)目前的條件，大中城市一般以5—6層為主，小城市以4—5層為主，在用地緊張的地方可適當(dāng)建造一些高層住宅。
(3)適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂虻奶攸c(diǎn)和居民的生活習(xí)慣。
住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。住宅及其用地不僅量多面廣(住宅的面積約占整個(gè)居住區(qū)總建筑面積的80％以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50％左右)，而且在體現(xiàn)城市面貌方面起著重要的作用。因此，在進(jìn)行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。
1．住宅的類型及其特點(diǎn)
現(xiàn)代住宅如按使用對(duì)象不同，基本上可分為兩大類。第一類是供以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱為單身宿舍或宿舍。
2．住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價(jià)、平面利用系數(shù)等指標(biāo)，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)則為每公頃居住面積密度。住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)主要因素如下：
(1)住宅層數(shù)。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而多層又比高層經(jīng)濟(jì)，但低層占地大。對(duì)于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)。
(2)進(jìn)深。住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。至于與節(jié)約用地的關(guān)系，一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在)lm以下時(shí)每增加lm，每公頃可增加建筑面積l 000㎡左右；在11m以上時(shí)，效果相應(yīng)減少。
(3)長(zhǎng)度。住宅長(zhǎng)度在30—60m時(shí)，每增長(zhǎng)10m，每公頃可增加建筑面積700—1000㎡左右，在60m以上時(shí)效果不顯著。
(4)層高。住宅層高的合理確定不僅影響建筑造價(jià)，也直接和節(jié)約用地有關(guān)。據(jù)計(jì)算，層高每降低100mm，能降低造價(jià)l%，節(jié)約用地2％。但層高不應(yīng)降得過低。
(5)平面系數(shù)(K)。在住宅建筑面積相同的情況下，提高K值能增加居住面積，K值每提高1％時(shí)，如果建筑面積單位造價(jià)不變，以居住面積平均計(jì)算，投資可減少1．4％。
3．合理選擇住宅類型
一般應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：
(1)滿足戶室比的要求，也就是要滿足不同人口組成的家庭對(duì)各種戶型的住宅需要。戶室比的確定，在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)；在改建區(qū)則要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的組成。
(2)住宅建筑層數(shù)的確定，根據(jù)我國(guó)目前的條件，大中城市一般以5—6層為主，小城市以4—5層為主，在用地緊張的地方可適當(dāng)建造一些高層住宅。
(3)適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂虻奶攸c(diǎn)和居民的生活習(xí)慣。